Не в сети Регистрация: 10.04.2011 г. Омск Сообщений: 25
23.05.2011 в 19:25
#1

Не больше 100 кв.м.
В черте города.
Кирпичный.
С коммуникациями.
По земле не знаю ничего,сколько она стоит и у кого спрашивать?
г.Омск.

Не в сети Регистрация: 22.04.2007 г. Санкт-Петербург Сообщений: 1119
23.05.2011 в 19:31
#2

1247544рубля.

Не в сети Регистрация: 10.04.2011 г. Омск Сообщений: 25
23.05.2011 в 19:34
#3

а если серьезно?
что нужно знать чтобы начать считать?

В сети Регистрация: 11.11.2006 Московская область. Раменский район. Сообщений: 5392
23.05.2011 в 19:48
#4

Пользователь iliya222 написал :
что нужно знать чтобы начать считать?

Нужно знать объём и стоимость материалов, которые нужны для постройки дома.
В первую очередь нужен участок, нужен проект. Далее составляйте смету по вашим местным расценкам- на работу. Отдельным списком- стоимость материалов в нужном кол-ве.....

Не в сети Регистрация: 10.04.2011 г. Омск Сообщений: 25
23.05.2011 в 19:51
#5

Вообще реально построить дом 100 кв.м. из кирпича не более 2-2,5 млн. рублей в черте города? (вместе с участком)
если проект взять из инета,ничего элитного,просто теплый дом для жизни

Не в сети Регистрация: 02.12.2007 г. Челябинск Сообщений: 2646
23.05.2011 в 19:56
#6

20-30 тыс кв метр.
Суть не в этом. При строительстве самому (в смысле без посредников в виде ипотеки) можно сыграть финансовым рычагом. Т.е. не платить сразу, а поэтапно в зависимости от этапа работ - участок, фундамент, стены и крыша, отделка и т.д. За 5-10 лет можно выстроить.

Не в сети Регистрация: 10.04.2011 г. Омск Сообщений: 25
23.05.2011 в 20:04
#7

Рома а как с коммунальными платежами,они будут выше чем в многоквартирном доме?
Землю можно арендовать,это не лучший вариант?

Не в сети Регистрация: 02.12.2007 г. Челябинск Сообщений: 2646
23.05.2011 в 20:14
#8

По цене на коммуналку городская квартира и дом конкурентоспособны.

Не в сети Регистрация: 06.05.2006 г. Санкт-Петербург Сообщений: 2701
23.05.2011 в 20:16
#9

Чисто на кирпичный дом в 100 метров планируйте не менее 3-4 млн.рублей, участок + коммуникации ещё примерно половину этой суммы. Денег лучше иметь с запасом, ибо начнут строить выплывут ещё куча расходов.

Не в сети Регистрация: 10.04.2011 г. Омск Сообщений: 25
23.05.2011 в 21:40
#10

tvmaster а как удешевить это?
от чего можно отказаться чтобы не выходить за 2,5 млн. без отделки?

Не в сети Регистрация: 25.10.2008 г. Самара Сообщений: 4867
23.05.2011 в 21:49
#11

Пользователь iliya222 написал :
Сколько стоит построить свой небольшой дом?
Не больше 100 кв.м.

Сколько кирпичей было у кума Тыквы на строительство дома? 118
Наверное это минимум

Не в сети Регистрация: 11.06.2008 ДНР. Сообщений: 3430
23.05.2011 в 22:24
#12

Пользователь iliya222 написал :
tvmaster а как удешевить это

отказаться от стен и крыши...... проект необходимо изучить

Не в сети Регистрация: 06.05.2006 г. Санкт-Петербург Сообщений: 2701
24.05.2011 в 15:02
#13

Боюсь Вы плохо себе представляете, что значит получить недоделанный каменный дом, как Вы говорите, если удешевить без отделки. Надежда, что Вы сами всё отделаете иллюзия. У Вас совершенно нет опыта, судя по вопросам, значит прийдётся нанимать бригаду, которую ещё надо найти квалифицированную и это точно не будет дешевле, по сравнению с тем, как если бы получить готовый дом, уже с отделкой от строительной организации.

У строителя прибыль уже посчитана и она как правило фиксированная, он хочет получить с Вас определённую сумму в прибыли.
Нанятая бригада будет оценивать по другому, посмотрит на Ваш фронт работ "коробку", на Ваши ботинки и назовёт ту сумму которую они считают справедливо с Вас снять. Отделочные материалы и объёмы таких работ не так дёшевы, как кажется на первый взгляд. Одна доставка может вылиться в приличную сумму.
Потом, наёмники наверняка будут "грузить" на доп. работы и "накручивать" на материалы.

Если у Вас бюджет ограничен только цифрой в 2,5 млн. Попробуйте поискать дом по проще в рамках этой суммы, но очень желательно с отделкой. Я бы поискал местных строителей домиков узнав какие у них будут предложения на готовый дом в рамках Вашего бюджета.

У меня полно примеров, долгостроев без отделки, когда люди выпрыгивали из штанов пытаясь отгрохать хоромы побольше и на все деньги, а потом "внезапно" выяснялось, что на отделку надо ещё свыше миллиона рублей которые уже не где взять и такие дома стоят по 10 - 15 лет в почти неизменном состоянии. Стоители укладывая блоки-кирпичи и зная, что их отделки не будет плоскость не выравнивали, в итоге оказывалось, что на квадратный метр внутренней стенки требуется по мешку одной штукатурки и т.п косяки.
Если совсем дёшево хочется купите бревенчатый рубленный дом, озвученного мною бюджета хватит на два таких хороших дома. Построят - можно сразу заезжать и жить. Внутри ничего не надо отделывать, дерево оно и так красиво. Лет на 100 его хватит точно.
Успехов.

Не в сети Регистрация: 22.08.2010 г. Москва Сообщений: 108
10.10.2012 в 14:33
#14

http://www.stroymir.ru/newpage4463/ клееный брус - спасет от отделки

Не в сети Регистрация: 16.10.2010 г. Иваново Сообщений: 109
10.10.2012 в 14:43
#15

Надо бы сначала узнать стоимость земли. Она может как минимум половину бюджета съесть.
Вопросов там возникнет море. Голый участок или жилой. Если голый, то надо будет проводить все коммуникации (проекты и прочее), если жилой то скорее всего придется ломать старый дом, сгоревший например. Вывозить мусор и прочее, прочее, прочее.
Да и сам кирпич дело не дешевое, может какой-нибудь газосиликат?

Не в сети Регистрация: 24.11.2009 г. Воронеж Сообщений: 11647
10.10.2012 в 15:12
#16

Друзья, теме полтора года. Вероятно, СТ уже разобрался с вопросом...