#2382161

Всем доброго времени суток.
Покупаю гараж в ГСК . Гараж оформлен в собственность., земля в аренде до 2025г.
документы от 2009г.
Я состою в браке продавец нет. Договорённость с продавцом такова что все расходы по оформлению за мой счёт.

Вопрос: каким образом приобрести гараж? как дешевле, проще, надёжней.
Местные риелторы говорят что документы у нас очень хорошие и при этом просят за оформление от 25-до 50 ТЫСЯЧ руб!!!! (многовато при стоимости гаража в 100т.р. :-())).
Спасибо за любой комментарий....

Vladislav.ru написал :
Местные риелторы говорят

При чём здесь риелторы?..сами оформляйте.

Чепик написал :
При чём здесь риелторы?..сами оформляйте.

А при том что их услуги мне не по карману!!!!!!!!
от этого собственно и вопрос - с чего начать?? в каких инстанциях оббивать пороги??? На что сколько готовить денег????

Vladislav.ru написал :
На что сколько готовить денег????

Ни сколько,договариваетесь с продавцом и оформляете.

Регистрация: 10.10.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 29

Vladislav.ru написал :
от этого собственно и вопрос - с чего начать??

Заключайте договор купли-продажи, можете в простой письменной форме, можете у нотариуса, что несколько дороже, но при сумме сделки в 100 тыс. руб, ИМХО, не принципиально. Идете в регистрационную палату, сдаёте документы (деньги перед этим, или в банковскую ячейку, или по договорённости передаёте, с распиской), и сдаёте документы. Через две недели-месяц (не знаю сегодняшних сроков) получите свидетельство о праве собственности. Всё про всё (примерно) 1000-3000 руб.

  1. слышал что надо справку от нотариуса о том что второй супруг не возражает о покупке...???????
  2. В регистрационной мы сможем оформить только гараж, а где и как я буду оформлять переуступку прав аренды земли? и впоследствии её выкуп??

Vladislav.ru написал :

  1. слышал что надо справку от нотариуса о том что второй супруг не возражает о покупке...???????

Вам возможно нужна не "справка от нотариуса", а согласие второго супруга на приобретение гаража, заверенное нотариусом. Нужно ли это согласие можете узнать в регпалате. Там же узнаете весь список документов, необходимых для регистрации сделки.

Vladislav.ru написал :

  1. В регистрационной мы сможем оформить только гараж, а где и как я буду оформлять переуступку прав аренды земли? и впоследствии её выкуп??

В том органе местного самоуправления, который выделил эту землю в аренду, и с которым заключен договор с нынешнем владельцем.

Регистрация: 10.10.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 29

Vladislav.ru написал :

  1. слышал что надо справку от нотариуса о том что второй супруг не возражает о покупке...???????

Возможно нужно согласие супруга. Но как написали выше, спросите в регпалате. Мы с мужем продавали гараж, ни мы не предоставляли согласие супруга на продажу, ни покупатель на покупку. А вот при покупке квартиры заверяли согласие второго супруга и нотариуса. Стоило это 600 рублей вроде.

Был у нотариуса.
Он оформит куплю-продажу цена 8,5 тысяч руб. + 3000 руб справка о стоимости гаража которую он сам и сделает не выходя из кабинета! ещё нужна какая-то выписка из ЕГРП и должны присутствовать все супруги... после нотариуса мы подаём документы в регистрационную

А если напрямую в регистрационную без нотариуса нужны тогда справка о стоимости? согласие супругов? Выписка ЕГРП?

Регистрация: 10.10.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 29

Vladislav.ru написал :
Он оформит куплю-продажу цена 8,5 тысяч руб. + 3000 руб справка о стоимости гаража которую он сам и сделает не выходя из кабинета!

Зачем Вам это? Денег много? Мы, даже когда квартиру, за почти 3 миллиона покупали, договор купли-продажи у нотариуса не заверяли.

Vladislav.ru написал :
А если напрямую в регистрационную без нотариуса нужны тогда справка о стоимости? согласие супругов? Выписка ЕГРП?

Согласие супругов, возможно надо. Цену за эту бумажку от нотариуса писала выше.
Сходите в регпалату, узнаете список документов и не мучайтесь Заверять куплю-продажу у нотариуса не нужно, это просто выброшенные деньги. Договор может напечатать любой риэлтор, юрист... Да и сами можете, если образец есть. Нам в банке печатали, где ячейку в аренду брали, 1,5 тыс. рублей стоило.

Julia, да бесполезно все это. ТС уже сказали, что нотариус не нужен. Но ТС упорно стремиться отдать нотариусу деньги, видимо, считая что нотариус его от чего-то защитит.

