Регистрация: 29.10.2005 Иваново Сообщений: 103
#444541

Панельной пятиэтажке 12 лет. Около 8 лет назад во дворе был вырыт котлован для нового дома, но жильцы добились отмены строительства и котлован засыпали. После этого стал проседать грунт у крайнего подъезда. Вода не стоит только если неделю дождей не было. Подвал сырой.
Мы живем в этом доме 6 лет. При покупке не знали, конечно, про все эти нюансы. Последние три года слышим регулярно странные щелчки в обеих угловых комнатах, особенно заметно вечером. Соседи жалуются, что после дождя перекашиваются двери, даже металлические. Визуально трещин на панелях не видно.
Как думаете, насколько это все опасно?
Проблему с водой у подъезда и в подвале решаем уже третий год, на июль назначены работы по восстановлению ливневой канализации (ее затянуло). Поможет ли это задержать проседание грунта? И вообще, что делать-то? Сменить квартиру не так-то просто, к тому же она нас вполне устраивает, да и ремонт уже на исходе . Помогите оценить серьезность проблемы.

Регистрация: 02.04.2007 Ростов-на-Дону Сообщений: 308

ElenaM написал :
Соседи жалуются, что после дождя перекашиваются двери, даже металлические.

Это как? После каждого дождя? А потом становятся на место?

ElenaM написал :
Визуально трещин на панелях не видно.

Ищите трещины в стыках, это самое слабое место в панельке. Но наличие трещин не критично, они могут появляться от рассыхания герметика.

ElenaM написал :
Как думаете, насколько это все опасно?

Т.к. панелька 5 этажная, то фундамент, скорее всего, ленточный и наличие воды в подвале и возле подъезда критично. Ливнёвку ремонтировать обязательно.

ElenaM написал :
Поможет ли это задержать проседание грунта?

А есть ли проседание? Обратитесь коллективно в эксплуатирующую организацию, чтобы провели обследование.

Реклама
Быстрый Пено-Клей "60 Секунд"

Заменяет цементную смесь!
Приклеит за 60 секунд: гипсокартон, OSB, газобетон, утеплители, плитку! Подробнее

Регистрация: 29.10.2005 Иваново Сообщений: 103

opossum19 написал :
Это как? После каждого дождя? А потом становятся на место?

Да. После дождя двери начинают шаркать о порог, а когда сухо - не задевают.

opossum19 написал :
Т.к. панелька 5 этажная, то фундамент, скорее всего, ленточный

Поясните, пожалуйста, что это значит? И как это выяснить - ну, посмотреть куда и что увидеть?

Кстати, дом чудной, похоже, что начали строить 9-этажку, но передумали - есть шахта лифта, сейчас переоборудованная под кладовки.

opossum19 написал :
А есть ли проседание? Обратитесь коллективно в эксплуатирующую организацию, чтобы провели обследование.

Коллективно - это не про наших соседей. Большинство - бывшие военные. Видимо, сказывается привычка жить на временных квартирах - никому ничего не надо.

opossum19 написал :
наличие воды в подвале и возле подъезда критично

Чем это грозит?

Регистрация: 25.01.2007 Санкт-Петербург Сообщений: 44

ElenaM написал :
Чем это грозит?

неравномерными осадками

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 44573

ElenaM написал :
Кстати, дом чудной, похоже, что начали строить 9-этажку, но передумали

Значит фундамент хороший

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 44573

ElenaM написал :
Да. После дождя двери начинают шаркать о порог, а когда сухо - не задевают.

Вы не путаете с деревянными дверьми?

Сделайте вот что : наверху на последнем этаже или чердаке на стене жестко закрепите лазер светящий почти вниз и зафиксируйте куда попал пятно в самой близи от стены на землю . Фиксируйте в дождь и по сухому : таким образом вы выясните имеется ли смещение в этих разных условиях. Проведите этот эксперимент на всех 4 ех плоскостях стенах. Если его обнаружите обращайтесь соответсвующие организации по аварийности домов и настаивайте коллективно на официальном проведении экспертизы и заключении.
По вашему расказу мне кажется дом в аварийном состоянии и скоро начнется саморазрушение.

Вспоминая взрыв фенольного дома, могу сказать, что девятиэтажки довольно прочные. Первые два или три этажа рассыпались в труху от взрывчатки, а верхние плиты так и остались стоять. А нельзя фотку Вашего дома увидеть?

Регистрация: 02.04.2007 Ростов-на-Дону Сообщений: 308

BV написал :
Значит фундамент хороший

Не факт, возможно и ленточный, всё от геологии зависит

Вода в подвале грозит разрушением стен подвала, а они являются основой всего здания.

Если соседи бывшие военные (но таких не бывает, они в отставке "воюют") - даёте команду, шагом марш писать коллективную жалобу

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 44573

opossum19 написал :
Не факт, возможно и ленточный, всё от геологии зависит

Да, но рассчитывался на 9этажей, а в наличии всего пять - значит есть запас.

Засыпали грунт без трамбовки - как обычно это делается в русланде (зато дети у вас красивые!)
поэому потихоньку грунт сползает из-под вашего дома в сторону засыпанного котлована. И то это актуально в случае, если котлован вырыт был ниже, чем нижняя точка вашего фундамента.
Если грунт уползёт, тогда крайний подъезд перекосит - будет аварийная ситуация. Развалиться враз - это наврядли.

ВСЕ ОБРАТНЫЕ ЗАСЫПКИ ГРУНТА НЕОБХОДИМО ТРАМБОВАТЬ!!!!!!!!!!!

