Регистрация: 29.10.2005 Санкт-Петербург Сообщений: 409
#158828

Старый дореволюционный 7ми этажный дом в котором никогда не было капремонта....у мамы квартира на 6м этаже, холодная вода идет буквально по капле, как люди живут на 7м этаже вообще непонятно.....в доме стали менять стояки водоснабжения, впервые за 100 лет на первых трех этажах поменяли, на 4ом недавно купивший там квартиру и сделавший ремонт товарищ застопорил все дело....два месяца представители ЖЕКа , ремонтирующей компании, жильцы пытались поговорить с ним, но он не только не открывает дверь , а даже говорить отказывается....милиция, понятно, бессильна - частная собственность....что можно придумать в этой ситуации???

Модератор Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 26857

Kиpилл написал :
милиция, понятно, бессильна - частная собственность

Стояки частной собственностью не являются - это общедомовое оборудование, которое принадлежит балансодержателю, а просто находится на территории собственников жилья. По хорошему - в каждом свидетельстве должен быть прописан сервитут в виде предоставления доступа для обслуживания общедомового имущества. Разумеется его там нет - но от этого стояки частной собственностью не становятся.
Стояки меняются централизованно, балансодержателем? Есть утвержденный проект капремонта? Лицензированный исполнитель?
Если все три да - ИМХО тогда можно смело обращаться к участковому с этой проблемой, он посоветует как далее быть - нужно ли получать решение суда для доступа в эту квартиру...
А если нет - тогда может и прав тот самый собственник?

Регистрация: 13.02.2006 Санкт-Петербург Сообщений: 88

Serg написал :
Стояки частной собственностью не являются - это общедомовое оборудование, которое принадлежит балансодержателю, а просто находится на территории собственников жилья.

Что-то новое в в праве. Да Вам надо диссер писать, новый вид права открыли, "право балансодержателя".

Kиpилл написал :
что можно придумать в этой ситуации???

Плюнуть и менять стояки дальше. По быстрому упертого все равно не заставить.

Модератор Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 26857

kgb написал :
Что-то новое в в праве. Да Вам надо диссер писать, новый вид права открыли, "право балансодержателя".

Ну-ну острите дальше. По делу-то есть что сказать?

Регистрация: 29.10.2005 Санкт-Петербург Сообщений: 409

Милиция отказывается что-либо делать, мотивируя тем, что не открывать дверь - его право. н не только не открывает двери, а даже не разговаривает ни с кем, кроме сказанной в начале этой эпопеи фразы - "ломать ничего не дам" . Стояки меняются совершенно официально компанией "Питер Дуссман", являющейся управляющей компанией в данном доме...они говорят, что пропустив этаж, дальше менять не могут....в мысли приходит только "в морду дать" ...щютка...понятно, что этим ничего не добъешся, а люди выше его этажами - все очень пожилые(у меня там мама, я в другом месте живу)...эпопея уже два месяца длится...

Регистрация: 29.10.2005 Санкт-Петербург Сообщений: 1690

У нас тоже соседи сверху не пустили мастеров в квартиру. Правда, подписали какой-то акт. В итоге у нас в квартире заменена только нижняя половина стояков. (Я видел отрезанные части стояков-им более 30 лет. Все забито чем-то черным, свободного пространства- с палец.) Когда подписывали акт о выполненных у нас работах , мы записали замечание. Решили подстраховаться и написали гл. инженеру ЖЭУ бумагу. Получили отписку. Но, все же, если зальет-есть какая-то зацепка.

2Кирилл
Навскидку по данному вопросу можно посмотреть майское постановление Правительства РФ № 307 про коммунальные услуги - пункты 49, подпункт г и пункт 50 подпункт б, 52 д и некоторые другие.
Как я понимаю, жилец обязан пустить к себе ремонтников с соблюдением небольших формальностей -срок предупреждения и т.п.
Правда есть проблема - если не пустит, санкций за это мне не попадалось.
С другой стороны, сейчас иногда обслуживающие организации заключают договоры с каждым жильцом. Как правило, там такие моменты тоже расписываются весьма подробно. Может и у вас такие уже есть?

