Регистрация: 29.10.2005 Норильск Сообщений: 9
#1502034

Доброго времени суток, Уважаемые Форумяне!
Подскажите пожалуйста законно ли УК или ТСЖ выставлять в счетах за услуги следующий порядок расчёта стоимости:
-Жил.услуга, в т.ч.
-рем.жил.фонда ------ тариф Х ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?
тех.надзор за констр. --------тариф Х ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?

-сан.очистка подъезда и придом.терр. --------тариф Х ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?
-механич.очистка придом.терр. --------тариф Х ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?
-вывоз бытового мусора --------тариф Х ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?

  • капремонт --------тариф Х ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?
    ............. и т.д......

Меня очень сильно смущает то, что расчёт этих и некоторых других услуг ведётся на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ а не каким-то иным способом, объективно отражающим фактически потреблённое количество услуг.

Например: В однокомнатной квартире(30кв.м) прописано 3-е молодых человек и они регулярно собираются в подъезде с друзьями, пьют пиво, бросают бычки... производят(образуют) мусор в тройном(минимум) количестве(оплата в месяц 200р, условно),а в трёшке под 80 квадратов прописан один человек преклонного возраста(оплата около 600р\мес)! Выходит что один пенсионер оплачивает скотство других соседей...

Каким образом можно урегулировать ситуацию и заставить УК или ТСЖ рассчитывать некотрые виды услуг не на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ? и на кол-во прописанных\зарегистрированных?
Спасибо.

Регистрация: 05.06.2008 Иркутск Сообщений: 222

philnk написал :
Меня очень сильно смущает то, что расчёт этих и некоторых других услуг ведётся на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ а не каким-то иным способом, объективно отражающим фактически потреблённое количество услуг.

Общепризнанная практика. Считать по кол-ву прописанных не реально, так, как проживает на самом деле больше. А следить сколько народу реально проживает в доме никто не будет.

philnk написал :
Каким образом можно урегулировать ситуацию и заставить УК или ТСЖ рассчитывать некотрые виды услуг не на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ? и на кол-во прописанных\зарегистрированных?

Соберите 2/3 собственников и измените условия договора, скажем с 1.1.2010 г.
И еще, что за странные статьи?:

  1. механич.очистка придом.терр. (дорог что-ли?)
  2. тех.надзор за констр.(?????)
  3. капремонт (у вас было собрание на проведение КР? Или это 5% по 185-ФЗ?)

Регистрация: 29.10.2005 Норильск Сообщений: 9

Общепризнанная практика. Считать по кол-ву прописанных не реально, так, как проживает на самом деле больше. А следить сколько народу реально проживает в доме никто не будет.

Здравствуйте!
Хм...нтересно, а кем признанная такая невразумительная практика?
Как мне представляется бытовые отходы(мусор) производят не условные квадратные метры а конкретный человек.

статьи:
1)подразумевается очистка от снега придомовой территории;
2)надзор за состоянием фундаментов зданий
3)пока не знаю как рассчитали эту статью.

подскажите как бороться с беспределом в сфере жкх? какая на них есть управа?

Регистрация: 15.02.2006 Москва Сообщений: 2946

philnk написал :
подскажите как бороться с беспределом в сфере жкх? какая на них есть управа?

  1. Читаете Жилищный кодекс РФ, постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и приложения к нему.
  2. Читаете ежегодные постановления местных властей и решения управляющих компаний об установлении тарифов, ищите противоречия.
  3. Направляете заказными письмами жалобы в Федеральную Антимонопольную Службу и Федеральную Службу по Тарифам.

Регистрация: 05.06.2008 Иркутск Сообщений: 222

philnk написал :
Как мне представляется бытовые отходы(мусор) производят не условные квадратные метры а конкретный человек.

Да, это правильно. И территорию загаживает тоже человек, а не кв. м. Не могу дать ссылку на норм. документ, но у нас раньше вывоз ТБО считали по кол-ву людей, потом перешли на кв.м. (пошли убытки по мусору). Ведь вывоз ТБО не такая дешевая штука.

Борьба с ЖКХ дело сложное и, почти, бесперспективное. Реформа ЖКХ направлена не на упорядочивание деятельности существующей системы, а на формирование новой.
Что касается тарифов, то тариф на обслуживание дома устанавливается на ежегодном собрании собственников (если в Вашем случае собственность). То есть сами собственники должны решить за что платить и сколько, какие услуги нужны а какие - нет. Если собрание не состоялось, то тарифы остаются на прошлогоднем уровне. В некоторых случаях тарифы устанавливаются на уровне рекомендованных администрацией. С УК можно спросить только припугнув непродлением договора, но им, как правило на это наплевать, ведь большая часть собственников не участвует в этих процессах. Можно жаловаться в разные инстанции, но те, как правило ограничваются штрафами. УК на это говрит, что вот, мол, куда ваши денежки идут. На штрафы, а не на обслуживание дома.
Какие платежи идут с метров, прописано в законе, изменить это практически невозможно, да и не нужно. А с "лишними" жильцами надо бороться с помощью участкового.
Я активно "борюсь" с ЖКХ уже около 3 лет, и вывел для себя такую формулу: Для успешных действий необходима пассивная поддержка не менее 60% собственников (согласие подписывать различные бумаги, делегировать свои полномочия "старшему по дому" и т.д.), активная поддержка около 10% собственников (составление бумаг, хождение по приёмам, общение с администрацией, "обход владений"), и полная отдача 1-2-х человек (вплоть до бросания работы и семьи). Если Вы намерены добиваться результатов, то начните с формирования такой "базы". Если получится, то горы свернёте!