Регистрация: 14.05.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 886
#3135063

Вплотную подошел к выбору новой квартиры,просматриваю варианты и прицениваюсь, у риэлтеров в среднем на 100-150 тыс дороже чем при покупке у собственника, плюс проблема (а может и не проблема) в том что часть суммы будет оплачиваться материнским капиталом (малому 3,5 года). Кто сталкивался с продажей/покупкой квартир, подскажите:

  1. что при осмотре недвижимости надо проверить на месте в первую очередь, может какието хитрости есть.
  2. какие документы и где можно посмотреть чтоб убедиться что впаривают юридически чистую квартру, без алкоголика дядипаши прописанного там в 1888 году и до сих пор не вписанного, да и вообще какие есть нюансы и проблемы при проверке документов.
  3. возврат налога в какой момент можно осуществить (непосредственно после покупки или должен пройти какойто срок?) и с какой суммы возвращается налог(только с налички (материнский сертификат игнорируется) или с полной стоимости квартиры)?
  4. Что еще можете посоветовать при приобретении недвижимости?
    Дело для меня совершенно неизведанное, жена на нерве, я на психе... стремаюсь (сознаюсь честно)... ХЕЛП!!!

отвечу что знаю:

  1. на месте смотрите все: стены, углы, коммуникации, лифт, подъезд, СОСЕДЕЙ! (особенно сверху), соседских домашних животных, спросите у соседей о тепло/водоснабжении.
  2. попросите выписку из реестра, чтобы узнать кто сейчас прописан, и обязательно просите смотреть сразу оригиналы документов о переходе собственности в руки продавца (договор,акт купли-продажи/ завещание, наследование) Учтите наследование может быть "по закону" или по завещанию. Если наследование по закону и завещания не было, то возможны варианты с мошенничеством (например нотариус не разыскал при оформлении наследства "отдыхающих в отдаленных местах" и несовершеннолетних)
  3. возврат налога оформляется каждый год и в размере заплаченных ввиде налогов в бюджет денег (заплатили налогов на 200 т. р. в год и вернут за этот год 200, остальное в след периоды). сначала (до апреля месяца) нужно заполнить и сдать декларацию 3 ндфл а потом вам скажут сроки возврата в налоговой. Думаю с мат капитала вернуть нельзя (но только думаю, уточняйте). с суммы кредита - можно.
  4. Не ведитесь на уловки риэлторов и всегда вписывайте в договор полную стоимость жилья (вам с нее возвращать налоги). И еще учтите, риэлторам вы в основном платите за информационные услуги и они почти всегда не несут никакой юридической ответственности за сделку, тут конечно безопаснее покупать у надежного застройщика, который много лет на рынке и не обанкротится при кризисе и не заморозит стройку

блин, хитростей и опасностей море.
риэлторы,кстати, от них не защищают ни капли ибо просто сделка тогда сорвется и он свои 150тыс. не получит.
и все советчики - заблуждаются (ибо не видят документов). в инете вам консультации не дадут.
пример в советчиком выше. например, п.2 "попросите выписку из реестра, чтобы узнать кто сейчас прописан" в реестре прописанных нет - там только собственники,причем и в реестре их м.б. не быть (ну не пришли ни разу, живут с актами приема-передачи квартиры). А вот прописанные - в паспортном столе. есть два вида справок из этого стола: обычная (все берут) и историческая (надо упрашивать). только в исторической (вообще за все время существования квартиры) можно увидеть,что за месяц до приватизации отец семейства выписан для отбывания наказания в тюрьме, и по возвращению из отсидки через 20 лет,он как не участвующий в приватизации, сохраняет за собой право проживания в этой квартире (т.н. "неприкасаемые").Ньанс? Думаете риэлтиоры это все делают? мало кто. так ничего не продашь.

Регистрация: 14.05.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 886

спасибо за ответы... начал рассматривать вариант покупки от застройщика... но там офигенно много нужно сделать... только черновая отделка по карману

Бармолей написал :
спасибо за ответы... начал рассматривать вариант покупки от застройщика... но там офигенно много нужно сделать... только черновая отделка по карману

с застройщиком еще хуже может получится кидалово. это же профессиональный участник рынка.
с отделкой все просто - сколько посчитали умножить надо на 2. сроки на 3. вот тогда и выйдет примерная цена
я когда начинал - думал тяп-ляп и линолеум сверху. нифига. паркетная доска в планах и разводка труб медью на пайке, испанская коллекционная плитка в углу уже сложена и немецкая сантехника,включая инсталяцию закуплена (гроэ)

Регистрация: 14.05.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 886

да я уже несколько охладел к застройщикам.... откуда они такие цены придумывают? и это за голые стены... ппц... только один вариант подходит по цене, да и то потомучто сдача объекта декабрь2012...

