#735614

скажите, а как правильно оформить договор со строителями? Ведь они хотят денег на покупку материалов, просят предоплату. Люди совсем посторонние, не юр лицо. Просто бригада.

Съездить с ними на закупку.На рынках могут выписать чек на любую сумму.
...В леруа достаточный выбор материалов для черновой отделки, а цены даже ниже,+гарантия качества и возможность здать излишки, правда в течении 2-х недель.
И доставка у них гуманная, особенно если Вы недалеко, правда до подъезда.

Договор с Вашими строителями - помощь решить полюбовно спорные вопросы между вами.
С юр. точки зрения - фикция.

У Вс есть проект? Смета? Схема электрики и сантехники?

спасибо! вот я тоже про это думала. Вы говорите, что доставка есть? Это важно. Иначе смысл мне платить и грузить в машину чужим людям. В мою легковую не все может влезть.

Регистрация: 13.11.2007 Великий Новгород Сообщений: 94

А есть какая-нибудь единая форма договора, чтобы потом в случае чего можно было защитить свои права?

Ну так сказать единой формы насколько я понимаю нет. Но в приципе стандартная форма: типа я такой то такой то , заключаю договор с тем то и тем то ( паспортные данные) на выполнение такой то работы в такой-то срок за такие-то деньги ( заверенный подписями план , смета и спецификация прилагаются). Неустойка за просрочку такая-то, при выявленных недостатках и отступлениях от лана заказчик вправе отказаться от оплаты.
дата составления, подписи сторон.

Скажу так - помогает далеко не всегда . Из опыта- заключал в 2001 году подобные договоры с парочкой козлов. Юрке даже аванс дал ( пару тысяч).
И что ? Юрка поехав в свою деревню попал на разводку (на будущий год он заявился, и даже сделал мне какую то мелочь в счет долга, рассказывал что развел его родной брат). Но у него семъя большая ( это я знал достоверно). И что я на него в суд подавать буду из-за пары тысяч ? Нафиг оно мне надо...
А Валерка исходно ***** был ( раскрутил на пару тысяч, попав пъяным к гибддшникам с грузом моего цемента , потом еще телефон спереть пытался) . С таким связываться себе дороже, впрочем его "бог наказал" . В ту зиму он не нашел работы, бомжевал и в итоге траванулся бадяжным самогоном, ослепнув.

Так что. Договор договором, но и смотреть надо.

ОЧЕНЬ немаловажно не давать авансов. Во всяком случае не давать авансов, которые обидно потерять. Когда деньги выданы очень сложно заставить их работать. Сразу обсуждать требуемое качество, чтобы вы говорили об одном и том же. Они очень не любят когда от них потом начинают требовать большего, чем изначально договаривались :-)

Сраз скажу наверное это относится не ко всем, но к большинству.

Вот пример договора из интернета:

Прежде всего стоит сказать, что договор строительного подряда заключают в простой письменной форме. Каждый договор строительного подряда уникален, так же как и сам объект строительства или ремонта. В договоре надо указать:

  1. Наименование сторон, предмет договора;
  2. Сроки выполнения работ;
  3. Порядок выполнения работ, цену и порядок расчетов сторон;
  4. Обязанности заказчика и подрядчика;
  5. Порядок контроля заказчиком качества выполняемых подрядчиком работ, механизм сдачи и приемки работ, гарантии качества работ;
  6. Порядок разрешения споров;
  7. Правоотношения с субподрядчиками;
  8. Основания и порядок приостановления работ и расторжения контракта.
    ДОГОВОР
    подряда на осуществление ремонтных работ №060807

г. Москва ____ ___________ 2007г.

Общество с ограниченной ответственностью "МаксСтрой", именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице Ген. Директора Шувалов Максим Александрович, действующего на основании Устава с одной стороны и ___________________________________, паспорт ________ выдан __________ года ________ УВД Моск. обл., подразделение ________, постоянно зарегистрирован по месту жительства: Московская обл., _________________________, ул.______, __________, дом ___, кв.____, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется осуществить по заданию Заказчика комплекс работ по ремонту: офиса, квартиры, дома, помещении, интерьера по адресу: ______________________________________________________________, сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
    1.2. Работа выполняется Подрядчиком из его материалов, его силами и средствами.
    Подрядчик несет ответственность за надлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
    1.3. Срок действия настоящего договора:
    Договор вступает в силу с момента его подписания Подрядчиком и Заказчиком. Действие настоящего договора прекращается при условии досрочного выполнения Подрядчиком и Заказчиком всех условий настоящего договора.

