#1425224

Как построить на приватизированном участке дом взамен старого и узаконить новое строение(старый дом будет разбираться)?

инспектор Всё просто:

  • разрешение на строительство,
  • проект,
  • согласование проекта,
  • выбор подрядчика с лицензией,
  • строительство,
  • архнадзор,
  • БТИ (обмер),
  • геодезисты (не вылезли ли за границы и план участка),
  • опять архнадзор,
  • сбор кучи бумажек для сдачи объекта в эксплуатацию. Этот пункт зависит от "королька" сидящего в этом кабинете.
  • БТИ (справка о стоимости),
  • регпалата.

Потом ещё подключение к энергосетям. Это вообще- ад! -

Но все это будет стоить очень дорого и времени займет уйму. Можно ли построить самостоятельно?
Размеры участка определены,дом на этом месте стоял. Чем грозит строительство без документов?

инспектор написал :
Но все это будет стоить очень дорого и времени займет уйму.

Ну, да! У нас так всё в стране.-
Говорят, что есть вариант строиться и потом узаконить самовольную постройку через суд.
Но там всё же могут отказать если нарушены нормы землепользования (см. ниже). Тут- 50/50.
Говорят, если Вы живёте в доме более 9 (или10) лет, то вот это вариант- 100% работает. А на новое строительство- нужны документы. Или волосатая лапа в суде.
У меня сосед строит дом. Точнее уже построился, сейчас отделка. Разрешение не дали- природоохранная зона завода. Но на этом месте дома стоЯт уже с 30х годов. Вот он снёс старый дои и построил новый. Уже живёт. Планирует узаконивать через суд. Точно процедуру не знаю.
Мне предлагали, но денег было жалко- сделал всё за бесплатно- по закону, в соответствии с законом "о дачной амнистии". Процедура упрощена, поэтому если нет у Вас "левоты" с землёй, то проблем нет.
Кстати, приватизация участка- никому не нужна. Должен быть договор аренды или собственность. В примечании должна стоять запись о назначении земли- "под строительство дома", "под ведение огородного хозяйства" и т.п. Без этого- труба!

В документах на право собственности-назначение земли под ведение личного хозяйства

Регистрация: 16.04.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1573

инспектор написал :
Можно ли построить самостоятельно?

Нужно, а не можно. Есть такое понятие - реконструкция. Был старый дом, реконструировали (читай - снесли нафиг и построили новый). Вот и надо оформлять разрешение на реконструкцию. Это проще.

ПыСы. Все эти разрешения нужны, как правило, если планируете продоваться. Если продажа в обозримом будущем не предвидится, можно вообще не заморачиваться.

e-babay написал :
Все эти разрешения нужны, как правило, если планируете продоваться. Если продажа в обозримом будущем не предвидится, можно вообще не заморачиваться.

А не будет ли проблем с газификацией и энергоснабжением?

инспектор написал :
А не будет ли проблем с газификацией и энергоснабжением

Будут. При получении всего лишь техусловий, требуется: право собственности или аренда на землю, на дом, топосъёмка, техпаспорт БТИ.

e-babay написал :
Если продажа в обозримом будущем не предвидится, можно вообще не заморачиваться.

У нас тут в городе парень дом перестроил (всего лишь к счастью), так ему 1050тыс руб на его сберкнижку перевели, а дом снесли вместе с 7-ю прописанными человеками. По ящику, даже по НТВ показывали. А, что толку-то... И то говорят- много дали, типа и этого могли не давать.
А тут кризис грянул, так и стоит этот полуразваленный дом... А митинги были, охрана, драки...

У меня все документы есть и то боюсь...-
Завтра примут постановление- многоэтажку построить на этом месте, и снесут к чертям собачьим. И разрешения никто не спросит. Ну хоть по оценке БТИ пойдёт. Не зря же я 17тыщ налога плачу... (это у меня такое самоуспокоение-).

Здесь надо обратить внимание еще на разницу- это населенный пункт ( город) или СНТ. С СНТ пока проще- вызываете БТИ, обмериваете как "самоволку", получаете техпаспорт и вперед в налоговую.
В городе сильно сложнее , Михалыч уже описал семь кругов ада.

И главное- никаких "прав человека " это все равно не дает , кроме права платить налоги...

Регистрация: 16.04.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1573

инспектор написал :
А не будет ли проблем с газификацией и энергоснабжением?