Я вот сейчас как-раз в процессе продажи-покупки. Но с риэлтором.
Лично мы предоставляем документы собственности на квартиру(в оригинале), справки из псих-нарко диспансера, разрешение из опекунского совета(которое мы получали с техпаспортомобоих помещений, продаваемого и покупаемого, поэтажным планом, экспликацией, документом об оценке из БТИ, заявлением,). А риэлторша проверила , как она сказала, квартиру через милицию о предыдущих собственниках,(даже мне приволокла документ о предыдущих собственниках моей квартиры, я там ни-фи-га не поняла,то ли там данные расположены снизу вверх по дальности, то ли справа-налево. Китайская грамота. Так что пусть сама проверяет, она за это деньги получает).
Ну и поскольку мою квартиру покупают по ипотеке, составили и отнесли позавчера в заявление на ипотеку предварительный вариант договора купли-продажи,оригинал которого будем подписывать в банке в момент вложения денег в ячейки. А потом в рег палате(кажется так называется) будут все регистрировать. И потом, с новыми документами, кому нужно, пойдут в банк и заберут свои деньги. Как-то так.
Кстати, в договоре предварительном есть пункт, по которому мы обязаны выписаться из квартиры в течении 14 дней.

Бармолей написал :
но там офигенно много нужно сделать... только черновая отделка по карману

А в старом фонде это все еще нужно отодрать и вынести. Хорошо только то, что квартиру(вторичку) можно выбрать территориально там, где хочется, да и как мне кажется, она подешевле за метр получается.

Могу сфоткать документы и в личку кинуть, как они должны выглядеть Если надо.
Кстати, риэлторская база по москве-www.winner.ru Она на месяц стоит 4000р, мне пришлось купить на месяц, когда я себе квартиру подыскивала. Потому что предыдущий риэлтор оказался уродом, и кинул меня с 9 этажом.(((

Регистрация: 14.05.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 886

скиньте в личку документы, плиз...

Регистрация: 04.03.2012 Санкт-Петербург Сообщений: 510

Ещё есть нюанс - когда продаете свою квартиру, не надо заранее выписываться, мы не знали и выписались перед началом продажи, а покупатели покупали квартиру по ипотеке, а банк нам отказался выдать деньги, т.к. у нас не было никакой прописки. Пришлось извращаться, прописываться к родственникам, только для того, что бы получить деньги за проданную квартиру.

Лучше покупать и продавать квартиру через ипотеку.
Преимущества покупки-продаже квартиры по ипотеке:

  1. Как выглядят документы (оригиналы печатей и т.п.) вы не знаете, а документы проверяют в банке + в страховой компании. Хотя бы они проверяют правильность заполнения и наличие всех документов.
  2. при покупке по ипотеке идет титульное страхование квартиры, т.е. идет страхование рисков при изъятие квартиры родственниками. Основные риски - первые 3 года, после покупки.
  3. Если продавец квартиры или его риэлтор что-то мутит с документами, то как правило они отказываются продавать квартиру по ипотеке.
  4. При покупке или продаже квартиры деньги идут через депозитарий или безналом на банковский счет. Т.е. не нужно дополнительно платить за проверку денег на подлинность.
  5. Как правило банк предоставляет образец документа, по которому продавец квартиры получает доступ к деньгам. Т.е. минимизируется риск когда продавец забирает себе деньги и отзывает документы из рег палаты.
  6. Ты платишь дополнительные деньги, но зато снимаешь с себя геморой за организацию сделки: Банк тебе предоставляет комнату для совершения сделки купли-продажи. Договор купли-продажи банк тебе дает за несколько дней до сделки. Т.е. ты можешь спокойно дома его почитать и если захочешь нанять юристов для "проверки". Банк записывает тебя на определенное время к нотариусу, который берет на себя сдачей/получением денег в рег палату.

Некоторые риэлторы действительно "проверяют" квартиру, а некоторые кладут на это. Проверка квартиры как правило идет следующим образом: заводиться липовое дело на продавца квартиры и в рамках этого дела собираются все необходимые справки. А потом дело закрывается. У тебя на руках зато есть оригиналы запросов и ответом по продавцу и самой квартире.

