#1642084

Нашел на форуме ИВД интересный проект, обсуждается здесь
Детали планировки не очень важны.

Оттолкнемся от того, что фундамент - мелкозаглубленная лента, стены - поризованная керамика, все перекрытия - плитами круглопустотками.

Очень хочется построить дом, но денег на текущий момент около 2,5 млн, из которых на участок уйдет от 500тыр до 1 млн.
И возникла мысль, а почему бы не построить дома поэтажно. Сначала первый этаж, сделать отделку и начать жить, а через пару лет второй.
При этом у меня получается не экономить на материале и инженерных коммуникациях. Круш временно сделать односкатку или двускатку, с покрытием из рубероида или шифера. То есть недорогой вариант какой-нить.
Как Вам кажется идея не утопическая?

Ориентировочный бюджет, ооочень грубо:
Скважина - 150
Септик - 100
Подвод электричества + внутр. разводка - 100
Котел + разводка отопления - 150

фундамент - 150
Стены - 350
Перекрытия - 150
Кровля - 50
окна - 150

Кухня - 100 (включая холодильник, варочную поверхность, микроволновку)
Сантехника - 50
Мебель - 200

итого - 1700, на участок остается 800. Если не получится за эти деньги найти участок с магистральным газом, чего бы очень хотелось, то отапливаться электричеством + камин с закрытой топкой. Ну в принципе на участок с газом можно и денег дополнительных изыскать, оно того стоит.

Идея не утопическая, но рискуете ввязаться в долгострой подобно моему, чем вызывать неправедный гнев жены. Ну да это как бог пошлет, тем более что в частном доме приходится все равно что -то делать всю жизнь.

Реклама
Быстрый Пено-Клей "60 Секунд"

Заменяет цементную смесь!
Приклеит за 60 секунд: гипсокартон, OSB, газобетон, утеплители, плитку! Подробнее

А где бы посмотреть историю Вашего долгостроя?

Строить планируется в Краснодаре, думаю с марта по ноябрь, я должен успеть сделать жилым первый этаж.

Смету поподробнее может кто-нибудь оценить, из тех кто бюджетно построился уже.

Регистрация: 01.06.2008 Пушкино Сообщений: 3045

Янн:- Да большинство так и строятся . Коробку воздвигли , свет ,газ подвели и достраиваются потихоньку . Я 1990 года в этом состоянии . Наверное стройку как и ремонт закончить не возможно ,их можно только прекратить. А потом со временем процесс затягивает ,появляются новые возможности и обстоятельства,новые идеи. В общем процесс строительства бесконечен. Главное начать.

Регистрация: 23.11.2006 Норильск Сообщений: 672

А гараж Вы не будете к дому пристраивать?

Гаража не будет, будет навес на две машины. Предположительно он будет закрывать в дальнейшем промежуток между хозпостройками (мастерская, кладовая, баня). Стены дома и хозблока будут являться опорами для навеса.

Но это не в 1 очереди строительства.

Да к затратам пожалуй стоит добавить фасадное ограждение и ворота. Без них пожалуй никак.

2Cherepaha Этих денег хватит только нервы потрепать себе и близким...-
А вообще- вот вариант: http://www.mastercity.ru/vforum/showthread.php?t=101811

п.с. Смотрите в сторону каркасных домов. (Очень маленьких....-)
http://www.mastercity.ru/vforum/showpost.php?p=1582438&postcount=196
, т.к. стоимость участка уже не входит в Ваш бюджет. Или же наоборот- стоимость дома не входит...-

Cherepaha написал :
на участок остается 800

В такую цену взять участок с газом под Ижевском - вполне возможно.
А вот под Краснодаром, даже без газа - нереально. А с газом - нереально в разы.
Знакомый из Москвы отдал за домик-сарайчик под снос в Темрюке 3 млн.рублей. Сарайчик снес и поставил домик - это уже отдельные деньги. Темрюк от Краснодара километрах в 150-ти.

В новогодние каникулы, покатались вокруг Краснодара, без газа за 500 найти можно. За 1 млн, можно найти "со всеми коммуникациями" в перспективе )))
Мы не хотим брать в окружающих деревнях/хуторах/поселках с соответствующим контингентом, хочется коттеджного поселка - это удорожает стоимость.

