Регистрация: 16.11.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 15
#1769063

Дорогие коллеги,
просьба о помощи, столкнулись с проблемой. В подвале жилого дома завелся магазин. при этом через него транзитом проходят трубы ХВС и ГВС и отводы от этих труб к стоякам квартир. Когда магазин вселялся, они поменяли часть труб, но никуда выносить их не стали и отводы к стоякам прикрутили как было. В итоге холодный стояк потек, в лучших традициях в выходной когда там никого не было. Воды по уши, магазин катит на ЖЭК, те отнекиваются.
Собственно вопросы к специалистам по СНИПам:

  1. Если подвальное помещение начинает использоваться для нежилых (промышленных) целей - есть ли какие-то требования по выносу сетей общего пользования либо их ограничению?
  2. Если оных требований нет - есть ли какие-то требования по системам водоотлива для подвальных помещений, где расположены магистральные трубопроводы всего дома?

Заранее спасибо!

Регистрация: 01.02.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1401

Я так понимаю, что вы представитель магаза?

esm14 написал :

  1. Если подвальное помещение начинает использоваться для нежилых (промышленных) целей - есть ли какие-то требования по выносу сетей общего пользования либо их ограничению?

Таких требований НЕТ. Вы же когда въезжали в подвал трубы видели? Надо было сразу думать как будете вести деятельность, среди общих коммуникаций...

Если уж очень хочется что-то перенести: заказываете проект, согласовываете у балансодержателя и вперед

Если перенесли самовольно, то увы теперь все протечки и их последствия ниже первого этажа, будут делаться за Ваш счет. Более того есть реальные примеры, когда после таких переделок на собственников налагали штраф, оплату судебных издержек и заставляли все вернуть назад.

esm14 написал :
Если оных требований нет - есть ли какие-то требования по системам водоотлива для подвальных помещений, где расположены магистральные трубопроводы всего дома?

В большинстве подвалов вода тупо впитывается в грунт, если пол бетонный то должны быть приемные воронки.

Реклама
Низкая цена! Мебель Belux!

Лучшего качества мебель для ванной
Belux по эксклюзивным ценам для вас!
Покупайте выгодно! Подробнее

Регистрация: 16.11.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 15

Conix написал :
Я так понимаю, что вы представитель магаза?

Нет, я как раз обитатель квартиры над магазином, оставшийся без воды Более того, возможно Вы поняли мой вопрос с точностью до наоборот: меня интересовало - не обязан ли был магазин провести перепланировку таким образом, чтобы исключить прохождение общих коммуникаций через арендованные помещения. Ибо они сейчас начнут разбираться с ЖЭКом, проводить экпертизы и пр. и мотивировать их к скорейшему восстановлению будет непросто. Пытаюсь понять что делать на будущее.
Разные модификации на стояке в ходе ремонтов делали все - и они, и мы, и соседи. Но все это было несколько лет назад и никаких предписаний от ЖЭКа не последовало.

Регистрация: 01.02.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1401

esm14 написал :
Нет, я как раз обитатель квартиры над магазином, оставшийся без воды

Сорри, обознался

esm14 написал :
и никаких предписаний от ЖЭКа не последовало.

Еще бы! ему теперь не надо ни за что отвечать Кто стояк меняет самостоятельно, тот автоматом берет всю ответственность на себя.

esm14 написал :
меня интересовало - не обязан ли был магазин провести перепланировку таким образом, чтобы исключить прохождение общих коммуникаций через арендованные помещения.

Нет, он наоборот обязан ничего лишнего не трогать.

esm14 написал :
Пытаюсь понять что делать на будущее.

Пишите заяву в жэк, если не сделают за день другой, пишите в администрацию района. Жэк обязан восстановить подачу воды в жилые квартиры, а уж потом разбираться с виновником аварии.

Тем более что восстановить циркуляцию времянкой из МП дело максимум пары часов...

Регистрация: 16.11.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 15

Conix написал :
Еще бы! ему теперь не надо ни за что отвечать Кто стояк меняет самостоятельно, тот автоматом берет всю ответственность на себя.

Черт знает, тема мутная. По идее если бы их что-то не устраивало в том что делали соседи или мы, они обязаны были как обслуживающая организация выдать предписание на устранение. Ибо все изменения у них под носом в открытом доступе. Тем не менее, за 3 года с момента последнего ремонта нами этого стояка они ничего подобного не сделали и даже свое "фи" не выразили устно, не говоря уж о письменной форме.

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 44573

esm14 написал :
последнего ремонта нами этого стояка

А почему вы ремонтировали стояк, а не ДЭЗ?

Регистрация: 16.11.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 15

BV написал :
А почему вы ремонтировали стояк, а не ДЭЗ?

Потому что ЖЭК в лучших традициях сказал "отстаньте от нас, у нас этого нет, того нет и вообще если мы будем делать то мы вам пол разнесем. Хотите аккуратно - делайте сами". В итоге они слили воду а мы с соседями вызвали ремонтников и оплатили перекладку. Никаких претензий с их стороны естественно не было все это время (3 с лишним года).

esm14 написал :

  1. Если подвальное помещение начинает использоваться для нежилых (промышленных) целей - есть ли какие-то требования

На использование не жилых помещений должно быть соответствующее разрешение. По этому и спрашивать надо с того, кто дал это разрешение на использование данного помещения не по назначению, и желательно через суд.

esm14 написал :
Цитата:
Сообщение от BV
А почему вы ремонтировали стояк, а не ДЭЗ?

Потому что ЖЭК в лучших традициях сказал "отстаньте от нас, у нас этого нет, того нет и вообще если мы будем делать то мы вам пол разнесем.

А квартплату Вы исправно платите? Там есть пункт и на обслуживание. И всё, что будет поломано не умелыми руками работников управляющей компании, должно востанавливаться этой УК, которая приняла к себе на работу эти не умелые руки.

Не умеем Мы отстаивать свои права, по этому такие работники ЖЕКа и живут припиваючи (именно припиваючи, потому что пьют они, а не работают).