#1167258

Добрый день!

Я сам лично, кроме бетонирования гаража с Отцом в детстве, со строительством не сталкивался никогда.

Но теперь - имею земельный участок практически в черте города Ростова-на-Дону площадью 6 соток. квадратный 20 на 30 метров(20 вдоль дороги и 30 в глубину).

Как и любой нормальный человек - мечтаю на данном участке построить дом, к следующей весне - 2010 года планирую подсобирать деньжат и уже с чего-нибудь начать. Интуитивно процесс понимаю следующим образом:

  1. Проект ДОМА
  2. фУНДАМЕНТ
  3. КОРОБКА
  4. КРЫША
  5. ЗАБОР(ВОРОТА)
  6. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Больше не знаю ничего "про это",ни сколько стоит, ни где делать, ни куда обращаться, да и вообще что есть сейчас на данном рынке, друзья строили себе двух и трёх этажные дома, но минимум 6 лет назад, да и финансовые средства НЕ в изобилии.

Таким образом - своё понимание от "А" до "Я" буду формировать из Ваших высокопрофессиональных советов и указаний.

Заранее Всем огромное спасибо!

2Aleksander Пункт 5 - первый!

Реклама
Быстрый Пено-Клей "60 Секунд"

Заменяет цементную смесь!
Приклеит за 60 секунд: гипсокартон, OSB, газобетон, утеплители, плитку! Подробнее

Регистрация: 13.02.2009 Щербинка Сообщений: 726

Заранее глубо соболезную и желаю толику удачи.

sansan21 написал :
Пункт 5 - первый!

Поддерживаю и одобряю!
Параллельно проекту установка готовой бытовки или строительство хозблока.

Фигли .
Первый пункт-убедиться что основной источник дохода в разгар строительства не изчезнет.

Забор = 100 %+
Бытовка =100%;+

Электричество !!! Хотя бы по временной схеме.
Дорога... убедитесь что она для транспорта проезжа.

План =100%+ И учтите, Вы в городе, Вам нужен СОГЛАСОВАННЫЙ план и УТВЕРЖДЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ на строительство.

Регистрация: 15.03.2009 Нефтеюганск Сообщений: 254

Ну бытовка не 100%...

sansan21 написал :
Пункт 5 - первый!

100%
Стройку начинать надо с забора.
Ну, а проект там получится или клумба в итоге- видно будет...
То, что Вы посчитаете по деньгам, смело умножайте на 2. Это- минимум для начала строительства.

Регистрация: 01.01.2009 Тольятти Сообщений: 4113

Первым пунктом: Построить Туалет...

Aleksander написал :
Настоящий проффесионал! Или с чего начать строительство дома?

0) убрать лишнее "ф" и добавить недостающее "с" в слове "профессионал". А то получается какой-то ненастоящий...

2Mazaika Кстати, ДА! -

Спасибо за "внимательность" GVK в русском языке, но сути вопроса это не открывает, критиковать и смеяться над окружающими - сущность на шей натуры. а реально отдать часть себя, посоветовать от души мы можем в лучшем случае только за деньги, или если нам это не чего не стоит ...

-Свет есть.

-Дорога к участку узкая (я думаю грузовик проедет), но 100 метров от основной 6-ти полосной дороги.

-Забор есть, то обычный сетка 1,5 метра высотой, я имел ввиду более-менее нормальный, но мне кажется его повредят или испортят во время основной стройки

-Бытовка есть, 4 на 6 дачный ветхий кирпичный домик.

-Туалет есть.

-Проект или разрешение на строительство где получать?

Aleksander написал :
Спасибо за "внимательность" GVK в русском языке

Пожалуйста!

Aleksander написал :
а реально отдать часть себя, посоветовать от души мы можем в лучшем случае только за деньги, или если нам это не чего не стоит ...

Не знаю, от имени кого Вы говорите "мы"...
От всей души и совершенно искренне советую. Вы взялись за очень сложное и очень ответственное дело. Здесь нет мелочей - цена ошибки велика. Поэтому будьте грамотны во всем, не только в языке! И да поможет Вам доброе чувство юмора!

Удачи!

