#1359048

Есть вариант покупки земельного участка с "Домиком" 3Х4. Продает бабулька. Из документов:

  1. Выписка из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. (Земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; есть кадастровый номер; назначение земельного участка - земли населенных пунктов) от 07.2009г.;
  2. Ситуационный план размещения земельного участка под строительство дома сезонного пользования (от 07.96г.);
  3. Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений под строительство дома сезонного пользования (от 07.96г.);
  4. Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений (от 07.96г.);
  5. Строительный паспорт на застройку земельного участка (от 07.96г.);
  6. Постановление главы администрации о разрешении строительства дома сезонного пользования (от 07.96г.);
    Ни когда этими делами не занимался. Надо-ли еще какие документы от продовца для оформления купли-продажи? Участок и домик не приватизирован.

Регистрация: 11.07.2009 Зеленоград Сообщений: 600

Право собственности на домик?

Vegazzz написал :
Право собственности на домик?

Что из себя представляет данный документ? И где его оформляют. Может он есть, но бабулька не знает или затеряла. Домик стоит, подведены свет и газ.

Регистрация: 11.07.2009 Зеленоград Сообщений: 600

VVM написал :
Что из себя представляет данный документ?

Свидетельство о государственной регистрации права. Документ на право собственности. Т.е. чей домик-бабульки или там еще имеются совладельцы в определенных долях, тем более, что строение с газом и светом. Данный документ должен быть зарегистрован в едином государственном реестре на недвижимость и сделок с ним в том районе, где находится домик.
В договоре купли -продажи отмечается, что бабулька Ф.И.О. продает принадлежащий ей на праве собственности земельный участок .....с кадастровым номером и размещенный на нем жилой дом в границах плана чертежа,...., далее идет пунк описание дома, например-бревенчатое строение общей полезной площадью 12кв.м,в том числе жилой 10кв.м,...на указанном земельном участке так же расположены сарай, уборная и т.д.
Полагаю во избежания недоразумений от лица родственников.
Пардон-----"Участок и домик не приватизирован.", тогда вероятно права собственности нет? как тогда оформлять договор купли-продажи? вам надо обратиться с вопросом пакета документов к нотариусу по сделкам.

А если этот документ не оформлялся на домик. Как самому проверить. И в каком месте в районе искать этот егиный государственный реестр? И можно ли оформить сделку без этого документа?

Регистрация: 11.07.2009 Зеленоград Сообщений: 600

VVM написал :
А если этот документ не оформлялся на домик. Как самому проверить. И в каком месте в районе искать этот егиный государственный реестр?

на квартиру , такой документ выдается после приватизиции.
Я получил домик в наследство от деда, домик дед покупал в деревне. У меня имеется договор купли-продажи, между дедом и хозяином и "Свидетельство о государственной регистрации права" на деда, т.е. что он вступил в права собственности. Выдано - Гороховецкий филиал центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении Юстиции администрации Владимирской области.
Т.е. полагаю что нельзя передать право собственности, т.е заключить договор купли/продажи если у бабульки его нет, а только "Выписка из хозяйственной книги " и "Постановление главы администрации о разрешении строительства дома сезонного пользования".

На землю должно быть свид-во о госуд.регистрации права с кадастровым планом земельного участка и соответветственно такое же свид-во на домик

Значит с документами, которые представила бабуля сделку купли-продажи не зарегистрируют. Ведь в выписке указан кадастровый номер, а это означает что кадастровый план на землю производился.

Регистрация: 11.07.2009 Зеленоград Сообщений: 600

VVM написал :
Значит с документами, которые представила бабуля сделку купли-продажи не зарегистрируют. Ведь в выписке указан кадастровый номер, а это означает что кадастровый план на землю производился.

нельзя продать то, чем не владеешь. Выписка говорит, только о том что есть участок с кадастровым номером на землях района сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, бабульке он не принадлежит.
В том числе и "Постановление главы администрации о разрешении строительства дома сезонного пользования", говорит о том, что домик построен, но домик не бабулькин, и есть вероятность долевого участия пяти внуков при стоении домика с газом и светом.
Необходимо провести приватизацию, и получить Свидетельство о государственной регистрации права на землю и Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
В вашем случае уже положенно начало, т.к. есть план на землю с кадастровым номером.

Vegazzz написал :
Выписка говорит, только о том что есть участок с кадастровым номером на землях района сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, бабульке он не принадлежит.

А в Выписке написано "Принадлежит на праве собстенности". А самому после покупки нельзя провести приватизацию. Ведь это длительный процесс и бабулька на это не пойдет.

Регистрация: 11.07.2009 Зеленоград Сообщений: 600

VVM написал :
А в Выписке написано "Принадлежит на праве собстенности".

сделайте запрос в центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении Юстиции администрации области зарегистрированно ли это право, т.е. надо получить документ. Но если не было приватизации однозначно права на собственность нет.

VVM написал :
А самому после покупки нельзя провести приватизацию. Ведь это длительный процесс и бабулька на это не пойдет.

договор купли/продажи вам не оформят. Можете взять доверенность на оформление документов на приватизацию от лица бабульки и приватизиворать землю и имущество. А т.к. это время и расходы, то можно уменьшить стоимость дома, тут уж каждый договаривается индивидуально.

Регистрация: 11.07.2009 Зеленоград Сообщений: 600

VVM написал :
А самому после покупки нельзя провести приватизацию.

есть опасность если вы заплатите вперед, что бабулька или ее родственники схитрят и таких как вы несколько человек, заплативщих за воздух.

Мы договорились, что деньги будут отданы только после совершения купли-продажи и оформления ее в регестрационной палате. .

Регистрация: 11.07.2009 Зеленоград Сообщений: 600

Правильный ход. Если стоимость земли достаточно большая (тем более, что на земле проложен газ), можно обратиться к тому, кто проводит ускоренную приватизацию.

Vegazzz написал :
можно обратиться к тому, кто проводит ускоренную приватизацию

А этим кто может занятся? И по времени сколько займет. Земелька с домиком находится в селе Рязанской обл. Я оформил родственнику в Рязани доверенность на оформление и покупку. Но он тоже не спец по этому вопросу.

Регистрация: 11.07.2009 Зеленоград Сообщений: 600

Можно посмотреть услуги частных лиц (здесь лучше иметь знакомого) и организации по местным газетам. Пусть ваш родственник спросит сколько по времени идет официальная приватизация, т.е. сравните. В ближайшем подмосковье я слышал услуга идет от 20т.руб., но здесь и стоимость земли большая.

Большое спасибо за науку. Будем потихоньку осваивать...

Регистрация: 11.07.2009 Зеленоград Сообщений: 600

Можно посмотреть на стенде отдела приватизаций, каких документов у вас не хватает, если время у бабульки терпит, сделать самим.

Регистрация: 11.07.2009 Зеленоград Сообщений: 600

VVM написал :
оформления ее в регестрационной палате. .

после сделки в Регистрационной палате вы получите документы-Свидетельство о государственной регистрации права на землю и Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.