А старый дом на что? К нему подводите коммуникации, затем сносите (перестраиваите). Что касается газа, не знаю. А энергетикам пофиг. И техусловия они выдают без всяких документов на дом. Достаточно документов на участок.
В любом случае, оформить разрешение на реконструкцию гораздо проще, чем на новое строительство.

Михалыч написал :
У нас тут в городе парень дом перестроил (всего лишь к счастью), так ему 1050тыс руб на его сберкнижку перевели, а дом снесли вместе с 7-ю прописанными человеками. По ящику, даже по НТВ показывали. А, что толку-то... И то говорят- много дали, типа и этого могли не давать.

Что-то здесь не так. Наверняка были какие-то обстоятельства дополнительные.

Регистрация: 16.04.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1573

Михалыч написал :
Всё просто:

  • разрешение на строительство,
  • проект,
  • согласование проекта,
  • выбор подрядчика с лицензией,
  • строительство,
  • архнадзор,
  • БТИ (обмер),
  • геодезисты (не вылезли ли за границы и план участка),
  • опять архнадзор,
  • сбор кучи бумажек для сдачи объекта в эксплуатацию. Этот пункт зависит от "королька" сидящего в этом кабинете.
  • БТИ (справка о стоимости),
  • регпалата.

Проект - это эскиз, рисуется самостоятельно на коленке. Выбирать подрядчика с лицензией 100% не нужно.

Регистрация: 16.04.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1573

А у Михалыча, наверное, этажей много. Поэтому лишние заморочки.

e-babay написал :
А старый дом на что? К нему подводите коммуникации, затем сносите (перестраиваите).

При реконструкции- всё получать по новой. Если только это не "пристройка к существующему дому".
И даже в этом случае проект на газ делать новый.
Проект- можно самому нарисовать, а потом надо его отнести к местному архитектору, чтобы он заверил. Разрешение на строительство всё-равно получать.

e-babay написал :
Что-то здесь не так.

Там дом стоял с 30-х годов. Но как всё у нас бывает- документ не были оформлены ПО НОВЫМ правилам. Т.е. у человека была бумажка о выделении участка сельсоветом (или как-то так называлось, у меня тоже такая есть- жёлтая от времени), потом построил дом и жил. Стандартная история. Дом был второй с краю.
Начали строить девятиэтажку. Длинную. И пристраивать по одному-два подъезда. Крайний дом согласился взять однокомнатную в глухомани на окраине, а эти на согласились- их там две семьи на тот момент проживали. Вот строительная фирма открыла счет в Сбербанке, сами перевели туда лимон рублей, вызвали ОМОН и выгнали людей на улицу, пока драка была, бульдозером успели двинуть угол дома, крыша съехала набок, часть людей в больницу, часть в КПЗ и т.д...

Регистрация: 16.04.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1573

Михалыч написал :
При реконструкции- всё получать по новой.

У нас на электричество можно сделать "новый договор на старые ТУ".
И ваще, если этой галиматьей заниматься, строиться-то когда?

e-babay написал :
И ваще, если этой галиматьей заниматься, строиться-то когда?

Я полдома снёс и начал строится. Половина осталась- я там инструменты хранил. Проезжали мимо электрики местные. Отрезали на столбе. Говорят- строишься- получай новые ТУ. 8 месяцев без света. Ничего не докажешь! От соседей тянул переноску "за ради Бога" просил...
Потом захотел 3 фазы- полтора года (!) бегал по инстанциям...
Газ- через фирму за деньги, т.к. понимал, что глушняк,- 5 месяцев (!).
Воду- 2 года пытаюсь узаконить. Уже пользуюсь, а документов нет ещё....-
Так землю- 3 года узаконивал. Дом- 2 года. Это спасибо "дачной амнистии", а иначе- нереально это сделать вообще....

Регистрация: 16.04.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1573

Михалыч написал :
Проезжали мимо электрики местные. Отрезали на столбе. Говорят- строишься- получай новые ТУ.

Беспредел какой-то (если счетчик на месте остался).

Регистрация: 05.06.2007 Санкт-Петербург Сообщений: 383

Михалыч написал :
Проезжали мимо электрики местные. Отрезали на столбе. Говорят- строишься- получай новые ТУ. 8 месяцев без света. Ничего не докажешь!

Есть такая фигня, знают уроды, что за получение новых ТУ можно очень много "капусты" настричь.
Типа "нет мощностей" нужен новый трансформатор, платите полмильена.
И далее в таком духе.