#2686101

Правила ведения и обсуждения данной темы:

  1. многие фотографии подписываются, т.к. в инете много любителей тырить хорошо сделанные фотографии и присваивать к себе на сайты

  2. данная тема также для обсуждения на моём форуме

  3. так как проектирование и руководство работами ведётся профессионалами в строительстве, то просьба дачные замечания про "наколенные" технологии или "а вот сосед сварил и закопал" не писать. Строительство ведётся на основании нормативов и строительных правил с обеспечением высокого качества. Все моменты почему именно так, а не по-другому, рассчитаны на несколько порядков вперёд. Поэтому обсуждение приветствуется только конструктивное.
    На многих ресурсах есть обсуждения строительства "хозяйственно-бытовым способом", то есть по большей части - самострой, исполнители не имеют профессиональных знаний и постоянно злоупотребляя "подсказкой зрителей" двигают своё строительство к финалу. Здесь - профессиональное строительство коттеджа.

  4. инженер-конструктор - дядька в почтенном возрасте, всю жизнь рассчитывает конструкции, его специализация грунты-фундаменты и монолиты, за объекты Олимпиады-80 в составе коллектива получал различные премии и "респекты".

  5. многие решения в конструкциях выполняются с 2-3-х кратной защитой (к примеру... дренаж-гидроизоляция-монолит обеспечивают многоуровневую защиту от воды, если вдруг дренаж забьётся, сплошная гидроизоляция держит, если гидроизоляция сгнила, то дренаж и монолит держат и т.п.). Все эти решения делаются для увеличения пассивной службы конструкций (пассивные - это чтобы само "жило" по законам физики, без электрофикации, насосов и прочего).

  6. информация даётся исходя из принципа "как есть", дополнительного показа расчётов, данных, конструктивных узлов и решений, подробностей выполнения работ не будет. Во-первых не строитель всё равно многое не поймёт. Во-вторых бесплатное обучение конкурентов в мои цели не входит, кто умеет работать, сам знает всё, кто не умеет и не хочет, и это прочитав не будет делать хорошо, а только будет красиво вешать лапшу заказчикам, втираясь в доверие.

  7. некоторые не нужные с точки зрения публичности подробности про личную жизнь, местоположение и точные координаты чего-либо не даются.

  8. технические решения, применённые на данном конкретном объекте учитывают особенности географического положения, геологических особенностей, климата, пожеланий заказчика и другого комплекса сложившихся обстоятельств. Применять аналогичные решения, не зная их особенностей на вашем конкретном объекте опасно, так как по незнанию вы можете получить обратный эффект - ваш дом и участок будет разрушаться. Поэтому копирование из данной темы различных технологических приёмов и особенностей - на ваш страх и риск.

  9. предложения по выполнению работ от строителей, бригад и о продаже необходимых для данного объекта материалов - приветствуются

Заказчик и назначение коттеджа.

Заказчик - охотник и рыболов. Работает в Москве.
Есть желание уехать подальше от цивилизации на природу. Поездки на выходные, в свободные дни.
Место строительства - самая окраина Московской области.

Коттедж - для постоянного проживания (хоть и будет в ближайшее время использоваться как дача).
Участок электрофицирован. Вода - по геологическим особенностям очень глубоко. Центрального водоснабжения и канализации нет. Будет колодец (на соседнем участке колодец 18 м глубиной). Газопровод, как и коммунизм, ожидается в ближайшей перспективе, так как сроки не известны, считаем, что газа нет и не будет в этой жизни.

Проект выполнен с полного нуля. Никакой основы взято ни откуда не было.
Всё чисто только на основе пожеланий заказчика. основные вводные для проектирования - коттедж на одну молодую семью, будут приезжать часто друзья с семьями, вместе на рыбалку, охоту ходить, в связи с этим нужны просторная русская баня, гостиная.

Пожелания заказчика:
Надо отметить сразу, что пожелания были сначала для небольшого коттеджа, затем в процессе, ситуация изменилась, заказчик захотел коттедж просторнее (по разным причинам, основной из которых была покупка соседних участков и объединение в один большой). Поэтому сначала были одни пожелания, которые затем перешли во второй вариант и немного изменились, прежде всего просто на увеличение.
(дословно цитирую из списка основные моменты)

Хотелось бы конечно просторный дом.
В принципе основное желание-это большая гостиная,ну и по возможности высокие потолки. 3-4 спальни. По материалу даже не могу сказать...Керамика может быть или что то подобное. Дерево останавливает тем, что надо ждать когда выстоится сруб.

Ну в общих чертах думаю так:

  1. Подвал не нужен.
  2. чердак на усмотрение, но скорее нет.
  3. По этажам: видел на форуме обсуждение об одноэтажных домах. Я бы конечно за,но здесь вопрос конечной суммы за м2. Так что скорее два. Ну или маленькая мансарда.
    4.По первому этажу: вопрос с отоплением. Хотелось бы котёл и батареи, но как вариант дополнительный рассматривается печь. Камин как таковой нет. Если только печь совмещённая с камином (возможно?). Если сложности, то камин отпадает. Кухня 15-20. Ну и три-четыре спальни. Я думаю общая площадь до 200 м2.

Гараж возможно нужен. Просто или отдельно стоящий строить или пристроенный сразу не знаю как лучше. Хранить там врядли что будем, дом далековато от Москвы, но всё может быть.
Газ. Газа в обозримом будущем не будет. Там нац. парк рядом. водохранилище Мосводоканала, да и деревня на отшибе.

Посмотрел одноэтажные проекты на сайтах.
Маленький бы подошёл под баню с гостевым домиком(если на большой денег не хватит), ну а большой с оговорками тоже ничего. Я подумал если гараж делать на две машины и может быть в ширину на две. Гостиная может быть немного побольше отделена от кухни. Гардеробную-кладовую побольше и зимнего сада не будет.

По топливу вопрос открыт, но скорее всего котёл на солярке. Дом планируется для переодического проживания. Честно говоря не владею информацией о том как работают такие котельные, но если возможность есть, то наверное поддерживали бы плюсовую температуру. Вопрос только, как она справляется с отключением электричества. Генератор на 5кВт есть, но в моё отсутствие что там будет - неизвестно. Сейчас участок - это поле. С подъездом не очень,дорога будет только весной. Место правда сухое. По выбору материала полагаюсь на Вас, со стройкой и материлами почти не знаком. Ну и конечно полезные рекомендации от Вас.

Про солярку знакомые посоветовали. Просматривал и на дровах и т.п. но пока только прикидочно. Самое главное конечно вопрос надёжности и безопасности.

