#478641

Всем добрый вечер!
Может кто знает с чего начинать оформление, если собственник , который выписал доверенность умер? Наследников у него нет.

Регистрация: 09.11.2005 Ижевск Сообщений: 234

Так если собственник умер, то и довереноость скончалась...
... имущество переходит государству.

Оформление по результатам открытых торгов.

Регистрация: 29.10.2005 Санкт-Петербург Сообщений: 1690

o_e написал :
Так если собственник умер, то и довереноость скончалась...

100%. Ищите наследников.

Если об этом не звонить в инете, то все можно оформить. Вам ведь собственник не сообщал о своей смерти ? Значит, Вы не знали об этом событии, оформляйте быстрее. В случае гипотетического иска в будущем, Вы будете добросовестным приобретателем.

Регистрация: 29.10.2005 Санкт-Петербург Сообщений: 1690

2Shilov

Shilov написал :
Вы будете добросовестным приобретателем

Им автор не станет, потому что он, похоже, продавец.
Вот если бы документы покойного поступили бы в ГБР до его смерти...

Добрый день!

1) Если доверитель умер, то доверенность становится недействительной (ст 188).
2) Если бы доверенность была действительной, то Вы не можете оформить участок на себя, даже если доверитель Вам доверил продажу: в соответствии с ГК РФ доверенное лицо не может совершать сделку с имуществом в свою пользу (ст 182). То есть, продать участок можно только другому человеку. Многие об этом просто не знают, оформляя "на себя" недвижимость и автомобили по доверенности.
3) Поскольку доверенность прекратила действие, Вы обязаны ее немедленно вернуть (ст 189).

С уважением,

Владлен.

Таким образом ситуация тупиковая?

Остается только договариваться с наследниками. Если нет наследников первой очереди, то смотреть следующую очередь. Это все описано в третьей части Гражданского кодекса.
Хотя... Вы же нигде не упомянули, что Вы из России. В других странах может быть совсем другое законодательство.

Регистрация: 29.10.2005 Санкт-Петербург Сообщений: 1690

2slonik На первый взгляд-да. Идите к живым юристам. "Ищите родственников".

А где то слышал, что какой то механизм при отсутствии родственников существует. При условии что вы пользуетесь участком давно. Процедура длительная, но возможно выгорит вам. Действительно - к юристам.
К примеру можно обратиться в виртуальную юридическую консультацию ВЮК в инете и задать ваш вопрос. Только надо четко формулировать ситуацию и вопрос. Типа : как оформить участок на себя при отсуствии родственников и далее расказываете что вы пользуетесь столько то лет, исправно платите , и т.д. и т.п. И это после того как пройдет полгода. Ведь они могут предъявить законные права в этот период.
ВЮК:
т.е. в связи с дачной амнистией случаев что, люди пользуются участком не одно десятилетие при умершем первом хозяине, без документов, есть процедура рассмотрения таких ситуаций, с принятием положительного решения. Ну тут чиновников придется подкормить. У вас ситуация похожая но отличается. Все будет зависеть от того сколько вы по доверенности владели. Ну а искоть родственников.. вам конечно спасибо скажут. Но может быть и только..

Действительно, при смерти лица выдавшего доверенность она теряет силу.
Но владелец довереноссти откуда может знать, что доверитель умер ?
Сам продал авто купленную по доверенности. Только через год узнал, что бывший хозяин погиб через несколько дней, как выписал мне доверенность. Никаких сложностей при продаже не возникло (хотя с момента смерти прошло более 2 лет).

Регистрация: 09.11.2005 Ижевск Сообщений: 234

Shilov написал :
Никаких сложностей при продаже не возникло (хотя с момента смерти прошло более 2 лет).

Сделку могут оспорить наследники умершего.
Когда на его имя придут документы из налоговой.

2 O_E
Тоже консультировался у юриста - если и придут, то ничего не оспорят, я не знал, что товарищь умер, действующим законодательством не предусмотрено узнавание статуса доверителя, так, что судебная практика по этому поводу есть и она в мою пользу 100%.