Регистрация: 30.11.2005 Новосибирск Сообщений: 77
#24887

Строители предложили инвесторам заранее посмотреть свои квартиры и письменно перечислить все недостатки. Подскажите пожалуйста на что стоит обращать особое внимание – ну чтобы не было потом мучительно больно...
Моя квартира на последнем этаже, кирпичный дом, все перегородки в полкирпича. Стены, перегородки откосы оштукатурены, из штукатурки на высоте около метра от пола торчат провода – никаких углублений под розетки нет. Швы между потолочными плитами не затерты – в швах видно что-то похожее на пену. Отопление подключено, вода нет, горизонтальной разводки под воду и канализацию пока нет, только стояки. Стяжку залили неделю назад.
Я понимаю, что основные косяки вылезут потом. Но подскажите, пожалуйста, какие дефекты можно обнаружить уже на этом этапе? Поскольку денег на отделку осталось очень мало, очень не хочется потом платить еще и за устранение строительных недоделок.
С уважением. Евгения

вертикальность/плоскость стен
горизонтальностьплоскость полов
закрытие/открытие окон

Проверить соответствие наличия и состояния ВСЕГО по договору (если там есть конкретные указания по всем моментам, или согласно проекту - если имеется) и фактического. так и зафиксировать в Вашей претензии в два столбика: слева - как должно быть, справа - как есть. Наверное так...

У меня вопрос: какими СНиП регулируется строительство, и где их можно найти?

Например, в догговоре следующее:
(особенно интересна фраза "полы во всех помещениях – стяжка, выравнивающая цементно-песочная по необходимости")... И что значит, по необходимости...

Квартира по взаимной договоренности сторон передается Субинвестору с выполнением следующих видов работ:
 стены и перегородки выполненные из кирпича внутри помещений – штукатурка;
 газобетонные стены – затирка;
 перегородки гипсобетонные или газобетонные – без штукатурки;
 стены и потолки монолитные железобетонные без штукатурки;
 полы во всех помещениях – стяжка, выравнивающая цементно-песочная по необходимости;
 оконные блоки – деревянные, металлопластиковые или пластиковые, по проекту, фурнитура выдается после заселения;
 отопление – водяное, радиаторы по проекту;
 водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды с отсекающими кранами на Квартиру. Счетчики холодной и горячей воды выдаются после заселения;
 электроснабжение – разводка электропроводки по Квартире с установкой квартирного щитка с групповыми выключателями; квартирный счетчик;
 канализация - магистральные стояки с тройниками и заглушками в санузлах;
 дверь входная деревянная по ГОСТу с врезным замком, если иное не предусмотрено Договором;

 радиоточка и вводы для телефона и телевидения – по проекту.
 без установки электроплиты.
 без приобретения и оклейки стен обоями;
Качество выполняемых строительных работ производится в соответствии с требованиями действующих СНиП.

кажется, вы первая, кто на данном форуме пишет:"Строители предложили инвесторам заранее посмотреть свои квартиры и письменно перечислить все недостатки." так что радуйтесь
по теме: посмотрите соответствие проекту- что положено. Возможно электороустан-ые изделия должны быть. А так ровность и строгая гориз-вертикальность стен-потолков, равномерный нагрев радиаторов, тяга в вентканале, двери-окна.

Стяжка при низком качестве раствора и плохой подготовке поверхности обычно трескается и отслаивается в первые 2-4 недели после заливки.
Если она плохая, то самостоятельно сбивать её и лить новую тяжело и недёшево - это несколько тонн.

Много снипов выложено здесь:

Регистрация: 29.10.2005 Санкт-Петербург Сообщений: 1111

Можно еще промерить реальные размеры всех помещений и высоту потолков.
Не завален ли весь балкон строительным мусором.

DmitriiM написал :
Стяжка при низком качестве раствора и плохой подготовке поверхности обычно трескается и отслаивается в первые 2-4 недели после заливки.
Если она плохая, то самостоятельно сбивать её и лить новую тяжело и недёшево - это несколько тонн.

Много снипов выложено здесь:

Спасибо за ссылку.