Скорее всего будем строить ещё небольшой гостевой домик-баню. Ну вот как-то так.Сфотографировать попробую выбраться, просто хотелось с рыбалкой совместить, а пока слишком холодно...С уважени

В тупике по вопросу дома-бани. Если дом одноэтажный, не слишком ли большая площадь будет,если ещё и баню на первом этаже? Или это дело привычки, привыкли, что баня отдельно. И баня или вдоль дороги, или в глубине. Вдоль дороги вроде как не повыскакиваешь из неё голышом. Но если как гостевой дом, можно отдельную калитку сделать. Вообще планируем конечно, что чаще одни будем приезжать,если только праздники какие,то может быть народ.

По дому: одноэтажный не является единственный вариантом. Если достаточно дорого получается, то давайте рассматривать с мансардным этажом. Тогда в гостиной хотелось бы второй свет. Против подвала я ничего не имею, вопрос только в удорожании. Кстати, эта часть участка где дом должна иметь небольшой уклон. Может быть сделать что-то типа цоколя?

С мансардным этажом точно определились, пусть будет. В журнале наткнулся на проект с сауной в доме, в принципе неплохо. Не обязательно в подвале, может быть сделать на первом этаже душевую, сан. узел и сауну. Я подумал, что русскую баню можно отдельную сделать, побольше, а эта всегда пригодится.

Цитаты взяты из общения на разных этапах обсуждения концепции.
Впоследствии были куплены соседние земельные участки, внесены коррективы на увеличение площади и количества помещений, в итоге получилось следующее:

  • гараж будет отдельно от дома, просторный на две машины с местом под разные механические блага цивилизации (прицеп, катер, квадроцикл и т.п.)
  • сауна в подвале, с просторной комнатой отдыха
  • русская баня во дворе (скорее всего отдельно стоящая, т.к. "гостевой домик" появился вместе с соседним участком)

"Фишки" проектирования:
-добавилась детская комната - резвиться детям, в комнате предусмотрено два внутренних окна - хороший обзор детской комнаты из кухни и гостиной (пока родители при деле или отдельно отдыхают)

  • сначала планировали сауну на 1-м этаже, но затем отнесли её в цокольный этаж, в сауне 2 душевые кабины. Все трубы будут в подвале спрятаны в пол, никаких коробов, просторная зона отдыха полсе бани и душа
  • просторный кабинет для хозяина дома немного отделён от остальных помещений дома
  • никаких "сололифтов" и другого активного оборудования, активное только в котельной
  • кухня расположена на самых коротких путях основных направлений передвижения в доме (празднества в гостиной - короткое расстояние, со второго этажа - рядом с лестницей и прихожей.
  • с кухни по короткому расстоянию из гостиной выход на веранду (веранда по большей части для лета)
  • на первом и втором этажаж сделаны простороные центральные холлы, от которых в разные стороны помещения
  • "грязная зона" прихожей отделена от проходных путей и грязь не будет разноситься по дому
  • в котельной по короткому пути от входа в дом расположен душевой поддон для того, чтобы принести в дом что-то грязное (рыбу, мамонта) или вымыть лапы собаке, а затем по коротким путям это определить в соответствующие помещения (кладовка у кабинета, в сам кабинет, в подвал, на кухню)
  • из прихожей и со двора короткий путь в кухню (занести продукты)
  • вход со двора в подвал расположен направлением к гаражу и по короткому пути к въезду на автомобиле (занести что-то в подвал, минуя жилой этаж или толпой завалиться сразу в сауну)
  • дровяная печка в доме имеет возможность поддержать плюсовую температуру в доме даже при длительном отключении электричества (мало ли), протопить до приемлимого уровня полдома, сэкономив на основном топливе, имеется возможность лицевую часть печки оформить красиво (чугунки, ухваты и т.п. интерьер), рабочая зона перед печкой находится рядом с активной частью гостиной и на самом коротком расстоянии до кухни. Сбоку от печки в моноблоке - камин. Но как показывает практика, чисто камин бесполезен функционально и несёт только одну функцию "посмотреть на огонь", и смотрят на него обычно фанаты смотрения. Обычные граждане забывают про него и камин становится просто "мебелью".
  • конструкция здания рассчитана так, что дом можно вообще не топить и никаких проблем с самой коробкой дома из-за грунтов и фундамента НЕ БУДЕТ (в отличии от разных эконом-вариантов, где если здание не топить, то фундамент поведёт)
  • для эксплуатации дома в нежилое время (рабочие дни) предполагается особый режим экономии энергии - в воскресенье дом покинули, в течении понедельника система вентиляции будет снижать влажность и плавно будет опускаться температура отопления до + 8 во всех помещениях, до +5 в цокольном этаже. В процессе эксплуатации в зависимости от влажности (вопрос сауны) температура будет корректироваться из-за "точки росы" (чтобы не появилась влажность)
  • по СМС-сообщению котельная выходит на номинальную мощность с обычным режимом отопления
  • энергоэффективность здания - высокая. Теплоизоляция конструкций значительно выше действующих нормативов. Все мостики холода сведены до минимума инженерными решениями.
    Энергоэффективности отведено значительное внимание.
  • на основании технико-экономического расчёта (газобетон, Поротерм, керамзитобетон, кирпич керамический) было принято решение строить стены из керамического кирпича.
  • межэтажные перекрытия - монолитные
  • второй этаж мансардный с нормальной высотой помещений (чердак отсутствует за ненадобностью) в коньке имеется полость для возможного размещения накопительного водного бака (из колодца), что обеспечит запас воды и её расход (самотёком) при отсутствии электричества
  • фундамент, часть, которая будет в грунте - монолит
  • отделка и теплоизоляция фасада - "мокрым" способом (WDVS, ETICS)

Спецификация помещений коттеджа - во вложенном в тему файле (чтоб не переписывать).

Планы этажей и внешний вид коттеджа - прилагается.

По внешнему виду (цвет, фактура, отделочные материалы) вопрос окончательно не решён, украшения фасада, цветовые решения будут обсуждаться ещё в ближайшее время. На визуализации поэтому в некоторых моментах есть некоторые неточности, которые в реальности и впоследствии будут учтены.

На визуализации поэтому в некоторых моментах есть некоторые неточности, которые в реальности и впоследствии будут учтены.

  • ну видимо, дымоход, опущенный ниже конька и интересный угол излома длинной части кровли. На практике видел немало коттеджей, но проектов с уменьшением угла наклона невстречал.