По покупке гаража.
С продавца:
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство и т.п.);
Правоподверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации)
С покупателя:
Нотариально заверенное согласие второго супруга, на покупку гаража. См. Семейный кодекс ст.35. По большому счету можно обойтись и без него, но так будет проще, спокойнее и надежнее.

Выписка из ЕГРП (получить в регпалате может любой, на любой объект, 100р) требуется нотариусу для подтверждения права собственности продавца на объект и отсутствие ограничений права собственности (к примеру гараж м.б. заложен или под арестом и тогда продажа его невозможна). В общем, эту справку продавец должен предоставлять покупателю и действительна она в течении 5 дней с даты проставленной в справке, вот только выдают ее на четвертый день после этой даты. Ну если продавцу в лом, то покупатель сам может озаботиться такой справкой, оно ему нужнее.
Продолжение следует...

БаСур_ман а если я напрямую в регистрационную? без нотариуса??? Есть ли вероятность того что будут придираться к Договору простой письменной формы который я составлю по образцу из интернета??? Нужна ли тогда выписка из ЕГРП? Согласие супругов??

Vladislav.ru написал :
Есть ли вероятность того что будут придираться к Договору простой письменной формы который я составлю по образцу из интернета???

Есть,конечно. Есть вереоятность, что будут придираться к договору, который составит нотариус. Вероятность есть всегда.

Vladislav.ru написал :
Нужна ли тогда выписка из ЕГРП? Согласие супругов??

От того, что Вам ответит БаСур_ман, либо кто-то иной, никак не изменятся требования Вашей регистрационной палаты. Так как, к сожалению, хотя закон один, разные палаты могут предъявлять несколько разные требования по набору документов. Именно поэтому Вам неоднократно рекоменндовали пойти именно в ВАШУ палату и узнать, какие необходимы документы. Но Вы это, видимо, не хотите слышать. В любом случае выписка из ЕГРП Вам точно не нужна, так как палата сама ЕГРП. Кстати, гораздо важнее вопрос о получении нотариального согласия от жены продавца, а не от жены покупателя. Вы пишите, что продавец не женат, но может быть он был женат, когда в его собственность попал этот гараж?

Разговор начинает идти уже о совершенно разных вещах.
Покупка недвижимости (заключение договора купли-продажи), в данном случае гаража, и последующая регистрация права собственности на эту недвижимость все-таки разные вещи.
И или тратите свое время на все, или платите специалисту (риэлтору, нотариусу ...) который все сделает - решать только Вам.
Риэлтор возьмет дороже, но соберет все необходимые документы и справки сам, а так же и проведет регистрацию права собственности (если правильно заключите с ним договор об оказании услуг).
Нотариус возьмет дешевле, но все документы и справки (по требованию нотариуса) будете собирать Вы. Регистрацию права собственности проводить придется тоже Вам.
Сами будете оформлять договор купли-продажи, все делать Вам.
Если решаетесь на второй или третий вариант, действительно в первую очередь обратитесь в свою службу госрегистрации и узнайте какие документы требуются для них, и кто должен присутствовать при подаче документов для госрегистрации. Попробуйте поинтересоваться на их сайте.
А насчет выписки (справки) из ЕГРП - еще раз повторю, ее требует нотариус и должен тербовать покупатель для подтверждения права собственности продавца и отсутствия обременений на эту собственность.

БаСур_ман написал :
Нотариус возьмет дешевле, но все документы и справки (по требованию нотариуса) будете собирать Вы. Регистрацию права собственности проводить придется тоже Вам.
Сами будете оформлять договор купли-продажи, все делать Вам.

Скажите зачем в таком случае нужен нотариус, какова его роль? Особенно, если, как Вы пишите, "сами будете оформлять договор купли-продажи"? Хотя уж договор то должен составить нотариус.

Horgosh написал :
Хотя уж договор то должен составить нотариус.

Договор делает юрист,(по крайней мере у меня так было)ему мы оплатили 1300 руб.,а если попросить кто недавно оформлял-типа меня,бесплатно уже двоим отослал,там сложного ничего нет.

to Horgosh:
"сами будете оформлять договор" - это третий вариант, "нотариус возьмет дешевле" - второй вариант.
Роль нотариуса - заверяя сделку совершенную в письменной форме, он так же свидетельствует о соответствии данной сделки законодательству. Он может составить договор купли-продажи. Именно поэтому нотариус требует все документы и справку из ЕГРП.
Кстати нотариальный тариф за заверение данной сделки будет отнюдь не 8500 + 3000, а гораздо меньше. Все это просто накрутки, и по платежным документам (если их дадут) окажется, что заплатили за ... услуги ООО "рога отбросили копыта".

Кстати договор не делают, договор составляют и подписывают.
Юрист - не профессия, а образование.
Т.о. юрист - адвокат, прокурор, судья, нотариус...