Документы в банке особо не проверяют. главное для них ваша платежеспособность и залог. то что сделка возможно будет оспорима банк уже не волнует.
При страховании потери титула есть интересная фишка (уже опробована на практике страховыми) - коль сделка признана недействительной, значит и договор страхования потери титула недействителен, т.к. вы не явл. собственником квартиры и поэтому не можете ее страховать. при этом страховая будет требовать ежегодный платеж, иначе банк потребует досрочного возврата кредита.
риски не 3 года, а гораздо больше. по несовершеннолетним 3 года начнется с момента достижения совершеннолетия.
Большой плюс ипотеки - что придет человек (эксперт) и осмотрит (оценит) квартиру - ему главное,чтоб перепланировок не было (сложно будет банку продать) - а вам спокойней.
Деньги безналом поступившие - это круто. Узнайте расценки на их обналичивание - офуете. 10%!!! либо ждать пару месяцев
Про отзыв документов из регпалаты продавцов - это круто придумано. только не понятно как он получит деньги,если условие доступа к ячейки зарегинный договор?
комната для сделки нафиг не нужна -я в фойе банка как-то все оформил, лень было в др. отделение ехать по пробкам (там бесплатная комната). сама пересчет бабла - в банк. хранилище происходит при запертых дверях.
Договор продажи банк никогда не дает. он дает лишь пару пунктов,которые обязательны д.б. в договоре (о том,что квартира покупается в кредит,под залог,правильно указано наименование банка). И все.
Нотариус не обязателен уже лет дцать на заключение сделок с недвижимостью, хотя некоторые банки практикуют и сейчас (охреневший райфазен).
Проверка продавца через заведения "дело "- вообще бред. Что они там проверят? Судимость что ли? Или что он кинет или что у него квартира в залоге?
Риэлтору проверять что-то равнозначно срыву сделки. зачем ему лишать себя гонорара,причем ответственность у него ноль?

Регистрация: 14.05.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 886

расстроили вы меня... лохотрона ждать отовсюду...

Viktor__s написал :
Документы в банке особо не проверяют. главное для них ваша платежеспособность и залог. то что сделка возможно будет оспорима банк уже не волнует.
При страховании потери титула есть интересная фишка (уже опробована на практике страховыми) - коль сделка признана недействительной, значит и договор страхования потери титула недействителен, т.к. вы не явл. собственником квартиры и поэтому не можете ее страховать. при этом страховая будет требовать ежегодный платеж, иначе банк потребует досрочного возврата кредита.
риски не 3 года, а гораздо больше. по несовершеннолетним 3 года начнется с момента достижения совершеннолетия.
Большой плюс ипотеки - что придет человек (эксперт) и осмотрит (оценит) квартиру - ему главное,чтоб перепланировок не было (сложно будет банку продать) - а вам спокойней.
Деньги безналом поступившие - это круто. Узнайте расценки на их обналичивание - офуете. 10%!!! либо ждать пару месяцев
Про отзыв документов из регпалаты продавцов - это круто придумано. только не понятно как он получит деньги,если условие доступа к ячейки зарегинный договор?
комната для сделки нафиг не нужна -я в фойе банка как-то все оформил, лень было в др. отделение ехать по пробкам (там бесплатная комната). сама пересчет бабла - в банк. хранилище происходит при запертых дверях.
Договор продажи банк никогда не дает. он дает лишь пару пунктов,которые обязательны д.б. в договоре (о том,что квартира покупается в кредит,под залог,правильно указано наименование банка). И все.
Нотариус не обязателен уже лет дцать на заключение сделок с недвижимостью, хотя некоторые банки практикуют и сейчас (охреневший райфазен).
Проверка продавца через заведения "дело "- вообще бред. Что они там проверят? Судимость что ли? Или что он кинет или что у него квартира в залоге?
Риэлтору проверять что-то равнозначно срыву сделки. зачем ему лишать себя гонорара,причем ответственность у него ноль?

про недействительность страховки в случае отбирания квартиры бред. читайте договор с СК и нормальную СК надо выбирать.
Заводят дело, чтобы получить справку из нарко/психо деспансера, а так же получить бумаги прописке/выписке людей по этой квартире. Так же у тебя есть бумажка, что нет обременений и исков по этой квартире.
Пару раз покупал по ипотеку квартиру, так в всегда за 3 дня до сделки у меня на руках был договор на покупку квартиры. а на самой сделки ты мог уже сравнить что ты предварительно читал и что сейчас подписываешь. Можно конечно принести свой договор и согласовать его с банком, а можно просто попросить банк предоставить договор, который подходит банку и его редактировать.