Каркасные дома смотреть не буду - никакие.

Посмотрел репортаж подъема крыши - ахренеть )))

Cherepaha написал :
Каркасные дома смотреть не буду - никакие.

Тогда- выкиньте затею с домом из головы. Или копите деньги.... -
Меньше, чем с пятёркой даже не стОит браться за строительство. При наличии участка, естественно...

Пока найдёте участок, купите/оформите/согласуете, земля/проект, землемер, геология и т.п. Денег не останется...

Михалыч написал :
Тогда- выкиньте затею с домом из головы. Или копите деньги.... -
Меньше, чем с пятёркой даже не стОит браться за строительство. При наличии участка, естественно...

Пока найдёте участок, купите/оформите/согласуете, земля/проект, землемер, геология и т.п. Денег не останется...

Я слежу за темой Мазайки, где Вы активно участвуйте, часто ваши посты в тему, но я не собираюсь строить такой же огромный дом как у Вас.
Неужели за 2,5 млн нельзя построить дом? Не верю, хотя возможно просто не хочу верить.

Cherepaha написал :
Неужели за 2,5 млн нельзя построить дом?

Наверное можно... Я Вам привёл пример каркасника за 2,4млн, но у человека был участок...
Вобщем- надо пробовать, раз решили! Хотя получится долгострой, т.к. этих денег хватит на участок в глухомани и максимум- фундамент... Ждём Вашего отчёта... -

Cherepaha написал :
часто ваши посты в тему,

-

2Cherepaha Может Вам лучше поискать недострой или долевое в котеджном посёлке? Это будет дешевле, чем строить самому.

Смотрели и коттеджные поселки, там либо таунхаусы на несколько хозяев, либо дома от 200 метров и выше. Так что сильно дороже.Да и никчему мне такой дом. Сейчас мне хватит и 80-100 жилой и 140-150 в перспективе. Больше - не надо.

2Cherepaha Тут кто-то писАл, что планируемые затраты надо умножать на "Пи", т.е. 3,14. Это похоже на правду....-

Михалыч написал :
2Cherepaha Может Вам лучше поискать недострой или долевое в котеджном посёлке? Это будет дешевле, чем строить самому.

Я как раз взял недострой. 150 кв.метров. Готовая коробка под крышей с подведенным газом.
3 млн. рублей. Это - под Воронежем. Поставил дверь - буду весной ставить окна.
Минимум 1,5 млн. надо будет добавить.

Vladimir_Vas написал :
Минимум 1,5 млн. надо будет добавить.

Для начала...-
А вообще- молодец! Я бы тоже себе искал что-то подобное. Как вспомнишь эту стройку...Бр-р-р...-

Регистрация: 01.06.2008 Пушкино Сообщений: 3045

Cherepaha написал :
Скважина - 150

Cherepaha написал :
фундамент - 150

Янн :- Это Вы сами написали . Пересмотрите свои взгляды на стройку. Вернее на свои запросы .Или дом поскромней,или денег зарабатывайте.
Да ,на фундамент Вам одного бетона надо ,кубов около 50 . Вы сами по материалам посчитайте . Я человеку дом считал . Так в 300 000 рублей укладывался !?.
Вы срубите хорошую времянку ,6 на 4 С печкой ,с терасочкой ,забор поставьте, свет подведите потом потихонечку ,не спеша и о доме задумайтесь .

Янн написал :
Я человеку дом считал . Так в 300 000 рублей укладывался

Дом?

Регистрация: 01.06.2008 Пушкино Сообщений: 3045

Михалыч написал :
Дом?

Янн:- Да дом . Правда запросы у всех разные .

Янн написал :
Правда запросы у всех разные .

Согласен.

Регистрация: 01.06.2008 Пушкино Сообщений: 3045

Янн:- Нужно было метало черепицу на крышу . Еду ,вижу центр кровли. Закрываются , время около 18 часов ,они до 18 .
Они - Вам чего ?
Я - Мне бы на крышу чего не будь подобрать .
Они - Импортное или наше .
Я - Да мне всё равно .
Они - Давайте посчитаем,
Я - на вскидку знаю ,возьму с запасом. (Глаза продавцов заблестели)
Они- А сколько Вам надо ?
Я -Два квадратных метра . (немая сцена ) Мне крышу у колодца накрыть надо было.
Так что всё относительно !

