#1422272

Живем в доме на 350 квартир. УК на один дом. Двор огорожен металическим забором и на входе стоит шлагбаум с охранником, который нажимает кнопочку когда машина заезжает и выезжает. Причем всем подряд, даже из соседних домов. Больше ни за что они не отвечают, ни за хулиганов в подъездах, ни за гуляющую молодежь на скамейках и пр.
Собственно вопрос. В счет-фактуре стоит отдельная строка: "Охрана дома". с цифрой 200 руб. На 350 кв. это получается 70 тыс. в месяц, но явно они не платят столько охранникам. Да и охранниками их тяжело назвать, тетеньки предпенсионные. Подскажите как можно бороться с таким безобразием законно

Регистрация: 25.03.2006 Санкт-Петербург Сообщений: 193

Вам кажется что 70т.р. много? Составте смету сами. Заложите туда налоги, отпускные, накладные расходы, ремонт и тех. обслуживание ворот или шлагбаума. При графике работы сутки через трое,

ilham написал :
тетеньки предпенсионные

будут иметь "на руки" не более 9000р.
Не ясно из какого Вы региона, но мало где на такую зарплату найдутся ответственные непредпенсионные дяденьки.
И 70000 это к начислению, виртуальные деньги, в УК их не видят. Вы удивитесь когда узнаете сколько ваших соседей задерживают оплату или не платят совсем.
У нас на доме мы сперва голосовали за охрану и новые платежи.
Иначе введение новой статьи в квитанцию можно легко оспорить.

ilham написал :
Подскажите как можно бороться с таким безобразием законно

Безобразие то в чем? Денег жалко или в такой охране смысла нет.

DRDR написал :
Вы удивитесь когда узнаете сколько ваших соседей задерживают оплату

Задерживают, не спорю...Но это не значит что её не оплачивают. В конечном итоге все равно долг гаситься, пусть даже через десять лет когда квартира уйдет с молотка за неуплату...
Если себестоимость продукта 1 рубль, очень неприятно отдавать за это 5 руб, тем более если этот продукт того не стоит. Представьте ситуацию: Вы приходите в магазин, взвешиваете килграмм картошки и Вам её упаковывают в полиэтиленновый пакет за который просят 10 руб...а ему цена 3 коп. Вы промолчите?????
Живу в Казани, и цена оплаты 6 тыс руб. 3 охранника Итого цена вопроса 18 тыс+2 тыщ(максимум) на обслуживание шлагбаума...Куда еще 50 тысяч? На накладные расходы по неуплате????

Вы, как собственик квартиры можете написать письменный запрос в УК с требование предоставить вам все расчеты. Желательно заручиться поддержкой старшего по дому или подъезду.
Хотя в Казани - вас пошлют с таким требованием и никаких документов не предоставят, т.к. Российские законы там не действуют

Регистрация: 25.03.2006 Санкт-Петербург Сообщений: 193

Зашибись смета.

ilham написал :
Живу в Казани, и цена оплаты 6 тыс руб. 3 охранника Итого цена вопроса 18 тыс+2 тыщ(максимум) на обслуживание шлагбаума...Куда еще 50 тысяч? На накладные расходы по неуплате????

Вы что цены только на картошку знаете? Вы про налоги и отчисления слышали?
Давайте по порядку. В Казани охранник на руки получает 6000р.
Если деньги вы по квитку платите то и бухгалтерия в УК вся "белая" и люди приняты офицально согласно "Закону о труде".

ilham написал :
3 охранника

При графике сутки через трое, это 4 человека.Если их будет трое то они захотят получать деньги "за того парня" дураковнет.
4X6000=24000
24000+13%(Подоходный налог)+14%(Пенсионный фонд и фонд социального страхования)=33000
33000Х13/12(+отпускные 28 дней округлил до месяца) =35750
Людям нужен диван или кресло, чайник и микроволновка, тулетная бумага в конце концов.
Шлагбаум если он не кустарный стоит 20-50т.р. Забор по грудь, с установкой и покраской от 1500 руб за погонный метр. и т.д.
Примерно так мне объяснили в нашем ТСЖ, плачу 420 р. за консьержа.
Недавно изучал нормативы по дворникам, методы расчета кол. штатных ед. на площадь и соответственно затрат на эти услуги, так вот накладные расходы ( типа лопаты метлы снабжение и управление) могут достигать 150 % ФОТ дворника. Так что деньги берут и на вполне законных основаниях.
Объясню на примере типа картошки.
Есть в УК какой-то руководитель средний, управдом Швондер, директор УК ему вменяет новый участок, четырех бабулек и сторожевого пса Мухтара, плюс проблемы с поцарапанными машинами и собственникам способными за 200р испортить ему всю нервную систему. Человек попросит прибавки к зарплате на вполне логичной основе.

Nicholaj написал :
письменный запрос в УК

Если у вас ТСЖ, отчитыватся они будут только перед ревизионной комиссией или правлением в конце года.

ilham написал :
Двор огорожен металическим забором и на входе стоит шлагбаум с охранником

В чьей собственности находится придомовой земельный участок?

Регистрация: 23.07.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 295

ilham написал :
Собственно вопрос. В счет-фактуре стоит отдельная строка: "Охрана дома". с цифрой 200 руб

Не там ищите.
Надо смотреть на то, что требует минимум обслуживания и содержания, а деньги просит...

Для примера, из моей квитанции, жильцов примерно столько же, сколько и у вас:

  1. Тех обслуживание домофонов 30р (запчасти оплачиваются отдельно).
  2. Телетрансляция (не кабельное, а общая антенна). 77р
  3. Пожарная сигнализация 13.96р

Для сравнения, ТО лифтов:

62 рубля за 3 лифта 15 этажей. В эту же сумму входит и электроэнергия для них, 15000-20000 кВт/ч в год.

Регистрация: 02.04.2009 Челябинск Сообщений: 824

ilham написал :
Собственно вопрос. В счет-фактуре стоит отдельная строка: "Охрана дома". с цифрой 200 руб.

ilham написал :
как можно бороться с таким безобразием

нормальные расценки))) у нас от площади квартиры считают, 5 рублей/метр))))

Регистрация: 11.01.2008 Ростов-на-Дону Сообщений: 70

Автор, а что мешает собраться всем двором и поставить Автоматический шлагбаум, например : Цена вопроса до 40 000. При это открыватся проезд будет тем, у кого брелок. Уточните в ТСЖ, что входит в графу "Охрана дома". Что бы они ответили письменно по пунктам. Шлагбаум работает круглосуточно, не уходит в отпуск, не нужен диван с чаем.