В городах где у банка нет своего депозитария, он ипотечную сумму переводит на твой счет в любой банк по твоему выбору. Перечисление денег происходит после оформление права собственности. Т.е. оформляешь право собственности на покупателя и в течение 3-х дней тебе переводят деньги на твой счет

А так надо смотреть на собственников квартиры. Например нельзя покупать квартиры, которые достались по наследству от мужчины. Т.к. все дети, в том числе внебрачные, имеют долю в этой квартире. Количество внебрачных детей ты никак не можешь выяснить.

Банк всегда бесплатно предоставлял обычную машинку для пересчета денег. А вот устройства для проверки подлинности денег - вроде как за доп плату.

Регистрация: 04.03.2012 Санкт-Петербург Сообщений: 510

Viktor__s написал :
Деньги безналом поступившие - это круто. Узнайте расценки на их обналичивание - офуете. 10%!!! либо ждать пару месяцев

Вот это ошибочное заявление. Можно обналичить через тот же Сбербанк, всего за 2000 рублей. Выписка из тарифов сбера: 4. Перевод денежных средств для зачисления на счет любого физического лица или выплаты наличными деньгами в валюте РФ 1,75% от суммы,
min 50 руб., max 2000 руб
Да и другие схемы обналички есть, но это самая простая, в любом месте есть филиал.

Бармолей написал :
расстроили вы меня... лохотрона ждать отовсюду...

Не надо париться и накручивать себе лишнего. Мы продали три квартиры и купили одну, на риэлторские услуги потратили 110 тыр за всё. Ничего особо не проверяли, ну разве что форму 9 посмотрели, никто никого не обманывал.

SpiderMaster написал :
Вот это ошибочное заявление. Можно обналичить через тот же Сбербанк, всего за 2000 рублей. Выписка из тарифов сбера: 4. Перевод денежных средств для зачисления на счет любого физического лица или выплаты наличными деньгами в валюте РФ 1,75% от суммы,
min 50 руб., max 2000 руб
Да и другие схемы обналички есть, но это самая простая, в любом месте есть филиал.

Вы хоть раз обналичивали деньги в значительных суммах? (значительные эта цена квартиры, даже в вашем питере)

  1. Операции по счетам по вкладам с денежными средствами, поступившими из других кредитных организаций и от юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), открытых в структурных подразделениях Сбербанка России, вне рамок договоров со Сбербанком России на зачисление денежных средств на счета физических лиц.
    50 тыс. руб. + 10% от суммы, превышающей 5 млн. руб.
    за исключением: хранившихся на счете свыше 30 дней;

Мой любимый банк возрождение

для сумм более 1 млн в руб. экв., находившихся на счетах в Банке менее 30 календарных дней, при отсутствии заказа за 20 и более календарных дней
5 000 руб. + 10% от суммы, превышающей 1 млн руб.

Как я понимаю, вы просто теоретик, путаете безотзывный безналичный аккредитив с простым переводом наличных средств.
Ну и если вас не обманывали это не значит,что надо себя как расп.й вести.

Nicholaj написал :
про недействительность страховки в случае отбирания квартиры бред. читайте договор с СК и нормальную СК надо выбирать.

Не бред. Прочитайте хотя бы тему "Жилье отобрали, а кредит остался"
Там,если не изменяет мне память,сканы судебных решений будут.

Nicholaj написал :
Например нельзя покупать квартиры, которые достались по наследству от мужчины. Т.к. все дети, в том числе внебрачные, имеют долю в этой квартире. Количество внебрачных детей ты никак не можешь выяснить.

я плакалЪ ахинея полная. похожа на дешевую пугалку риэлторов для нервных клиентов.

Viktor__s написал :
я плакалЪ ахинея полная. похожа на дешевую пугалку риэлторов для нервных клиентов.

Ага. когда смотрели квартиры, то одна такая попалась - новый собственник по решению суда выкинул наследника, который первый подсуетился и первым оформил наследство. новый собственник узнал о наследстве через несколько лет после смерти (якобы жил в другом городе и был невкурсе смерти). суд длился 5 лет.
Поэтому квартиры, полученные по наследству лучше не покупать.

А по ссылку на отказ СК - так сам страховой случай еще до подписания договора. В их случае при проверке чистоты через "возбуждения" дела в полиции, арест на квартиру бы засветился. Большинство агентов забивает на проверку квартиры, т.к. они не несут ответственности за свои действия.