Алакс

  1. дымоход - всё соответствует СНиПам (читайте п.3 правил данной темы, специально заранее всё обозначил)
  2. излом - архитектурное решение о котором спорить бесполезно.

Gennady конструктивно будет так:

  • при гидроизоляции цокольных этажей первичные вопросы- это решения по монолиту (борьба с капиллярным просачиванием- обеспечить непрерывность литья, отсутствие стыков, решения по прилеганиям горизонтальной и вертикальных плоскостей, марка бетона, добавки, затворяющие поры и тд, )а дренаж и внешняя гидроизоляция- это Вы для дачников пишите.

Gennady написал :
излом - архитектурное решение о котором спорить бесполезно.

  • интересно, что архитектор задумал- что схода массива снега не будет, он будет таять на кровле, или таки будет сход и масса сойдёт на стоящего человека на крыльце?

Алакс написал :
конструктивно будет так:

  • при гидроизоляции цокольных этажей первичные вопросы- это решения по монолиту (борьба с капиллярным просачиванием- обеспечить непрерывность литья, отсутствие стыков, решения по прилеганиям горизонтальной и вертикальных плоскостей, марка бетона, добавки, затворяющие поры и тд, )а дренаж и внешняя гидроизоляция- это Вы для дачников пишите.

С монолитом - всё верно. Работают профи. Будет так, как доктор прописал.
Бетонщики "выписаны" со Швеции. Познакомлю с нашими родными узбеками. Сейчас учу Шведско-Русский разговорник
Вот ищу теперь шведско-узбекский разговорник, чтобы все поняли, как бетонировать. Ни у кого не завалялся?)
Насчёт гидроизоляции - поспешные выводы. Всё надо. Это не лапша для дачников. Дачники как раз рады сэкономить и ничего не ставить.
Геология показала, что всюду на большую глубину - суглинок.
То есть, что происходит???
Если вода как-то с поверхности (дожди, снег) попала вглубь (найдёт дырочку + хоть у суглинков и очень низкий коэффициент фильтрации, но тоже чуть пройдёт), то будет образовываться бассейн.
Когда был нетронутый суглинок, то вода проходила по толще одинаково. А тут ещё щели добавили, значит будет в котловане накапливаться.
Будет элементарно бассейн.
Что делать с бассейном? Вот потому дренаж и сплошная гидроизоляция 2-мя слоями ТЕХНОНИКОЛЬ-Эласт.

Алакс написал :

  • интересно, что архитектор задумал- что схода массива снега не будет, он будет таять на кровле, или таки будет сход и масса сойдёт на стоящего человека на крыльце?

На главном крыльце схода ниоткуда не будет, даже с крыши крыльца - на риcунке видно как скаты расположены. Веранда - летняя.
Нечего там шататься, когда снег сходит а по существу там будет снегозадержатель.
Насчёт уклонов - будет натуральная черепица и все уклоны - в норме.

============
Господа! Все углы, размеры и прочее - всё спроектировано и делается по нормативам.
Если кто-то не согласен - ссылку на документацию, почему не так.
Просто так болтать не хочется, поймите

Gennady написал :
Будет элементарно бассейн.
Что делать с бассейном? Вот потому дренаж и сплошная гидроизоляция 2-мя слоями ТЕХНОНИКОЛЬ-Эласт.

ИМХО Техноэласт не спасет, нужны добавки в бетон. Ну а дренаж само собой.

Horst Спасёт.. но нужно за тщательностью проклейки наблюдать (тут буду как-то договариваться с премиальными для рабочих, чтобы более ответственно подошли к делу)... конечно 100% гарантии на одну вещь не дать, потому комплексное решение. Основной упор делается на дренаж. Он кстати уже сделан в ближайшие дни - фотоотчёт будет. Конструктор считает, что в бетон добавки не обязательны, даже мои аргументы про "необязательность исполнения" в наших российских условиях не воспринял, говорит - нормально, не волнуйся.

При таких грунтах дренажная труба должна находится от подошвы не менее, чем в 3 метрах. Отсюда и получился огромный котлован, что привело в ужас соседей и местных "бывалых"... я уже отшучиваюсь... строим супермаркет, дескать.

Регистрация: 18.03.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 940

При быстром просмотре планов,заметил Утолщение утеплителя в наружной стене лестничной клетки (план 2-го этажа).Это интересно.
Имею опыт применения препаратов Пенетрон и Пенебар в монолитном строительстве (дом строится).Буду наблюдать эффективность,поделюсь.

Юра-сварщик Утолщение - это ход для выделения центральной части, чтобы "не скучно" было.. вид улучшить, а то стена ровная и большая выходит... утолщение даёт как бы центральную часть. Вообще ещё внешний вид окончательно не решён. Понятна как будет коробка выглядеть и дальше надо чего-то курнуть... чтобы фасады наполнились новыми красками

Про Пенетрон - лично отношусь очень плохо к данному бренду. По всем личным признакам - разводилово.
Насчёт поделиться наблюдениями - было бы неплохо.
Обратите внимание - как на вид, как выглядит и какие физические свойства имеет? Штукатурка липнет к обработанной поверхности?

Регистрация: 18.03.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 940

На том коттедже,где я был свидетелем применения добавок в Петергофе еще до отделки не дошло,выгнали подвал и полуэтаж только.Там заминка вышла в строительстве - целая история!Нашли останки со времен ВОВ,были раскопки... Полгода стояли. Потом к зиме быстро взялись,за полгода выгнали нижний монолит (плита и подвал) и снова встали - зак средства не перечисляет.Теперь вот опять в зиму работать начали...
На вид бетон чуть темнее обычного,но особо не заметно.Обычная Гидроизоляция не применялась,только утепление синим ЭППС.Воды много и кажись подпорная.Правда дренаж хороший,кажется,130 кубов щебня насыпали (нижняя плита в плане прим.13х13 м; будет еще верхняя прим.22х22 м вроде консоли).

судя по:

Gennady написал :
Строительство ведётся на основании нормативов и строительных правил с обеспечением высокого качества

Gennady написал :
инженер-конструктор - дядька в почтенном возрасте, всю жизнь рассчитывает конструкции, его специализация грунты-фундаменты и монолиты

Gennady написал :
Конструктор считает, что в бетон добавки не обязательны, даже мои аргументы про "необязательность исполнения" в наших российских условиях не воспринял, говорит - нормально, не волнуйся.

Использоваться в монолите будет напрягающий цемент? Это так? Можно поподробней?
Если да, то: препараты типа Пенетрон и Пенебар вам действительно не нужны - это для дачников и для исправления косяков.