БаСур_ман написал :
Роль нотариуса - заверяя сделку совершенную в письменной форме, он так же свидетельствует о соответствии данной сделки законодательству. Он может составить договор купли-продажи. Именно поэтому нотариус требует все документы и справку из ЕГРП.

Я это все прекрасно знаю. Я только хотел сказать, что смысла заверять сделку у нотариуса нет. Это только лишние расходы и никаких гарантий.

БаСур_ман написал :
Кстати нотариальный тариф за заверение данной сделки будет отнюдь не 8500 + 3000, а гораздо меньше. Все это просто накрутки, и по платежным документам (если их дадут) окажется, что заплатили за ... услуги ООО "рога отбросили копыта".

Какая разница для покупателя, что будет написано в платежке, по которой он отдаст свои деньги? Он все равно должен будет отдать 8500+3000, если пойдет к этому нотариусу. Просто же составить договор в ППФ можно за гораздо меньшие деньги.

Действительно, составить договор в простой письменной форме можно самому, абсолютно бесплатно. И заверять его, тоже необязательно.
И если человек может сам составить юридически корректный договор купли-продажи, проверить чистоту сделки - то ненужны ему ни помощь адвоката/риэлтора, ни заверение сделки у нотариуса (если это заверение не требуется законодательством).
Подвизающиеся на сопровождении сделок, берут за это по разному. К сожалению, часто основной критерий у них - не то сколько стоит эта работа, а то сколько им хочется.
Ну вот, средней нормой оплаты риэлторских услуг по заключению сделки купли-продажи жилья считается 3 - 6% от суммы сделки. Стоимость гаража конечно значительно ниже, зато ни прописанных, ни несовершеннолетних. То есть возни гораздо меньше. Вот и прикиньте стоимость услуг.
В общем желательно услышать ТС, что он надумал и, как у него решилось.

БаСур_ман написал :
Ну вот, средней нормой оплаты риэлторских услуг по заключению сделки купли-продажи жилья считается 3 - 6% от суммы сделки.

Теперь посчитайте, сколько процентов от озвученной ТС стоимости гаража составляет сумма, запрошенная нотариусом (8500+3000).

Оформил гараж в ГСК сам, свидетельство о регистрации права получил 19.04.2011 г. Копию могу на мыло выслать. Ничего сложного и дорогого. Всех затрат 1000 пошлины. В принципе на сайте Росреестра всё есть. Не верьте про нотариуса, он не нужен, поскольку документы на регистрацию будете сдавать вместе с продавцом, а до получения свидетельства о регистрации права собственником будет являться он. Заявление писать будете на бланке и под диктовку инспектора. Не ошибетесь. Брак продавца и покупателя в случае с гаражом значения не имеет, это не жилая недвижимость. Договор под себя писал сам, благо одно из образований юридическое. Могу уступить рыбу за пиво. Будут вопросы, пишите в личку. И гоните риелторов в шею. Если Вы уже сами нашли друг друга, проверили документы, договорились. Уж как нибудь 2 часа на поход в Росреестр найдете документы сдать.

Чепик написал :
Договор делает юрист,(по крайней мере у меня так было)ему мы оплатили 1300 руб.,а если попросить кто недавно оформлял-типа меня,бесплатно уже двоим отослал,там сложного ничего нет.

А вот с этим в корне не согласен. Делает … Юрист договор составляет, если он юрист и умеет предвидеть последствия. Просто Вася продает, Коля покупает (типовой бланк) написать не сложно, сложно прописать, что Вася будет должен Коле и наоборот, если …. этих если большое множество. Когда люди не понимают разницы между авансом, задатком и залогом, владельцем, хозяином и собственником, и т.п. всё кажется просто. Когда понимают, то понимают, что договор это не три строчки, а фиксирование различных вариантов, что бы в случае чего не кусать локти.

[

Horgosh написал :
Какая разница для покупателя, что будет написано в платежке, по которой он отдаст свои деньги? Он все равно должен будет отдать 8500+3000, если пойдет к этому нотариусу. Просто же составить договор в ППФ можно за гораздо меньшие деньги.

Упса, вообще есть масса правовых последствий, которые можно одной записью повесить на дядю, а можно не подумав расплачиваться самому.

БаСур_ман написал :
Т.о. юрист - адвокат, прокурор, судья, нотариус...

юрисконсульт

omfo написал :
а до получения свидетельства о регистрации права собственником будет являться он.

Будет являтся по ночам? Ужас! Или что-то иное хотели сказать?

omfo написал :
Брак продавца и покупателя в случае с гаражом значения не имеет, это не жилая недвижимость.

Правда? Ну, ну.

omfo написал :
благо одно из образований юридическое.