Нормальная СК дает правила за ознакомления до подписания договора. Мы получили правила страховая из нескольких СК еще до момента одобрения кредита.

Nicholaj написал :
новый собственник узнал о наследстве через несколько лет после смерти (якобы жил в другом городе и был невкурсе смерти). суд длился 5 лет

а что это за суд такой 5-ти летний, где не наложен арест на спорное имущество?
Еще раз - вы из частного случая сделали какие-то странные выводы о мужчинах и наследстве и применили их ко всему. А теперь и просто "квартиры, полученные по наследству лучше не покупать".

Nicholaj написал :
А по ссылку на отказ СК - так сам страховой случай еще до подписания договора. В их случае при проверке чистоты через "возбуждения" дела в полиции, арест на квартиру бы засветился. Большинство агентов забивает на проверку квартиры, т.к. они не несут ответственности за свои действия

Не правы вы. Написано "«возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования"
Потеря титула это ВСЕГДА событие будет ДО заключение договора вами, т.к. права на квартиру у третьих лиц возникают всегда ДО покупки квартиры вами. В вашем примере - право наследования возникло со дня смерти наследодателя, т.е. титул на квартиру потеряется у вас датой за долго до покупки/подписания страх.соглашения. Это понятно? Это просто "черный ход" в правилах. я вам в любых др. (и ваших) найду подобное. Применяется СК в редких случаях (надо годовую премию получить или положение СК ухудшается и бабло отдавать не опасно. В остальных случаях, могут и заплатить без проблем.

ЗАО МАКС,кстати, считается вполне нормальной компанией (считалась )
Помню у них в правилах каско был "бакдур" не считается страх.случаем,если машина не соответсвовала приложению к ПДД перечню неисправностей,при которых эксплуатация запрещается. А там,если посмотреть, даже отсутствие брызговика явл.такой не исправностью. но ведь платили, но "бакдур " был

Viktor__s написал :
а что это за суд такой 5-ти летний, где не наложен арест на спорное имущество?
Еще раз - вы из частного случая сделали какие-то странные выводы о мужчинах и наследстве и применили их ко всему. А теперь и просто "квартиры, полученные по наследству лучше не покупать".

Не правы вы. Написано "«возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования"
Потеря титула это ВСЕГДА событие будет ДО заключение договора вами, т.к. права на квартиру у третьих лиц возникают всегда ДО покупки квартиры вами. В вашем примере - право наследования возникло со дня смерти наследодателя, т.е. титул на квартиру потеряется у вас датой за долго до покупки/подписания страх.соглашения. Это понятно? Это просто "черный ход" в правилах. я вам в любых др. (и ваших) найду подобное. Применяется СК в редких случаях (надо годовую премию получить или положение СК ухудшается и бабло отдавать не опасно. В остальных случаях, могут и заплатить без проблем.

ЗАО МАКС,кстати, считается вполне нормальной компанией (считалась )
Помню у них в правилах каско был "бакдур" не считается страх.случаем,если машина не соответсвовала приложению к ПДД перечню неисправностей,при которых эксплуатация запрещается. А там,если посмотреть, даже отсутствие брызговика явл.такой не исправностью. но ведь платили, но "бакдур " был

По этой ссылке - суд с арестом по квартире начался до момента покупки квартиры. Аналогично застраховать разбитую машину задним числом и требовать ее восстановления. А по ссылке - там было обычное раздолбайство со стороны риэлтора и гос структур. Одни не проверили, а другие забила на своевременное наложение ареста.

По наследству в Москве все плохо, т.к. большие риски. однушка стоит от 5 до 6 млн. Поэтому многие делят наследство до последнего. Затрата на адвокатов - копейки по сравнению с возможностью отнять квартиру и потом ее сдавать по 25-35 тыс рублей в месяц

У одной СК был пункт по КАСКО - действует только в случае не нарушение ПДД. А виновник аварии всегда нарушает ПДД поулчалось, что СК продавало ОСАГО по цене КАСКО. Одно радует у этой СК уже давно отозвали лицензию.
Но зато сейчас почти у всех СК при страхование имущества в квартире есть пункт - не действует в случае подбора ключей. А проф вор, всегда пользуется отмычками и не оставляет следов. Выглядит это как подбор ключей (по статистике 80% квартирных краж это подбор ключей).

Поэтому есть единственный вариант - просить преодоставить окончательный вариант договора покупки квартиры, все справки и правил страхования хотя бы за пару дней до сделки.