Регистрация: 17.07.2011 Саратов Сообщений: 6066

У меня вопрос по отоплению. А почему не остановит свой выбор на сжиженом газе? Есть готовые решения, которые фирмы смонтируют Вам под ключ (есть и в Москве и в Саратове - я Саратовский) или же сделают индивидуальное решение. Сложностей особых нету, зато можно газ использовать и для приготовления пищи, можно инфракрасные газовые горелки где-то на открытой терассе замутить...

Технология: под землю закапывается ёмкость на несколько кубов СУГ (сжиженные углеводороды), в ёмкости испаритель, на оголовке редукционный и предохранительный клапан. Далее опычный газопровод до дома. Заливается газ по мере необходимости (раз в сезон или два раза за год - это примерно) специальным газовозом. Такие же газовозы привозят сжиженный газ на заправки (внимание, есть газовозы не только по 30-40 кубов, но и малые, на 5-10). Требуется только иметь подезд к резервуару. Цена СУГ стабильно держится ниже солярки. Временами очень сильно ниже. Договор на поставку газа нужно будет заключить с любой ближней к Вам ГНС (газонаполнительная станция - ВНИМАНИЕ это промышленный обект, это не заправка у дороги), те получают ГАЗ по железной дороге из мест добычи. Из ограничений: нельзя иметь подвал - но Вы и не планируете. - Ещё раз почитал - уже планируете. Но всё же проконсультируйтесь. Телефон Саратовской фирмы дам.

Ещё есть вариант с пелетами и автоматическим котлом под них.

не_китаец написал :
Использоваться в монолите будет напрягающий цемент? Это так? Можно поподробней?

Нет, всё на обычном цементе, никаких специальных требований: М 300; F 100; W 6

web-rr написал :
У меня вопрос по отоплению. А почему не остановит свой выбор на сжиженом газе?

Да, размышляли про это. На отопление рассматривали соляру и газ. Пока окончательно не решено, но берём направление на солярную систему.

Удельная теплота сгорания топлива:
Сжиженный газ (СПБТ) - 46000 кДж/кг
Дизельное топливо - 43000-44000 кДж/кг

Ценник на заправках газа сейчас 15.50 за литр, глянул свежий прайс с доставкой (по Питеру, лень долго искать МО, всё равно мало отличается) - , получается 1 кг сжиженного стоит с доставкой (до 50 км) 33 рубля.
Звонил знакомому, он оптом возит соляру (и может залить приехать), назвал цену по весне 18 руб/кг /это около 22 руб за литр (с доставкой от Москвы до 50 км)

Теперь смотрим, что теплотворная способность почти одинаковая, КПД котлов почти тоже (85-90)

По деньгам выходит сжиженный газ сильно дороже.
Аргумент в пользу соляры (заказчик озвучил) - вдруг с газом что не так, сиди их жди когда привезут, и привезут ли, а так пару канистр взял, до заправки доехал, плеснул и котёл работает.

Газ - давление, под боком бочка с порохом (я нормально к газу отношусь, фобий нет, 50-л баллон полный даже на стройке в костёр кидал, ну замёрз он, газ не шёл ) но блин когда не видно никаких преимуществ сжиженного газа, то ещё иметь у дома некоторую теоретическую опасность не стоит

Итого - 4 пункта против сжиженного газа:

  1. соляра дешевле по рыночным ценам (причём выходит, что значительно!)
  2. соляру можно "достать" и дешевле - трактористы, КАМАЗисты и т.п. торгнуют ею
  3. не привязан к доставке, сам доехал до заправки с канистрой и вопрос отопления на несколько дней решён
  4. некоторая фобия про газгольдер, давление, газ, рядом

Если где не прав - поправьте

Модератор Регистрация: 11.03.2006 Черноголовка Сообщений: 8176

как решается вопрос заливки подвала- отстутствие стыков между "дном" и стенами? ведь при одновременной заливке- бетон утечет ,если "дно" открытое. если закрытое- то как его вибрировать?

Рекомендации конструктора по заливке бетона:

Всё делается послойно в три этапа с промежутками времени, необходимыми для установки опалубки. За один раз всё заливать не обязательно.

На рисунке:

Сначала заливается подошва с L-образными арматуринами выпусками, сам арматурный каркас рисовать не стал.
Затем ставится опалубка по наружному периметру, заливается силовая стяжка 150 мм с пространственным арматурным каркасом, потом когда стяжка станет крепкой, изнутри уже ставится арматура на фундаментные стены, затем изнутри опалубка, стягивается и заливаются стены.

Немного экономики при строительстве.

Организация строительства частных коттеджей выглядит обычно в нескольких основных вариантах, имеющих свои плюсы и минусы.

1 вариант - заказчик сам полностью рулит процессом

Для заказчика самый экономный вариант. Заказчик (владелец) сам всё организовывает - закупки, сам нанимает рабсилу. Так как сам контролирует расходы, то вариант такой, что в теории лишние деньги (откаты, посреднические и т.п.) не тратятся. Налицо - экономная трата денег.
Если заказчик в строительстве достаточно нормально разбирается и имеется хороший проект, то в итоге всё получается сбалансированно.
Хорошо рулить стройкой тогда, когда небольшая зарплата, накопленные средства и в свободное от зарабатывания денег время (взял отпуск на год-два). Сэкономил деньги - значит заработал. Такой вариант обычно практикуется, когда нет бизнеса, который приносит хороший доход и требует непосредственного личного участия.
А вот если у заказчика нет знаний, он не разбирается, то тут и рабочие будут выкруживать всякое удобное для себя, где больше сорвать денег и меньше сделать. Надеяться на советы рабочих - последнее и неблагодарное дело. Высок риск, что манагеры всякие навалят непойми чего, надо, не надо, а навалят. Вообщем можно всё контролировать, будет создаваться ложное впечатление, что деньги расходуются нормально, но ничего нормального не будет - где нужно качественно сделать, по незнанке не будет сделано, а вот где не нужны траты, там впарят и будут необоснованные расходы. При оценке сделанной работы могут быть завышенные расценки и скрытые разводы на деньги со стороны рабочих.

2 вариант заказчик сам по мере контролирует процесс, не участвуя непосредственно в строительстве. Рабочих находит сам, на объект нанимается независимый от рабочих специалист-строитель, который организует строительство.