Cherepaha написал :
И возникла мысль, а почему бы не построить дома поэтажно. Сначала первый этаж, сделать отделку и начать жить, а через пару лет второй.

Теоретически да. Практически - не очень. Скажу по своему личному опыту. Сама "коробка" - фундамент (+цокольный этаж), стены и крыша обошлись мне вполне бюджетно. Коробка дома из пеноблоков, облицован лицевым кирпичем 9x9, металлочерепица и пластиковые окна вышла мне с работой и материалами ~ 1,5 млн. Фундамент сделал в ноябре - а к концу следующего лета уже был дом. А вот дальше начался действительно "процесс" - внутренняя отделка - инженерка, штукатурка, шпаклевка, потолки из ГКЛ, обои, плитка, стяжки, теплые полы, ламинат и пр оказались разика так в 2 больше. И времени забрало еще год. Причем нервов вообще то это заняло тоже сильно больше - нужны были разные команды строителей, наблюдались косяки и переделывалось, "мокрые операции" типа заливки стяжки и пр останавливали работу больше чем на месяц и т.д. . И из-за этого в доме натурально нельзя было жить. Пыли и мусора было ну до жути.. Плюс влага и неприятный температурный режим (нужно чтобы влага выходила естественно во избежание трещин).
Так что думаю если уж хочется делать этапы - так это подбирать проект - чтобы он получался в виде пристроек - чтобы помещания были изолированные и самостоятельные. А фундамент естественно один на все и сразу...

2bantik:
Я так понимаю, чтоже планировали строиться бюджетно и быстро.
Может поделитесь, какие решения сейчас бы не применяли, что могло бы дать реальную экономию? Было бы неплохо собрать такой сборник критериев бюджетного, но в то же время качественного дома.

Регистрация: 01.06.2008 Пушкино Сообщений: 3045

Янн:- Я считал и считаю, что если дом под крышей ,вставлены двери и окна , то дом построен . Вызывайте БТИ и принимайте в эксплуатацию . Получите адрес ,прописывайтесь . Если есть адрес ,значит и дом есть . А далее потихоньку доделаете.

Янн написал :
Вызывайте БТИ и принимайте в эксплуатацию

А разве БТИ примет дом в эксплуатацию без отопления, водопровода, канализации и электричества?

Регистрация: 17.12.2005 Владимир Сообщений: 893

Vladimir_Vas написал :
А разве БТИ примет дом в эксплуатацию без отопления, водопровода, канализации и электричества

мой домик БТИ приняло с навешанными на стены радиаторами неподключенными, с электрикой-времянкой но со счетчиком. Но жестко выставили условие чтобы стены хоть начерно были оштукатурены или зашиты чем-то. Окна в проемы вставил временные на клинышки-тоже их условие. До маразма дошло-каркас перегородок просто картонками обшил перед их приходом. Водопровод и каналья их не волновали. Зато заставили убрать отсутствующий в плане участка временный туалет в огороде (сооружение соседу на хранение оттащил на денек), и пришлось засыпать бугорком песка отлитый в глубине участка фундамент под баню-его тоже в плане не было. Странное это БТИ...Пришли две девочки с рулеткой..Симпатишные, но коньяк не пьют..Дом в центре города.

Регистрация: 01.06.2008 Пушкино Сообщений: 3045

Vladimir_Vas написал :
А разве БТИ примет дом в эксплуатацию без отопления, водопровода, канализации и электричества?

Янн:- А где сказано, что я обязан пользоваться электричеством? Водой ?Отоплением ?Канализацией?
Всё это благи цивилизации,причём не везде доступные.

Янн написал :
Янн:- А где сказано, что я обязан пользоваться электричеством?

Анекдот в тему:

  • Скажите Изя, это правда, что евреи любят отвечать вопросом на вопрос?
  • Да кто вам это сказал???

Я ж не утверждал, Я спросил, потому как сам пока ни одного дома в БТИ не сдавал. Но - буду....