Регистрация: 29.10.2005 Санкт-Петербург Сообщений: 1095

срезать стояк сверху и забить в нижнею часть железяку- например лом )- у него вода и перестанет
идти,- сам захочет поменять, а сказать что во время ремонта труба окончательно забилась.
Можно еще винтель в подвале прикрутитьнаминимум - приедется правда пару дней потерпеть .
А такдествительно можно через суд - камуникации являются частью дома и кним обязаны допускать .

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 44573

А нельзя-ли....... пустить стояк сверху... из другого подьезда, через чердак?

А упрямцу отрезать и сверху и снизу?

Можно. Вопрос только в том, что вам за это будет. Как по мне самый цивылизованный вариант - в суд с иском о предоставлении сервитута (если в договорах с ЖКХ не прописано; если такое есть - туда же но с иском об устранении препятствий). Вариант с хитрецой - заварить/забить трубу этажом ниже - более быстрый и действенный (теоритически, конечно).

Модератор Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 26857

Kиpилл написал :
Стояки меняются совершенно официально компанией "Питер Дуссман", являющейся управляющей компанией в данном доме...они говорят, что пропустив этаж, дальше менять не могут

Тогда дело Ваше правое.
На упрямца надо подать в суд, суд обяжет его пустить ремонтников, после с решением суда и судебным исполнителем к нему наведаетесь - не пустит - тогда уже милиция.

BV написал :
А нельзя-ли....... пустить стояк сверху... из другого подьезда, через чердак?

Ага, а вот тут он в суд подаст - да и из чьего кармана такие изыски будут оплачиваться...

Регистрация: 13.02.2006 Санкт-Петербург Сообщений: 88

Serg написал :
На упрямца надо подать в суд, суд обяжет его пустить ремонтников, после с решением суда и судебным исполнителем к нему наведаетесь - не пустит - тогда уже милиция.

Суд - это единственное правовое решение в данной ситуации, только до решения суда пройдет полгода, после еще надо будет приставов уговорить, потом опять же милицию. И тут еще один нюанс. Если в решении суда не будет прописано прямо или косвенно, покрайней мере понятно для приставов право на проникновение в квартиру без согласия собственника (т.е. на "взлом дверей") никто опять никого не обяжет.

Регистрация: 29.10.2005 Санкт-Петербург Сообщений: 1690

2Serg Суд, суд...У конторы, заменяющей стояки, есть договор, в котором, непременно, записан срок выполнения работ. И контора уйдет с дома, когда срок подойдет к концу, чтобы не платить неустойку. (Это, ведь, не форс-мажор). Вывод. На случай прорыва старого стояка надо готовить любые бумаги, обвиняющие соседей сверху. И тогда-в суд! Я не исключил бы и какие-то провокационные действия в отношении прохудившегося стояка...

Модератор Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 26857

kgb написал :
Если в решении суда не будет прописано прямо или косвенно, покрайней мере понятно для приставов право на проникновение в квартиру без согласия собственника (т.е. на "взлом дверей") никто опять никого не обяжет.

Нет, ну придется раскошелится на нормального адвоката, который правильно составит исковое заявление. Это само собой.

kgb написал :
только до решения суда пройдет полгода, после еще надо будет приставов уговорить, потом опять же милицию

Геннадий Б написал :
У конторы, заменяющей стояки, есть договор, в котором, непременно, записан срок выполнения работ

Ну чтож - лучше длинный правовой путь, чем никакого. Разумеется, если управляющей компании/ТСЖ есть дело до долгоиграющих проблем...

Геннадий Б написал :
На случай прорыва старого стояка надо готовить любые бумаги, обвиняющие соседей сверху.

Озвучте правовую базу, пожалуйста.