При данном варианте, при условии, что человек, который управляет полностью строительством, компетентен, имеет организаторские способности, опыт управления людьми, строительными процессами и обязательно независим от рабочих вопрос качественного производства работ не стоит и вдобавок заказчик адекватен, в строительстве нормально разбирается и имеется хороший проект, при таком случае априори вся работа выполняется грамотно и с максимальным качеством.
Заказчик берёт на себя функции общего контроля финансов, приёмки этапов работ, согласования оплаты рабочей силы и параллельно не забрасывает свой личный бизнес. Для заказчика процесс траты денег выглядит максимально прозрачно - он видит сколько в руки получил конкретный рабочий, за что, за какой объём. Все объёмы и суммы можно за короткое время проконтролировать.
Независимый строитель (назовём его условно прорабом) получает от заказчика отдельную сумму за свои услуги. При этом прораб знает, сколько стоят те или иные работы, сколько за это нужно платить. Может на несколько дней распланировать работы таким образом, чтобы не было лишней работы и в зависимости от погоды скорректировать график и объёмы производства работ. Прораб обеспечивает рабочих бытом, не отвлекая заказчика на всякие небольшие движения.
В данном варианте заказчик получает полностью грамотно организованный процесс со всеми понятными и оптимизированными затратами на него.
Коррупционная составляющая возможна (прораб в сговор с рабочими может вступить, мол, откатите, я вам объём лишний закрою или расценки подниму), но так как всё фиксируется в отчёте, то заказчику не проблема проверить, а сколько стоит вообще этот куб (или квадрат) работы. И если цена завышена - потребовать объяснений.
В итоге объект обходится заказчику абсолютно оптимизированно по затратам. Оплачивается зарплата организатора, но взамен получается высокое качество и скорость выполнения работ + сбиваются борзые расценки строителей, расчитывающих хапнуть на ровном месте + заказчик направляется в нужные движения, что опять заказчику экономит много времени для своего личного бизнеса. Рабочие любят повернуться, обнаружить, что гвоздей нет и звонят заказчику "Ай гвоздей нет!" он несётся покупает 5 кг, а через час другой уже звонит, мол, проволоки купи. Прораб, зная заранее, что необходимо даёт список необходимого материала и инструмента и заказчик спокойно по списку закупает всё разом и привозит на объект, не дёргаясь по мелочам в последующие дни.

3. Заказчик нанимает готовую бригаду или фирму на строительство.
"Фирмой" назову даже коллектив, который будет управлять строительством.
В данном случае весь интерес по намыву бабла от заказчика ложится на посредническую прослойку. Здесь будут стараться от заказчика поиметь побольше, а рабочих найти таких, чтобы как можно меньше стоили.
Заказчик платит по расценкам. Расценки при не знании заказчик не сможет оценить. Что входит, что не входит. Например, договорились, что дренаж стоит (условно) 500 руб за куб. Один думает одно, другой другое. Можно уложить трубы в кокосовой обёртке прямо в глину и назвать это дренажом, без трамбовки, без контроля уровня, наклонов и т.п. очень много мелочей. Заказчик будет "думать", что все эти мелочи уже входят в расценки, "фирма" сделает как можно дешевле, да ещё рабочих может развести, дескать херово сделали, вот вам 50% от обе6щаного. Рабочие обижаются и уходят. Образовывается текучка кадров. Каждый новый рабочий пока въедет в тему, в быт, требуется время. То есть сроки строительства затягиваются вместе со снижением качества. Даже при наличии проекта нет гарантии, что сделают "как надо", потому что кто знает, тот сделает как бы и по проекту, но наэкономив значительную сумму в карман.
А если заказчик совсем занят, то образовываются "московские" цепочки. От денег заказчика до рабочего на стройке до 10 посредников и каждый хочет откусить. Заказчик тому, кому доверяет поручает строительство по простой причине - он зарабатывает очень много денег и час его работы стоит намного больше часа работы всех вовлечённых в строительство лиц, вместе взятых. Ему просто некогда что-либо тщательно проверять (найдёт 100 тысяч сворованного, но не заработает 500 тысяч из-за потраченного на поиски). Поэтому он ставит задачу - построить хороший коттедж, выделяет время на совещания с архитекторами и т.п., а далее поручает весь процесс ближайшему доверенному. Доверенынй явно не строитель и тоже нормально зарабатывает, нанимает строителя, далее тот другого и т.п. в общем из 1000 рублей выделенных по смете на 1 кв.м. чего-то, до рабочего доходит 100. По дороге все всё раздербанили.
Бывают исключения. Но чаще в таком варианте бардак и много затрат и мало качества. Если заказчик поручает посредникам дело, то на выходе плохо. Если заказчик умеет считать и есть время, то не всё так плохо будет, главное ему понять, хорошо ли работает фирма.
Но соблазнов просто попилить денег в данном варианте масса и выполненная работа и затраченные деньги для заказчика не прозрачны и сложны в проверке и вполне вероятно, что заказчик не зная, много уже переплатил. Уповать на совесть сразу всей цепочки посредников в наши паскудные времена очень наивно.
Нанимать фирму непосредственно заказчиком достаточно оптимально и выгодно в одном случае - если эта фирма работает давно, занимается узкой специализацией, имеет своих конкретных поставщиков уже продолжительное время. Выполнение определённой технологии оговаривается подробно и на выходе заказчик получает результат с большой вероятностью грамотного выполнения (если заказчик проверил исполнителей заранее).
Если нанимается бригада "на все руки" - тут всё аналогично фирме. "Бугор" в доску для рабочих свой и рабочие прежде всего будут доверять бригадиру и вместе разводить заказчика. Бригадир красивой болтовнёй залечит заказчика про "Качественно, быстро, дёшево", а на деле обычная история, бригадир заинтересован получить денег побольше и ищет компромиссы, чтобы его рабочие были довольны, поэтому больше прессует заказчика.

===========================================

Отдельные моменты при ведении строительства:

Технадзор

Очень необходимая в строительстве вещь. Технадзор (обязательно независимый и чтобы не вступил в сговор с исполнителями, тут репутация важна) контролирует качество и объёмы. Не даст сорвать лишнего и сделать плохо.
Затраты на технадзор со стороны заказчика полностью окупаются за счёт правильного расходования средств. Зачастую нанять технадзор стоит дешевле, чем говорить, что не имеет смысла ещё кому-то платить деньги. Эти деньги или уйдут в песок, в исправление косяков, и затрат может быть значительно больше, чем стоит технадзор. К примеру, вся Европа давно поняла и там технадзор обязателен на всех объектах, независимо от их размера.
Если заказчик сам хорошо понимает и может разрулить строительство, то, пожалуй, технадзор не нужен или его объёмное участие можно сократить.

Закупка материалов и поставка на объект.