Nicholaj написал :
По этой ссылке - суд с арестом по квартире начался до момента покупки квартиры.

Ну и что что начался? Ни один риэлтор в суд по месту нахождения ни ходит и за "шоколадку" у секретарей не узнает "есть ли иски по данной квартире" - да и не факт,что иск лежит в не разобранной почте.

Главное (вы это видеть не хотите ибо вами уплачена комплексная ипотечная страховка за 40-60 тыс в год, в т.ч. потеря титула), что квартира куплена ДО решения суда, на законных основания, добросовестными приобретателями и имела действующую страховку, что не помешало СК при этом всех спокойно кинуть.

Nicholaj написал :
У одной СК был пункт по КАСКО - действует только в случае не нарушение ПДД

Авангард что ли?

Nicholaj написал :
По наследству в Москве все плохо, т.к. большие риски.

Риски есть всегда. С наследством как раз не так все плохо - там хоть законом установлены очереди и правила, нотариусы всякие участвуют и прочее.

Регистрация: 04.03.2012 Санкт-Петербург Сообщений: 510

Viktor__s написал :
Вы хоть раз обналичивали деньги в значительных суммах? (значительные эта цена квартиры, даже в вашем питере)

3,5 млн. руб. обналичивал в 2007 году, когда квартиру покупал. Именно описанным образом и именно за указанную цену.

SpiderMaster написал :
3,5 млн. руб. обналичивал в 2007 году, когда квартиру покупал. Именно описанным образом и именно за указанную цену.

есчё раз. вы обналичивали средства,поступившие наличными. это один % (причем это 1%) . средства,поступившие БЕЗналичным способом - это другие проценты (это 10% свыше 5млн). Вообще конретика по сберу м.б. другой,если счет,например,карточный. Если Виза, то м.б. 150 тыс. бесплатно в 1 день (а свыше 0,5%),а на что-то другое - другой процент.

И даже 1% от 3,5млн это 35 тыс. Просто банковская ячейка стоила тогда 1,5 тысячи наверное, т.е. вы за просто так переплатили в 20 раз, подарив на сторону 33тысячи. Дураков в 20 раз переплачивать и дарить по штуки баксов сейчас (в 2012) очень мало, поэтому платежи через банки безналом очень редки. Процент сделок - мизерный.

к тому же не понятно,кто и как вам перечислял деньги,судя по всему, это не безотзывный аккредитив для физлиц (он тоже денег стоит , т.е. кто-то из вас сделал глупость (то ли подал документы в регпалату без гарантии оплаты, то ли перечислил деньги без перехода права собственности). да и аккредитив не всегда возможен при альтернативных сделках, цену сделки занизить нельзя (популярно у всех у кого нет права собственности 3 года и более - дураки платить 13% встречаются в 13 раз реже,чем желающие отдать 1% ), если что-то пойдет не так - деньги вернуть можно только через суд и т.п. Плюс дорогой геморрой с обналичкой.

Регистрация: 01.12.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 710

Эффективней всего обратиться к юристу.Застраховать сделку, ежили так боитесь.В каждом городе свои тонкости и отталкиваться от сообщений не стал бы) Можете совсем запутаться и незаметить самого главного при сделки.

Регистрация: 04.03.2012 Санкт-Петербург Сообщений: 510

Viktor__s написал :
к тому же не понятно,кто и как вам перечислял деньги,судя по всему, это не безотзывный аккредитив для физлиц (он тоже денег стоит , т.е. кто-то из вас сделал глупость (то ли подал документы в регпалату без гарантии оплаты, то ли перечислил деньги без перехода права собственности).

Никто, мне их налом дали, я их переводом в другой город перевел через сбер, что бы в поезде не везти, и в другом городе снял, там максимальная сумма комиссии 2 тыра. В том городе не принято деньги класть в ячейки и забирать после получения покупателем документов, там деньги предают сразу, при подписании договора, и сдаче документов в регпалату.

Я понял, про что Вы. Да согласен, я не знал, что при безнальном переводе будет другой % в сбербанке. Но, в любом случае, 10%, это очень много. С большинства банковских карт можно снять собственные средства вообще без комиссии, а так же сделать переводы тоже без каких либо комиссий (обратите внимание на карты банка "Русский Стандарт" - "Банк в кармане"). Да, сумма снятия наличных ограничена, но, никто не мешает, после после получения безнального перевода на подобную карту, раскидать с неё по безналу на десяток-другой банковских карт и обналичить, вообще ничего не заплатив.