Регистрация: 02.04.2007 Ростов-на-Дону Сообщений: 308

BV написал :
Да, но рассчитывался на 9этажей, а в наличии всего пять - значит есть запас.

Не факт, какие панели были, то и лепили, уж я то знаю как в расланде панельки строят, нет нужной плиты, фигачат похожую (на несущую способность это не влияет). Можт его и проектировали из многоэтажной серии но на 5 этажей.

Если подъезды "гуляют", то 100% - ленточный фундамент.

Регистрация: 29.10.2005 Иваново Сообщений: 103

грохотайло написал :
А нельзя фотку Вашего дома увидеть?

Фотка здесь:
http://www.mastercity.ru/old_forum_archive/1/images/11602800007.jpg
Комментарии:

  1. Здесь после дождя стоит вода. Глубина - по верхний край остатков бордюрных камней (порядка 20см).
  2. Здесь "газон". Плохо видно, но там машинами накатана колея - по другому в половодье у подъезда просто не припарковаться.
  3. Канава. Зарастает очень быстро.
    Акцентирую, что фотка сделана в СУХУЮ погоду. Впрочем, так лучше видно рельеф - после дождя просто водная гладь вдоль дома, у крайнего подъезда прямо до порога.

Gennady написал :
Если грунт уползёт, тогда крайний подъезд перекосит - будет аварийная ситуация.

Не томите, скажите, чего ждать-то? В наихудшем варианте ...

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 44573

2ElenaM Можно ждать долго.... а можно позвать мужчин и прокопать канаву поглубже....

Да, и где котлован на фото? Расстояние от дома?

PS Вы уже обсуждали эту тему на старом форуме....?

Регистрация: 29.10.2005 Иваново Сообщений: 103

BV написал :
Да, и где котлован на фото? Расстояние от дома?

Котлован засыпан еще да нашего переезда. Я его даже не видела, знаю по рассказам соседей. Находился он посередине двора. Если бы построили дом между окнами расстояние было бы метров 15.

BV написал :
Вы уже обсуждали эту тему на старом форуме....?

При обсуждении в старом форуме (2 года назад) дом еще не трещал, и я пыталась выяснить бюджетные способы устройства дорожки, чтобы нормально к подъезду подойти можно было. Но народ участвовать не согласился - ни канаву копать, ни дорожку мостить. А мне одной такое не потянуть.
А теперь вот проблемы похлеще банальной грязи ...

Имхо. Деревянные двери от сырости может вести немного, без всякого перекоса дома. Если на стыках панелей и плит перекрытия (под потолком) в лифтовых, холлах, лестничных клетках, квартирах сыплется штукатурка или рвутся обои, есть над чем задуматься.

Georgi61 написал :
Сделайте вот что : наверху на последнем этаже или чердаке на стене жестко закрепите лазер светящий почти вниз и зафиксируйте куда попал пятно в самой близи от стены на землю . Фиксируйте в дождь и по сухому : таким образом вы выясните имеется ли смещение в этих разных условиях. Проведите этот эксперимент на всех 4 ех плоскостях стенах.

Тогда уж лучше обратиться к специалистам:
У нас работает их система, пол года без проблем.

Gennady написал :
Засыпали грунт без трамбовки - как обычно это делается в русланде (зато дети у вас красивые

То - то, смотрю "просвещеннные лабосы" приперлись в этот РУСЛАНД .
Учителями возомнили? Или так ,мимоходом за баблом?

Gennady написал :
поэому потихоньку грунт сползает из-под вашего дома в сторону засыпанного котлована.

Бредятина от "учителя"- "просвещенная бредятина."

Gennady написал :
если котлован вырыт был ниже, чем нижняя точка вашего фундамента

Иваны были не вкурсе про МАТЕРИК, но просвященная европа пользуясь расчетами ВАНИ решила
его же и подучить.

Регистрация: 29.10.2005 Иваново Сообщений: 103

Светофор написал :
Бредятина от "учителя"- "просвещенная бредятина."

Светофор, Ваше мнение?

Регистрация: 29.10.2005 Иваново Сообщений: 103

Егор* написал :
Деревянные двери от сырости может вести немного, без всякого перекоса дома.

Речь шла о металлической входной двери.

Егор* написал :
Если на стыках панелей и плит перекрытия (под потолком) в лифтовых, холлах, лестничных клетках, квартирах сыплется штукатурка или рвутся обои, есть над чем задуматься.

Ничего не сыпется и не рвется, к счастью. Но щелчки весьма выразительные. По ощущениям, будто дом при остывании трещит - потому что по вечерам и только в теплое время года (зимой тихо).

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 44573

ElenaM написал :
По ощущениям, будто дом при остывании трещит - потому что по вечерам и только в теплое время года (зимой тихо).

Может это трубы?

2Светофор
иди в сад, или в зад, что ближе...

был бы умный, знал бы использование термина "лабос" и не писал даже его б с ошибками. Впрочем ко мне это не относится ни с ошибками ни без ошибок - так что умойся, чудо деревенское.

Регистрация: 29.10.2005 Иваново Сообщений: 103

BV написал :
Может это трубы?

В принципе, очень может быть - разводка труб на 6-м (техническом) этаже. Мы живем на 5-м.
Но опять же - что значат эти щелчки?

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 44573

ElenaM написал :
что значат эти щелчки?

Ничего. Нагрев и остывание....

Регистрация: 29.10.2005 Иваново Сообщений: 103

BV написал :
Ничего. Нагрев и остывание....

Горячей воды нет вторую неделю. Щелчки продолжаются. Значит, не трубы?