    • дата начала работ - ___ _________ 2007г.
    • дата окончания работ - ___ ________ 2007г.
  2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
    2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему договору составляет:

    • ____________ руб. (____________________________________________________ рубля)
    • в том числе НДС 18% _______ руб. ( _______________________________________________ коп.) - Оплата за материал Подрядчика (Приложение №.1)
    • ________ руб. (___________________________________________________ рубля.)
    • в том числе НДС 18% _________руб. (_______________________________________________коп.) - Оплата за выполнение работ (Приложение № 2).
      2.2. До начала выполнения работ Заказчик оплачивает Подрядчику _________ рублей оплат за материалы (Приложение №1) в том числе НДС 18% ________руб. (_________________________________________ коп.), указанного в п. 2.1.
      Дальнейший расчет, поэтапность, производства работ и их оплаты Стороны устанавливают в графике, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3).
      Окончательный расчет, т.е. оплата выполненной работы, производится после сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно, с согласия Заказчика.
  3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    3.1. Подрядчик:

    • несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;
    • несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
      3.2. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.
      3.3. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и, в связи с этим, в повышении цены работы на определенном этапе выполнения работ по настоящему договору, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Если Заказчик не согласен на превышение согласованной первоначально по смете цены работы, он вправе отказаться от выполнения данных работ либо расторгнуть договор.
      3.4. Заказчик вправе:
    • во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
    • в любое время до сдачи работы отказаться от исполнения настоящего договора. При этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику работу, выполненную им до отказа Заказчика от исполнения договора.
  4. ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ
    4.1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять результат работ по акту сдачи-приемки, а при обнаружении недостатков немедленно заявить об этом Подрядчику.
    4.2. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение пяти дней по их обнаружении, после чего, по прибытии Подрядчика или его представителя составляется совместный акт о характере обнаруженных недостатков и необходимого времени для их устранения. В течение установленного сторонами в акте срока Подрядчик за свой счет устраняет обнаруженные недостатки.

  5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    5.1. В случае невыполнения Подрядчиком условий п. 1.1 настоящего договора, Подрядчик возвращает Заказчику стоимость оплаченных материала и работ, а также выплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора за каждый день просрочки исполнения договора.
    5.2. В случае неявки Заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения Заказчика от его приемки в течение трех дней со дня его извещения Подрядчиком, последний вправе, письменно предупредив Заказчика, взыскать с Заказчика неустойку в размере 0,01 % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки принятия объекта.

  6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    6.1. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, применяются нормы действующего законодательства России. Гарантийный срок на результат работы устанавливается Подрядчиком в один год.
    6.2. Договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
    6.3. Адреса сторон и их банковские реквизиты:

Подрядчик:
ООО "МаксСтрой"
107014 г. Москва, Краснопрудная ул. д.7/9, стр.1
ИНН 7708574774
КПП 770801001
ОГРН: 1057748282899
Р/сч: 40702810300040000062 в ООО КБ
"ИНКРЕДБАНК"
К/сч: 30101810200000000823
БИК 044583683

_____________ м.п.
Ген. Дир: ______________________

Заказчик:
________________

Но это с юр.лицами.

С частными лицами, думаю, такой договор не будет иметь юр. силы

otyan написал :
С частными лицами, думаю, такой договор не будет иметь юр. силы

Юридически будет. ГК предусматривает даже договоры в устной форме, однако в суде такие договоры все равно не сильно помогают. Да, вы выиграете дело, но денег обратно получить - практически нереально. Так что особенно на договор не рассчитывайте.

otyan прав

otyan написал :
Договор с Вашими строителями - помощь решить полюбовно спорные вопросы между вами.

Это просто способ зафиксировать правила игры, а уж будут они их придерживаться или нет - это как повезет.

Регистрация: 07.12.2007 Оренбург Сообщений: 349

Emerald написал :
Это просто способ зафиксировать правила игры,

Так оно и есть. Принудить исполнять обязательства иногда затратней. нежели просто махнуть на все рукой.......Рычагами воздействия могут быть не только суд, коллекторская фирма ...............

как все сложно. Даже если суд выиграешь, то все равно деньги не вернешь. В общем, в сад предоплаты.
надо как то по -другому выкручиваться.

Хорошие мастера (в т.ч. с форума) предоплаты не требуют. Найи и поймать их сложно. Очереди и все такое. С обычными мастерами, которые тоже есть, можно договориться на многоэтапную оплату, т.е. по факту. Требование предоплаты, особенно крупной - первый звоночек, на который имеет смысл обратить внимание.

Emerald написал :
Хорошие мастера (в т.ч. с форума) предоплаты не требуют. Найи и поймать их сложно. Очереди и все такое. С обычными мастерами, которые тоже есть, можно договориться на многоэтапную оплату, т.е. по факту. Требование предоплаты, особенно крупной - первый звоночек, на который имеет смысл обратить внимание.

Согласен ! Самые классные мастера обычно предоплату не требуют , им видимо сам процесс работы "в кайф".

Регистрация: 07.12.2007 Оренбург Сообщений: 349

Emerald написал :
можно договориться на многоэтапную оплату, т.е. по факту.

поддерживаю совет. Маленькими кусочками -полезней для обеих сторон. Всегда практикую. То есть заштукатурил комнату, начал другую а тут и заказчик несет мне деньги за сделанную комнату....