Если работает фирма, которая давно на рынке, то она может закупать сама материалы и со скидкой. Но эту скидку съест аппетит самой фирмы и если не контролировать стоимость, то ещё фирма и нагреется на стоимости материалов побольше. Для заказчика в данной статье расходов (при честности закупок) никаких выигрышей нет, кроме своего личного времени и нервов. Если нечестно - размеры не понятных расходов заказчика ограничены только предполагаемым объёмом здравого смысла, когда заказчик вдруг догадается с чего так много денег и не может тонна цемента стоить 50 тысяч рублей, не с Лунного известняка её делают. Возьмёт и проверит.

Если времени всё же мало снабжением заниматься, можно выделить специального человека на закупки. Но человек должен относительно всего этого нормально разбираться. В данном варианте в скидках человек не сильно заинтересован, ему они фиолетовы. Зато попросить написать побольше денег в чек (откат поиметь, продавцы с удовольствием это делают) в данном варианте очень захочется. Экономии никакой, кроме времени заказчика.

Если занимаются рабочие материалом, то тут совсем может быть бардак, будет ни работы, ни нормальной поставки материала и много разных затрат на пересортице, подмене, количестве, откатах. Отследить всё досконально сложно.

Некоторые особенности в снабжении материалами:

При снабжении возникает очень много головной боли в принципе.

  • зачастую заявленные на сайтах и по телефону цены дешевле, приезжаешь и обнаруживаешь, что цены не соответствуют, всё дороже под разными благовидными предлогами (а мы имели ввиду не тот материал что вы хотели), вообщем, часто валяют дурака в расчёте на то, что заказчик всё равно купит ибо тратить много времени на поиски и на бензин ему выйдет дороже, репутация продавцам неважна, даже если её в инете опубликуют, вы проверояете в инете чёрные списки когда нашли какой-то материал и едете покупать? 99%, что нет.
  • очень часто того, что именно надо нет или осталось немного и на месте необходимо быстро соориентироваться, на что можно заменить без ухудшения требуемого качества или возможно есть вариант взять что-то тоже качественное, но зато подешевле. На звонки и согласования уходит много времени, некоторые моменты проясняются только если изучить сертификационные документы на материал, что по телефону часто сделать невозможно.
  • часто бывает, что требуется что-то определённое, но вот именно этого сейчас нет нигде и когда будет - не известно, заменить не на что или по качеству на порядок замена будет хуже
  • часто разные продавцы-манагеры разводят покупателя на трату денег "возьмите другое, оно дешевле и лучше", покупатель начинает нервничать и дёргаться, всё надо или согласовывать со строителями(прорабом, технадзором, проектировщиками) или купить что сунули и по привозу всего на объект понять, что деньги просто выкинуты.

Затевая любое строительство, надеюсь, вы, прочитав всё это понимаете, какой геморрой вас ожидает!
Мало заработать деньги, нужно их ещё грамотно потратить.
Так получается, что в России количество денег ничего качественно не решает.

Дополню. Вот это:

Gennady написал :
имеет организаторские способности, опыт управления людьми,

ИМХО, обязательно дописать к этой фразе из первого варианта:

Gennady написал :
Если заказчик в строительстве достаточно нормально разбирается и имеется хороший проект, то в итоге всё получается сбалансированно.

ac_52 написал :
обязательно дописать к этой фразе из первого варианта

Ок, сделано! Всё верно... ну может заказчик чтобы был вменяем и адекватен. Если он ещё нормально разбирается в строительстве - и ему всё проще понять и народ не забалует

=============================================

В данный момент выбран п.2
Я занимаюсь организацией и производством работ.

Выдернул знакомое звено рабочих. Три мужичка за 50 годков, может они не такие энергичные и шустрые, как молодёжь, но работают обстоятельно и во многих случаях не надо разжёвывать мелочёвку, ставишь общую задачу и сами выполняют. Спокойно, но непрерывно работают, что-то делают. По началу в-основном налаживание быта, разводка временного электричества. Две новые бытовки для жилья соединили большим тамбуром, сейчас строят душевую и т.п.
Один - подполковник Второй - сам работал на стройке прорабом 20 лет. Третий - ну он.. просто нормальный парень
По деньгам - почасовая. 9-10 часов работают, из них полчаса на обед. В час 110 рублей.

Заказчик нашёл узбеков на подсобку (у меня тоже есть, обученные и нормальные, но они все заняты до весны, а набирать абы кого и лишь бы было не очень хочется). Пока четверо, работают тоже в среднем 110 руб за час., в ближайшие дни согласуем вопрос оплаты каменщиков (от их же бригады)на кладку.

Ещё есть звено местных 4 человека. Подсобные работы делали некоторые, из расчёта 1500 р за рабочий день на человека. Эти молодые, делают шустро, не сидят и два раза объяснять не надо. Сами плотничают, дренажи делают, вообщем, можно считать, что специалисты в стройке. Дал лист проекта - всё быстро разобрались и сделали - не докопаешься. Если работы связаны с некоторыми применениями знаний и умений (или энергично быстрей-быстрей делали планировку, пока КАМАЗы тонули в грязи, с краном разбирались и т.п.) то тут по 2 тыс в день закрыл несколько дней.

За почасовой сам смотрю, чтобы работали, не сидели. Утром ставишь задачу выполнить примерный объём работ. Вечером смотрю, как сделано и если не выполнено, что мешало (объективные причины).
Если отлынивали - срезаю часы. Если была тяжёлая работа (лопатами кидали крупный щебень, возили на тачке), то часы добавляю.
Все эти срезания (пока не было) или премиальные добавления часов делаются в конце дня, объясняю что, как и за что. Моментальный воспитательный фактор. То есть сегодня наказаны/премированы и все понимают именно сегодня за что, а не через месяц, когда уже ничего не вспомнить. (это как кошака надо ткнуть носом в свежую лужу, а то позже не поймёт уже за что его )

Подготовка к заезду рабочих - ставим бытовки, купили две новые, между ними будет тамбур просторный.
Завезли много досок и бруса на многоцелевых расходов.

Искали экскаватор... с 1,2 куба ковшом вырыл бы быстро, но насыпал бы земли вокруг, не подойти к котловану б было.
Ещё такой на гусеницах, везти чёрт-те откуда, за привоз чтот больше 20 тыс попросили + за соляру дополнительно и смена уж не помню...
"Вольво" этот был в ремонте, но быстро починился, дождались. Копает, впереди ковшом срезает послойно и отвозит куда надо, всё в одном.
Котлован габаритами примерно 21х31 м вышел + дренажные канавы под систему. Один день чисто работал по дренажу, чтобы вручную всё не выкапывать (объём большой).

