#1896726

Имеется квартира в новостройке, 72 кв м. Нет ряда стен, электрики(только ввод в квартиру) и стяжки, фото прилагаю Встречались с прорабом, составили ТЗ пришли к тому,что черновые материалы приобретаются строителями, чистовые(плитка, массивная доска, обои и краска) нами. Назвали нам цену 290-300 долларов за 1 кв м. Не могу понять - много это или нормально?

NNP написал :
черновые материалы приобретаются строителями

Вот это напрасно.

Реклама
Быстрый Пено-Клей "60 Секунд"

Заменяет цементную смесь!
Приклеит за 60 секунд: гипсокартон, OSB, газобетон, утеплители, плитку! Подробнее

Конечно, я понимаю,что лучший вариант - закупать материалы самим, искать самые дешевые цены на них в интернет-магазинах,рынках и проч. с минимальными издержками на доставку и разгрузку. Что прораба как такового "кормить" тоже получается накладно, дешевле было бы вызывать специализированные бригады по мере необходимости и самостоятельно руководить их работой. НО для этого необходимо уволиться с работы и несколько месяцев посвятить именно ремонту, вникая во все тонкости и особенности. Совмещать ремонт с работой - невозможно из-за расстояний и занятости, увольняться,либо через день отпрашиваться тоже не выход, поэтому вот только такой вариант нам и доступен.
Мне сейчас нужно понять - адекватна названная цена, либо продолжать поиски.

Не зная качества, как можно говорить о цене?
Ну скажу, что адекватная цена.
ТЗ Вы составили, только нам его не видно...
Цена за квадрат может быть только на начальной стадии переговоров, дальше только смета по цене и объёму работ.
По материалам - найдите магазин и договоритесь, что материал закупается там или дешевле.
Если Вы не будете появляться на объекте, качество может быть не предсказуемо.

NNP написал :
Назвали нам цену 290-300 долларов за 1 кв м.

А подробную смету составляли по видам работ? Цена за квадрат по площади пола - это довольно условное понятие.

NNP написал :
необходимо уволиться с работы и несколько месяцев посвятить именно ремонту

Пол-года! Не меньше!

Модератор Регистрация: 11.03.2006 Черноголовка Сообщений: 8177

цена за квадрат- это в пользу не понятно кого. должно быть четкое разделение. материалы Вы заказываете в интернет магаине. оставляете прорабу деньги. и все. деньги на мелкие расходники- тысяч 15 - у прораба под отчет.

ну примерно так- стены. кладка . 50 мтеров 25000
штукатурка малярка 180 000
электрика 70 000
сантехника- 40 000
полы стяжка и покрытие 70 000
потолки 70 000
двери 15 000
итог 470- 500 тыщ.

Модератор Регистрация: 11.03.2006 Черноголовка Сообщений: 8177

300 за квадрат- ценовой диапазон вышесреднего. это может стоить так ремонт с дизайнпроектом, с диз. заморочками и тп. или тесные маленькие квартирки.

Oleg V
Качество работы именно этой команды хвалят несколько семей из соседней новостройки. Понятно,что те заказчики не профессионалы и то,что они видят, лишь чистовая отделка, но ведь и мы такие же. Совсем не появляться на объекте - это безумие, пару раз в неделю вечером и в выходные сможем заехать.
Арлент
На каком этапе составляется смета? Были с прорабом один раз на объекте, высота стяжки, работы по санузлу(увеличение его площади под вопросом пока, демонтаж всей коробки и возведение новой, ровной пока тоже) еще пока не совсем ясны.

NNP написал :
На каком этапе составляется смета?

Перед началом работ. Понятно,что в процессе ремонта могут возникать какие-то изменения,дополнения и т.д.,но это нормально.

2C2h5-OH
Спасибо за примерные цены!
Дизайнпроект не предусмотрен.

