#1888874

Здравствуйте! Такая ситуация. Недавно купил квартиру в новостройке, проводка есть, вплоть до розеток, выключателей и патронов под лампочки. Конечно же хочется розетки и выключатели поставить ниже, смонтировать теплые полы, добавить эл точки. Управляющая компания требует оформлять новый проект электрики, согласно изменениям, насколько это правомерно? Что включает в себя данный проект? Кроме того, оформить "рекомендуют" в конкретной компании, иначе, он им может "не понравится" и они со своей стороны не подпишут его. Спасибо

Купил- значит собственник! Посылай всех на... Делай что хошь на своей территории.
Единственное, если вздумаешь продавать - будут проблеммы.

Реклама
Силовые выключатели ВА88 IEK

Автоматические выключатели ВА88 IEK – точность и компактность.
Надежная защита по выгодной цене! Подробнее

Boant написал :
Делай что хошь на своей территории.

Вот здесь Вы неправы.
Есть "общедомовые коммуникации" которые просто так трогать нельзя. Электричество, к ним вроде не относится.

Макс 2010 Заключён ли у Вас договор с электроснабжающей кампанией?

И вообще задайте Ваш вопрос в разделе "ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ"

Регистрация: 24.10.2009 Екатеринбург Сообщений: 9749

Макс 2010 написал :
Управляющая компания требует оформлять новый проект электрики, согласно изменениям, насколько это правомерно?

Если квартира принята в эксплуатацию , как электроустановка (электроэнергия подана на счетчик в квартире) - не правомерно. Если нет - то права. Квартира свободной планировки?

Макс 2010 написал :
Что включает в себя данный проект?

План сети, указанием мест светильников розеток, расчет характеристик защиты, однолинейная принципиальная схема щитка, общие данные.

Макс 2010 написал :
Кроме того, оформить "рекомендуют" в конкретной компании, иначе, он им может "не понравится" и они со своей стороны не подпишут его.

Это уже - вымогательство... На диктофон их "рекомендации", для суда сомнительно, но "борзометр" попустит.

Нет, квартира не свободной планировки. Есть комнаты, кухня, сан узел. Везде проводка с розетками, выключателями, отдельно розетка для эл плиты. На входе щиток с несколькими УЗО. Насколько я понимаю, территория действия управляющей компании заканчивается вводом в квартиру, дальше всё на хозяине. Увы, права собственности нет.

Регистрация: 24.10.2009 Екатеринбург Сообщений: 9749

Макс 2010 написал :
Увы, права собственности нет.

А кто собственник то?

Макс 2010 написал :
Насколько я понимаю, территория действия управляющей компании заканчивается вводом в квартиру, дальше всё на хозяине.

Да и ответственность то-же.

Раз новостройка и без собственности значит квартира пока пренадлежит застройщику или подрядчику - до получения собственности без согласия собственника или уполномоченного лица (УК) ничего менять нельзя.

Регистрация: 25.05.2006 Москва Сообщений: 33754

Макс 2010 написал :
оформить "рекомендуют" в конкретной компании, иначе, он им может "не понравится" и они со своей стороны не подпишут его

Подобная практика существует и потому многие, не желая осложнений и конфликтов, не лишают застройщика дополнительной подработки, а имея возможность грамотного монтажа электросети в квартире именно под себя, а не по "проекту" от застройщика, который делается практически для всех "под копирку", договариваются с "рекомендованными" проектировщиками и предоставляют им в конце монтажа рабочий проект, по которому монтаж делался, а они, в сою очередь, приводят "проект по факту" в соответствие с ГОСТами и ЕСКД, выдавая его за свой и проблем при сдаче у вас никаких не будет. Зато вы будете иметь то, что хотели, а не то, что вам нарисовали, не особенно беспокоясь о ваших пожеланиях и удобствах.

Регистрация: 09.03.2010 Новосибирск Сообщений: 5309

SergioB написал :
Раз новостройка и без собственности значит квартира пока пренадлежит застройщику или подрядчику - до получения собственности без согласия собственника или уполномоченного лица (УК) ничего менять нельзя.

Скорее всего застройщик просто дом еще не сдал городу. Поэтому и нельзя что-то менять. Иначе у них его не примут из-за несоотвествий проекту. Ну или делать с внесением изменений в проект.
После нормальной сдачи дома можно будет делать что угодно. Всем уже будет пофиг.

Город уже давно ничего не принимает, законадательство изменилось.

Пока квартира в собственности застройщика то вести какие либо работы в квартире можно только под присмотром технического надзора застройщика или УК. Вот этот тех надзор и будет докапываться ко всем проектам не "дружественных" ему компаний.

Регистрация: 09.03.2010 Новосибирск Сообщений: 5309

SergioB написал :
Город уже давно ничего не принимает, законадательство изменилось.

Город это я сказал в общем, достаточно абстрактно. Дом все равно принимают. И подписывается акт о приемке дома в эксплуатацию. Кто именно там подписывает этот акт не смотрел.
А так и БТИ обмеры делает и всякие энергосбыты, водоканалы пломбируют счетчики и т.п. И все хотят видеть согласованный соответствующей инстанцией проект и проверяют на предмет соответствия ему...

Регистрация: 01.04.2010 Ковров Сообщений: 182

SVKan написал :
акт о приемке дома в эксплуатацию

"Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" - так это теперь называется (ст.55 Градостроительного кодекса РФ). Выдаётся органом исполнительной власти (мэрией и т.п.) застройщику. До этого момента застройщик трясётся как бараний хвост и вряд ли пустил бы будущего хозяина что-то переделывать.

Регистрация: 09.03.2010 Новосибирск Сообщений: 5309

RSO написал :
"Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" - так это теперь называется (ст.55 Градостроительного кодекса РФ). Выдаётся органом исполнительной власти (мэрией и т.п.) застройщику. До этого момента застройщик трясётся как бараний хвост и вряд ли пустил бы будущего хозяина что-то переделывать.

Угу. Оно самое. И после подписания сей бумажки квартиры сразу передаются инвесторам по акту приема-передачи и можно оформлять собственность. Других причин задерживать передачу и оформление собственности кроме кидалова не знаю...
Пускают и раньше. Денег то хочется...
Но под чутким надзором. Обычно стараются выкатывать условия, что ремонт делать будут они сами. Ну или "доверенные" конторы. Если что-то меняется от проекта, то за дополнительные деньги вносят изменения в проект. Я так у себя стенку сносил. Уложились до обмеров БТИ, оформление бумаг уже шло на измененную планировку и не понадобилось никаких дополнительных телодвижений по узакониванию.

Регистрация: 01.04.2010 Ковров Сообщений: 182

SVKan написал :
Если что-то меняется от проекта, то за дополнительные деньги вносят изменения в проект. Я так у себя стенку сносил. Уложились до обмеров БТИ, оформление бумаг уже шло на измененную планировку и не понадобилось никаких дополнительных телодвижений по узакониванию.

Да, самый безгеморройный вариант.

Удачи Вам в дальнейших бюрократических боданиях!