На фотке - нарисовал фломастером на земле экскаваторщику границы копки котлована

Регистрация: 06.12.2009 Юбилейный Сообщений: 451

Можно попросить делать "водяные марки" на фотках меньшего размера и большей прозрачности? А то аж глаз режет и смотреть неприятно.

Gennady написал :
Рекомендации конструктора по заливке бетона:
Сначала заливается подошва с L-образными арматуринами выпусками...

надеюсь, что геоподоснова есть и грунты исследованы.
также надеюсь, что конструктор знает про "понтонный эффект".
на пучинистых глинах представленный вариант 100% полопается.

sanya1965 написал :
на пучинистых глинах представленный вариант 100% полопается.

я подобные заявления оставляю без внимания ибо в первом сообщении написал всё по данному поводу (п. 3 , 4, 5)

Renex написал :
Можно попросить делать "водяные марки" на фотках меньшего размера и большей прозрачности?

пытаюсь... уже партия фоток сделана, ждёт
незначащие фото вообще без подписи будут, если что-то интересное буду подписывать, постараюсь менее заметно, а что-то интересное с моей точки зрения придётся оставлять "глазорежущими", потому как надоело многие фотки свои наблюдать на других сайтах, выдаваемых за свои.
Если б не тырили, я б вообще не подписывал.

Вот возьму один домик, который я делал,
Ну и его уже походу полинета себе присвоило, ещё и свои лого лепят, паскудники.


- оказывается этот домик в Минске сделали
- и в Молдавии!
- опять белорусы, только теперь какой-то Сергей с бригадой.
домик снова на Украине, звонить девушке с интересной строительной фамилией - Брага Ксения начальник отдела ПГС
- вот он уже в Ярославле. Тел: 89605330006 Максим - я ему сейчас позвонил и попросил показать именно этот домик, как его сделали в итоге Знаете, Максим даже пообещал встретиться и именно его показать, хотя на наводящие вопросы начал путаться, то на Суздальском ш, то на вате делали, то короед наносили компрессором (налицо полный колхоз-строй). Я не хочу тратить время на встречу, хотя было бы очень любопытно со стороны заснять на видеокамеру, как он будет изворачиваться за свои обещания, которые выполнить просто не может! (я-то знаю где этот дом, который Я делал находится ))
- тут самое безобидно... указали какой пенопласт на домике
Ну и так далее...
вот ещё список (устала рука)

Вот потому я буду подписывать свои фотки, гдето будет тускло, где-то очень заметно.

Сразу же после котлована, вернее уже в процессе копки, чтобы идущий, возможный дождь не размесил дно, делается дренаж.
Начали с выпусков, затем уложили с одного краю, затем вместе с экскаватором закончили закольцовку.
Так как, по расчёту воды предполагается мало, то дренажные трубы уложили только с трёх сторон фундамента.

Здание будет стоять на небольшом возвышении, рядом проходит сбоку от дороги дренажная канава с небольшим уклоном.
Все высоты по посадке здания и отводу дренированной воды рассчитаны таким образом, чтобы система работала пассивно. То есть самотёком.
Если бы посадить дом на 200-300 ниже, чем выставлена отметка сейчас, то выпуск трубы пришлось тащить ещё дальше по канаве по нескольким соседним участкам, что совсем уже плохо. А так труба отошла всего на 24 м, вкопанная вбок параллельно канаве и всего лишь вдоль одного соседнего участка, где мешать точно не будет, ибо забор если и будут ставить, то не в полуметре от дренажной канавы (а то рухнет в канаву, подмыть может).

На схеме показан план работы дренажной системы.

По цифрам 1-2 это высота канавы. 3 - уровень, горизонт, от днища последнего колодца.
Выпуск отводящей трубы приходится на середину канавы, но наклоны и длины рассчитаны таким образом, чтобы в случае переполнения канавы водой, эта вода не пошла обратно в дренаж и не подтопила здание. Верхняя граница канавы (1) находится ниже уровня днища колодца (3). Поэтому если предположить, что канава заполнится доверха (на склоне! это уже невозможно!), то вода всё равно не дойдёт даже до колодца несколько метров. А если вдруг дойдёт (тогда должна быть затоплена вся дорога и низина, где стоят ещё и другие коттеджики), то для подстраховки за колодцем стоит обратный клапан, который перекроет обратный ток воды.

Под укладку дренажной системы делаются желоба

Все уклоны и плоскости контролируются по лазерному прибору.
Ротационный нивелир - профессиональный, немецкий, фирмы STABILA, модель LAR-100.
Имеет собственную погрешность 0,1 мм на 1 метр. Когда я его покупал несколько лет назад, хотел ХИЛТИ, но там 0,2 погрешность была.
Сам очень точно настраивается. Имеет пульт, "ловушку", много разных режимов, можно отбивать горизонталь и вертикаль, 90 градусов углы и даже наклонные линии обозначать. Дальность нивелирования - 150 м.

Вокруг дренажной трубы делается рубашка из разных фракций керамзита. Мелкий керамзит (песок) насыпается непосредственно вокруг трубы, затем делается более объёмная снаружи рубашка из крупного керамзита.

Керамзитная засыпка оборачивается нетканным геотекстилем плотностью 500 г/кв.м.

Перед последним колодцем ставится обратный клапан.

Далее отводящая труба идёт под наклоном за пределы участка

Где заканчивается чуть сбоку от дренажной канавы, засыпается крупным щебнем, чтобы в трубу не залезали лягушки, змеи и прочая живность

Дренажная система непосредственно у дома расположена ниже уровня промерзания, но отводы и два колодца расположены на границе, далее выпускная труба уже попадает в промерзающий слой грунта.
Поверх труб укладывается экструдированный пенополистирол, чтобы не допустить промерзания отводов.
На границе промерзания ширина 500 мм, далее где промерзает глубже ширина 1000 и 1200 мм.

Трактор-экскаватор относительно ровно снял дно, но всёж колёсами навертел немного, нужно доработать лопатами.

Там где относительно в уровень - трамбовкой уплотняем грунт, где надо чуть подсыпать - 2-3 см подсыпаем и трамбовкой снова проходим.

Получается достаточно гладкая и ровная площадка. Причём эта площадка имеет лёгкий уклон (как плоская кровля) в стороны, где проложены дренажные трубы, чтобы попавшая вода не стояла, а уходила под наклоном в дренаж.

Сам проверяю выставляемые уровни, чтобы всё было чётко по проекту.

Абсолютно все движения контролируются по лазерному нивелиру

Выгоняем такую плоскость с допусками по высоте +/- 3 мм, что в итоге получается в котловане такая плоскость, что не у каждого такая стяжка в квартире выходит при "евроремонте".