Техническое задание
Двухкомнатная квартира общей площадью 72,3 кв м
Жилая площадь 42,7 кв м, высота потолка 275

Коридор, прихожая

  1. Установка входной двери – металлическая, 2 замка
  2. Монтаж электропроводки, эл.щитка, розеток, выключателей
    Электрика
    220В(4 точки): 1 телефон, 3 розетки пустые
    выключатели: 1 прихожая, 1 коридор, 1 сан. узел.
    галогенки 6 шт. в потолок
    3.Перенос домофона
    1. Монтаж потолка из ГКЛ со светильниками
    2. Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка стен и откосов
    3. Устройство стяжки цементно-песчаной смесью
    4. Укладка плитки на пол
    5. Оклейка стен обоями с последующей окраской в 2 слоя
    6. Установка плинтуса на пол и потолок

Сан.узел

1.Демонтаж/монтаж стен.
2.Разводка труб под водоснабжение и канализацию (унитаз, душевая кабина, ванна, водонагреватель, смесители)
3.Разводка электропроводки, монтаж розеток и выключателей
4.Сборка труб в тех. шкафу (гребёнки, водосчётчики, редукторы, шаровые краны, фильтры грубой и тонкой очистки)
5.Монтаж держателя водонагревательного блока
6.Штукатурка стен
7.Устройство стяжки и гидроизоляция пола
8.Укладка плитки на пол и стены, затирка швов
9.Установка унитаза, душевой кабины, ванной, водонагревателя, смесителей.
10.Устройство подвесного потолка со светильниками
11.Устройство вентиляции
12.Устройство тех. люка
13.Устройство плинтуса из плитки на пол
14.Промазывание герметиком стыка между ванной и плиткой
15.электрика: 1 розетка – пустая, 1 – зеркало. все 220В, 4 – галогенки в потолке

Кухня
1.Утепление монтажной пеной пустот между монолитной и внешними стенами
2.Зачистка и покраска стояков отопления
3.Монтаж стены из гипсовых пазогребневых плит(или пеноблоков) между кухней и коридором
4.Разводка труб под водоснабжение и канализацию (раковина, посудомоечная машина,стиральная машина)
5.Сборка труб в тех. шкафу (гребёнки, водосчётчики, редукторы, шаровые краны, фильтры грубой очистки)
6.Монтаж электропроводки и розеток, выключателей
7.Устройство подоконников
8.Устройство потолка из ГКЛ или ГВЛ со светильниками
9.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов
10.Штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен, потолка
11.Устройство стяжки сухой цементно-песчаной смесью
12.Оклейка части стен обоями с последующей окраской в 2 слоя
13.Укладка плитки на пол и часть стены
14.Устройство плинтуса из плитки на пол
15.Установка потолочного плинтуса
16.Устройство дверей
17.Устройство карнизов для штор
18.электрика
220В(12 точек):
слаботочные розетки: 1 – телевизор
380В: 1 – плита
выключатели: 1 – большой свет, малый свет
галогенки 6 шт. в потолок

Балкон

1.Выравнивание стен ГКЛ по обрешётке с утеплением

  1. Крепление кондиционера
    3.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов
    1. Устройство подоконника
    2. Устройство стяжки(деревянная вагонка на лагах +утеплитель)
      1. Обшивание стен сайдингом
    3. Монтаж подвесного потолка с лампами освещения
    4. Верёвки для сушки белья с натяжителями
      Электрика: 2 розетки 220В, 2 галогенки в потолок

Гостиная
1.Зачистка и покраска стояков отопления
2.Утепление монтажной пеной пустот между монолитной и внешними стенами
3.Пробивание стены под кондиционер, прокладка шлангов и проводов
4.Монтаж электропроводки и розеток, выключателей
5.Устройство подоконников
6.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов
7.Установка армирующих металлических уголков на откосы
8.Монтаж потолка из ГКЛ со светильниками
9.Штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен, потолка
10.Устройство стяжки цементно-песчаной смесью
11.Оклейка стен обоями с последующей окраской в 2 слоя
12.Укладка массивной доски
13.Установка плинтусов на потолок и пол
14.устройство карнизов для штор
15.электрика
220В(12 точек)
слаботочные розетки: 1 – интернет
1 – телевизор
выключатели: 1 – большой свет, малый свет
галогенки 8 шт. в потолок
Спальня
1.Зачистка и покраска стояков отопления
2.Утепление монтажной пеной пустот между монолитной и внешними стенами
3.Пробивание стены под кондиционер, прокладка шлангов и проводов
4.Монтаж электропроводки и розеток, выключателей
5.Устройство подоконников
6.Штукатурка, шпатлёвка, шлифовка откосов
7.Установка армирующих металлических уголков на откосы
8.Монтаж потолка из ГКЛ со светильниками
9.Штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен, потолка
10.Устройство стяжки цементно-песчаной смесью
11.Оклейка стен обоями с последующей окраской в 2 слоя
12.Укладка массивной доски
13.Установка плинтусов на потолок и пол
14.устройство карнизов для штор