Aleksander написал :
Проект или разрешение на строительство где получать?

Проект- сами сделайте. Разрешение- в местной районной архитектуре.
Фундамент- главное. Сами не делайте. Сначала- геологию, потом, на основании исследования грунта, проект у проектировщиков. Ну, а коробку и верх- в зависимости от выбраннного материала.

Aleksander написал :
Таким образом - своё понимание от "А" до "Я" буду формировать из Ваших высокопрофессиональных советов и указаний.

Работы на майские немного - поэтому поделюсь опытом:

1) Косяки были, есть и будут. Бывает и стену отштукатуришь, а потом захочешь лампочку перенести и нужно будет опять штробить. Или нужно жилу электричества провести - а уже все занято..Нужно относиться философски и смотреть "вдаль". Даже если "газ будет лет через 5" - нужно думать уже об этом сегодня и оставлять зазоры для протяжки труб, или проводить лишний резерв электричества во все помещения (скажем на чердак для запитки спутниково тюнера)..
Поэтому первый совет - иметь по крайней мере раскладку всех коммуникаций (вода, газ, отопление, сигнализация, телевизор, вентиляция, электричество, входы/выходы из дома) с точностью до сантиметра и требовать это от работников. Лучше все подробно снять с линейкой на цифровой фотоаппарат/видеокамеру и пр.

2) Плохо обращают внимание IMHO на привязку дома к участку - куда смотрят окна, где стоянка, удобная ли площадка для стройматериалов. Бывают ну распрекрасные дома - а развернуты окнами на север или смотрят соседям в окна. Себе сделал - кухня/вход на восток, жилые окна - юг, спальни/балконы - запад.

3) По финансам уже советовали - будь готов минимум к 1,5-2 кратному отклонению в стоимости. Даже если все спланировал - жизнь может сыграть злую шутку - если заначки нет, не в кредит же влазить ?

По стройке говорить можно долго, поэтому лучше конкретнее. Мне понравились статьи на www.okolotok.ru

Aleksander написал :
Проект или разрешение на строительство где получать?

Почитайте здесь http://www.mastercity.ru/vforum/forumdisplay.php?f=7 и здесь

Проект покупают у архитектурного бюро, имеющего лицензию на проектирование жилых домов и регистрируют в районном ( городском) архитектурном управлении. Проще всего купить типовой прожек там же, при этом вопросов не возникает.
Дополнительными бумагами являются паспорт, свидетельство о праве собственности на земельный участок и заявление, а также нотариально заверенная копия лицензии проектировщика.
При подключении дома к энергосетям требуется согласование с компанией, управляющей электросетью и владельцем трансформаторной подстанции ( но вам это не нужно, свет есть), при подключении дома к общественным сетям водоснабжения и канализации - с местной управляющей организацией (водоканал). При строительстве зданий и сооружений в водоохранной зоне- дополнительно с СЭС.

Совет. Вводите все коммуникации в цоколь (подвал) над землей. Вход в подземные помещения- из дома. Вода дырочку найдет, такая зараза.

Регистрация: 29.04.2009 Челябинск Сообщений: 11

DSP007 написал :
Совет. Вводите все коммуникации в цоколь (подвал) над землей.

Вода, канализация не перемерзнут?

Если культурно утеплить - то нет. Тем более что в принципе в просвете фановой трубы ничего оставаться не должно.
Просто ввод над уровнем грунта- наиболее простой способ гарантировать подвал от затопления верховодкой. Нормальные герои всегда идут в обход...

Регистрация: 29.04.2009 Челябинск Сообщений: 11

DSP007 написал :
Если культурно утеплить - то нет.

Собирался от скважины вводить воду в подвал - копать 2 м глубиной траншею напрягает, значит есть секретные методы, как ввести воду поверху и труба не перемерзнет????? Делитесь!

Регистрация: 05.03.2006 Ростов-на-Дону Сообщений: 717

2Aleksander

В нашей местности очень хорош цокольный этаж или подвал - летом прохладно без кондишена, зимой тепло. Если собересь делать, заливайте фундамент монолитный, а в бетон добавьте гидрофобизатор.