Может быть стоило получить одно образование, но качественное?

Horgosh написал :
Будет являтся по ночам? Ужас! Или что-то иное хотели сказать?

Написал именно то, что хотел. При наличии конструктивизма поправьте.

Horgosh написал :
Правда? Ну, ну.

Правда. Написал двояко: брак продавца и покупателя следует читать как браки продавца и покупателя, а не брак заключенный между ними. При наличии иных тайных знаний, не стесняйте, рассказывайте.

Horgosh написал :
Может быть стоило получить одно образование, но качественное?

Возможно, но в отсутствии советчиков брал не выбирая то, что давали. Их, образований, теперь хватает на то, что бы не спрашивать самому, а отвечать другим. Опять же себе гараж сам переоформил. Если Вы знаете больше меня, пишите, показав в чем именно не прав.

Vladislav.ru написал :
Вам возможно нужна не "справка от нотариуса", а согласие второго супруга на приобретение гаража, заверенное нотариусом. Нужно ли это согласие можете узнать в регпалате. Там же узнаете весь список документов, необходимых для регистрации сделки.

Horgosh написал :
никак не изменятся требования Вашей регистрационной палаты

А что такое регпалата? Возможно Вы имели ввиду отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии?

omfo: > Не верьте про нотариуса, он не нужен, поскольку документы на регистрацию будете сдавать вместе с продавцом, а до получения свидетельства о регистрации права собственником будет являться он.

Если договор купли-продажи не заверен у нотариуса, присутствие всех сторон сделки, при сдаче документов на госрегистрацию, обязательно. Если договор заверен у нотариуса, достаточно присутствия одной стороны. Т.о. если продавец не желает тратить время на поход для госрегистрации, он должен потратить время на поход к нотариусу для нотариального заверения сделки.
Действительно, для избежания проблем в дальнейшем (от взаимонепонимания и т.д.), в договоре желательно предусмотреть многочисленные нюансы, о которых люди без юридического образования и, скажем так - опыта, даже не подозревают. Вот к примеру: > Договорённость с продавцом такова что все расходы по оформлению за мой счёт.

  • значит этот момент должен быть предусмотрен в договоре.

БаСур_ман написал :
Если договор заверен у нотариуса, достаточно присутствия одной стороны.

Заверение договора не играет никакой роли. Заявление на регистрацию сделки и перехода права на основании договора подают все стороны договора (за исключением договоров аренды). Вот тут в разделе 1. Заявление. посмотрите Так, что по любому, либо сторона, либо представитель.

omfo написал :
Написал именно то, что хотел. При наличии конструктивизма поправьте.

Не верно прочитал написанное Вами сложное предложение. Беру свои слова обратно.

omfo написал :
Правда. Написал двояко: брак продавца и покупателя следует читать как браки продавца и покупателя, а не брак заключенный между ними. При наличии иных тайных знаний, не стесняйте, рассказывайте.

Имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом, в не зависимости от того, на кого оно оформлено. Конечно, есть нет брачного договора, предусматривающего иное. Так что для покупателя настоящее и прошлое семейное положение продавца важно.

omfo написал :
А что такое регпалата? Возможно Вы имели ввиду отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии?

Да, именно это и имел ввиду. Не стал употреблять новое (относительно) название структуры, т.к. ТС называет ее "регпалатой".

Заверение договора не играет никакой роли. Заявление на регистрацию сделки и перехода права на основании договора подают все стороны договора (за исключением договоров аренды). Вот тут в разделе 1. Заявление. посмотрите Так, что по любому, либо сторона, либо представитель.

Не надо быть столь самоуверенным, для топикстартера, так же как и для остальных, проживающих не в Москве "" будет не 77 а иной код региона. Ну а дальше возможны варианты.

Horgosh написал :
Имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом, в не зависимости от того, на кого оно оформлено.

Действительно? Вот пример обратного. Я приобрел дачу во время брака. Оформлена она сперва по ДКП на сестру, а потом по договору дарения сестрой мне. Это не совместно нажитое имущество.

Horgosh написал :
Так что для покупателя настоящее и прошлое семейное положение продавца важно.

Это зависит от того, что прописать в договоре. Не забывайте, что долги стороны тоже можно рассматривать как взаимную обязанность супругов. В своем ответе я писал, что при покупке гаража, в отличии от квартиры, участие супруга стороны в оформлении права не требуется, равно как не требуется наличие его нотариально заверенного согласия на сделку. Достаточно участи лица, на которого оформлены правоустанавливающие документы.

БаСур_ман написал :
Ну а дальше возможны варианты.

Варианты чего? Если требуется сайт другого региона не нужно много фантазии, что бы перейти по ссылке и получить информацию из первоисточника.