1.электрика
220В(12 точек)
выключатели 1 шт.: 1 – большой, малый свет в спальне
слаботочные(2 розетки): 1 – интернет
1 – телевизор
галогенки 6 шт.

По ТЗ вполне нормальный, средний ремонт.
Цена не запредельная.
Если качество устраивает - делайте.
Только смету составте на работы.
А для себя заложитесь на 1,3 от стоимости работ.
Или жёстко ограничивайте свои хотелки в процессе ремонта.
Будут сомнения пишите сюда, засоветуем дОсмерти

Oleg V написал :
По материалам - найдите магазин и договоритесь, что материал закупается там или дешевле.

К сожалению, это не выход,т.к. ничего не помешает нашим строителям,если они того захотят, купить бОльшее количество материалов,чем нужно по этой невысокой цене и продать их. Или использовать в следующих ремонтах, где заказчик не будет требовать накладных и чеков(например, как если бы они закупались на рынке)

2Oleg V
Спасибо за ваш ответ!

Oleg V написал :
А для себя заложитесь на 1,3 от стоимости работ.

Это как понимать?

Oleg V написал :
засоветуем дОсмерти

))))))

Модератор Регистрация: 11.03.2006 Черноголовка Сообщений: 8177

т т. е . заложите затраты в размере 1, 3 от сметы.- на непредвиденны е расходы.

Ага, хуже, если они купят дорого и бОльшее количество.

Просто обозначьте, что будете жёстко контролировать расход. Это не так сложно. Они, возможно, захотят за толстый слой штукатурки доплату, под этим предлогом пусть выставят маяки, а вы прикиньте, сколько будет расход на стене. Если конечно оно того стоит... Нужно быть совсем дебилом, что бы красть по 20-50% от объёма, а меньше Вы и не заметите и не проверите, даже если каждый день приезжать. У Вас будет полно других забот.

NNP написал :
Это как понимать?

Уже ответили...
Будут и не посчитанные работы. Будут и Ваши желания добавить и переделать.
Невозможно просчитать всё.

Модератор Регистрация: 11.03.2006 Черноголовка Сообщений: 8177

возможно. но дорого. дороже
,чем доплачивать в процессе ремонта.

NNP написал :
черновые материалы приобретаются строителями

Покупайте всё сами., Лучше с их помощью. (разгрузить, погрузить, занести в квартиру....)
Про электрику скажу, что стоить будет примерно от 70-80 тыс.рублей (без стоимости материала, только работа). Это примерно....

Регистрация: 21.12.2007 Волгоград Сообщений: 19221

NNP написал :
72 кв м.

Oleg V написал :
Пол-года! Не меньше!

Вы это серьёзно? Полгода на квартиру 72 квадрата?

Oleg V написал :
Будут сомнения пишите сюда, засоветуем дОсмерти

Oleg V написал :
А для себя заложитесь на 1,3 от стоимости работ.

а в уме держите 1,5...

всё - к лучшему?

koris65 написал :
Вы это серьёзно? Полгода на квартиру 72 квадрата?

Это не сильно зависит от квадратов...

Регистрация: 21.12.2007 Волгоград Сообщений: 19221

Oleg V написал :
Это не сильно зависит от квадратов...

Согласен. Но, судя по ТЗ - максимум 4 месяца, если работать втроём, имхо... Правда, у нас сантехник приходящий...

всё - к лучшему?