Полсе выравнивания дна, засыпаем мелким щебнем, фракцией 3-5 мм, для упрочнения.

Затем стелим геотекстиль 500 г/кв.м. сверху снова 10-15 мм мелкого щебня для того, чтобы затем основная фракция щебня 20-40 мм не продавила острыми углами геотекстиль.

Таким образом, постепенно закрываем всё дно котлована. И в ближнем углу уже начали засыпать основную подушку из щебня 20-40, создав основу и фильтрующее поле под будущим коттеджем.

Модератор Регистрация: 11.03.2006 Черноголовка Сообщений: 8176

марка стабилы- лар видно,а номер?

C2h5-OH написал :
марка стабилы- лар видно,а номер?

LAR-100

Регистрация: 15.07.2007 Москва Сообщений: 522

Ваша откровенность в вопросах организации строительства позволяет получить полезный опыт.Я коснусь финансовой стороны мероприятия а именно вопросов стоимости строительства и заработанной платы.
По вашим данным на стройке существует костяк из трех ваших людей,четырех привлеченных подсобников-узбеков,которые работают на постоянной основе,проживая на территории строительства.
Оплата за работу составляет 1000 рублей в день на человека,итого 30000 рублей в месяц на каждого.Эти деньги работники получают,проживая вдали от дома в месте с отсутствующей инфраструктурой,терпя определенные неудобства и лишения(а почему для проживания работников не сняли дачу по соседству?).Многие мастера с форума не согласились бы работать за тридцатник.Звено местных привлекается вами на допработы с оплатой 1500 в день на каждого.
На квалифицированные работы вы привлекаете временные бригады профессионалов:,бетонщиков из швеции,каменщиков,и.т.д.,с проживанием в бытовках.
В связи с вышеизложенным возникло несколько вопросов.
1.Имеются ли премиальные?
2.За чей счет питание?
3.Что произойдет зимой с вашим строительством?
4.Ориентировочная смета на работы?
5.Ваши работники(три человека) знают сколько поучают узбеки и местные и не возникнут ли конфликты по поводу оплаты труда?

Я не специалист. Но картинка меня не порадовала.
Со стороны любого обывателя заметно:
-ваш "дизайнер по ландшафту",тракторист-бульдозерст в своей профессии не силен. Не удивлюсь, что трактор видит впервые.
-ни у одного нет нормальной строительной одежды.партизаны какие-то. Где вы их понабирали? Из ближайшего колхоза, кто еще не спился напрочь?)
-на стройплощадке как то все неаккуратно, поразброшено. В лучших традициях СССР
-труба прикрытая картонкой или деревяшкой убила. Сошлитесь на снипы и я все равно не поверю что все правильно)))
-дефицит орудий труда и средств производства
-территория не огорожена
-вагончики завезли, а wc не наблюдается. Засирают окрестности?

abc написал :
На квалифицированные работы вы привлекаете временные бригады профессионалов:,бетонщиков из швеции,каменщиков,и.т.д.,с проживанием в бытовках.

Для бетонщиков забронирована гостиница совсем недалеко от объекта.

Дачу по соседству - нет смысла, ибо бытовки новые и уже практически окультурили по ходу работы до состояния среднеестатистической дачи.

Я сам живу в морском контейнере, в одной части - комната, в другой склад.
И меня лично это устраивает вполне. Тепло, сухо, кровать нормальная, обзор всей стройплощадки из окна.
Мне предлагал заказчик гостиницу, но не вижу смысла тратить зазря чужие деньги.

abc написал :
Многие мастера с форума не согласились бы работать за тридцатник

Знаете если вы пройдёте в тему "ИЩУ МАСТЕРА. Москва", то там будет тема, где искались строительные рабочие. Кроме этой темы были ещё публикации на различных ресурсах с предложением поработать. Я с заказчиком прокатились по отзывам и посмотрели работу, поговорили о финансах.
Так вот в некоторых случаях работали люди нормально, но видно было что у них объект лажовый. То бишь надо было "срали-мазали" - тут критиковать нечего, как есть. В половине случаев был пи***ц полный, а не работа и у таких - ценник завышеный. Уж не надо мне объяснять, что можно и что нельзя в той ситуации.. но даже заказчик, который не очень разбирается в стройке и то видел косяк на косяке. Все контакты рабочих с интернета были отправлены в мусор, к сожалению.
Несколько адресатов за бетонные работы захотели 5 тыс за куб + накладные, даже не встречались. Вот поэтому и приедут люди со Швеции. Потому что гарантированно качество и цена за куб не будет такой высокой.

А форум - это что, какой-то бренд? Только "с форума" сделают хорошо? Остальное всё - халтура?
Совершенно нет.

Самое главное - тщательная организация и планирование строительства.
Вот сегодня целый день не было электричества и реально был разброд.. простой полдня. Но когда всё в порядке - работа идёт, каждый знает что делать, я хожу проверяю. Люди абсолютно адекватны и восприимчивы к любой критике (чего практически нет). И никаких конфликтов. Даже повышенных тонов не было. Что надо - спрашивают, вникают. Вся работа - осмысленная, а не для движухи, чтобы часы шли.

По пунктам:

  1. Премиальные имеются конечно.
  2. Питание - немного разного сначала привёз заказчик, остальное - за свой счёт, так принято везде. Заказчик хотел снабжать питанием, это я тормознул, потому что обычно питание - своё. (ну вот так вот, это моя инициатива). Я своё питание за ЗП покупаю.
  3. На зиму консервируем, весной возобновляем.
  4. Смета есть ориентировочная, некоторые позиции не обозначены, это касалось транспорта и механизации.
  5. С каждым звеном свой договор и никто особо не лезет в оплату друг друга. Конфликтов не возникает, так как каждое звено выполняет свою работу.

Кошка мур написал :
Я не специалист. Но картинка меня не порадовала.

  • дизайнер по ландшафту будет после того, как начнётся внутренняя отделка
  • я написал откуда "взял" - отличные работники
  • рабочий процесс, а не макраме, к тому же надо заметить на площадке достаточно аккуратно, вы не видели другие российские стройки
  • не знаю про какую картонку речь, искать не хочу
  • Щебень засыпается чем-то особым, помимо лопат? Просвятите чего не хватает, вдруг я чего-то забыл? Давайте конструктив.
  • с какой целью её огораживать, подскажите?
  • не вагончик, а бытовки, напишите емайл, я вам лично обещаю, что завтра сфоткаю незамеченный на фотках WC.